房地产基础知识部分培训资料(doc12)-地产培训(编辑修改稿)

房地产基础知识部分培训资料(doc12)-地产培训(编辑修改稿)内容摘要：

一般在4或 5左右。 对于开发商来讲，容积率越高，出的建筑面积就越多，土地成本就越容易摊薄，利润空间自然就越大。 而对于购房者来讲，则正相反，容积率越低，说明楼与楼之间的空地越大，视野、采光就越好。 建筑密度 : 在居住区用地内各类建筑的基地总面积与居住区总用地的比值。 建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 绿化率： 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。 绿化率自然越高越好，一般在 35%左右。 用地性质： 规划用地的使用功能。 用地面积： 规划地块划定的面积。 用地红线： 指经城市规划行政主管部门批准的建设用范围的界线。 在规划图中一般用红线标示，故称之为用地红线。 道路红线： 城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。 日照间距系数： 指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值。 大连市规定， 老城区不得低于1： ，新城区不得低于 1：。 建筑间距： 两栋建筑物外墙之间的水平距离。 日照标准： 根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳的房间子规定的日照标准日获得的日照量。 1994 年 2 月 1 号执行的《城市居住区规划设计规范》中规定，住宅建筑日照标准：冬【大连房地产联盟】 内部 交流资料 清雨微寒（ ： 28287150）搜集整理 群号码： 9478789 大连首个“房地产营销 /企划人” 群。 欢迎加盟。 7 至日住宅底层日照时间不少 1小时或大寒日住宅底层日照时间不少于 2小时。 1居住区用地： 住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的总称。 住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理间距内的用地。 含宅间绿地和宅间小路。 公建用地：与居住人口规模相对应配建的，为居民服务和使用的各类设施的用地。 包含建筑基底占地及其所属场院、绿地、和配建停车场等。 道路用地：居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等车辆的停放场地。 公共绿地： 满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，包括居民区公园、小游园和组团绿地及其他块状、带状绿地。 1命名规定： 花园：占地 15000平米以上，设有中心广场，绿化面积不低于总面积的 45%，休闲场地面积不少于总面积的 15%。 小区：建筑面积在 30000平米以上，居住户数 3000户以上或人口在 7000人以上，设有居委会。 组团：被小区道路分隔，并与居住人口规模（ 1000～ 3000 人）相对应配建有居民所需的基层公共服务设施的居民生活聚居地。 1配套设施： 指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 1建筑小品： 指既有功能要求，又有点缀、装饰和美化作用的，从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。 【大连房地产联盟】 内部 交流资料 清雨微寒（ ： 28287150）搜集整理 群号码： 9478789 大连首个“房地产营销 /企划人” 群。 欢迎加盟。 8 第三篇房地产基础知识及常用名词 房地产： 土地及其地上定着物的统称。 房地产与建筑物密不可分。 土地的所有权种类： 国有土地，集体土地。 土地使用权的获取方式： 征用、划拨、出让。 其中，以出让方式获取土地使用权，目前在大连已经实行“招拍挂”的方式进行，即以招标、拍卖、 挂牌。