房地产基础知识经典培训教程(42页)-地产培训(编辑修改稿)

房地产基础知识经典培训教程(42页)-地产培训(编辑修改稿)内容摘要：

如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮局、居委会、派出所等用地。 23 二、住宅的组成部分 各种不同功能的房屋，一般都是由基础、墙、柱、梁、楼板层、地面、楼梯、屋顶、门、窗等基本部分所组成；此外，还有阳台、雨篷、台阶、窗台、雨水管、明沟或散水，以及其它一些构配件。  ： 位于墙或柱的最下部，是房屋与地基接触的部分，起支承建筑物的作用，并把建筑物的全部荷载传递给地基。  ： 外墙起抵御风霜雨雪的作用 内墙起分隔房屋内部空间的作用 承重墙起传递荷载给基础的承重作用 非承重墙起分割作用 24 二、住宅的组成部分  ： 将上部结构所承受的荷载传递给地基的承重构件 梁 ： 将支承其上的结构所承受的荷载传递给墙或柱的承重构件  、地面 ： 将房屋的内部空间按垂直方向分隔成若干层，并承受作用在其上的荷载，连同自重一起传给墙或其它承重构件。  ：  房屋的垂直交通设施  ： 位于房屋的最上部，它是承重结构，也是围护结构，承受作用在其上的荷载，连同自重一起，传给墙或其它的承重构件，同时起抵御风霜雨雪和保温隔热等作用  ： 门的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通风，还可供眺望之用。 25 三、住宅的建筑结构  板楼 ： 在板楼的平面图上，长度要明显大于宽度，其外形为规则的条状，就像一个长方形，通常采用一梯两户布局，户户朝阳，南北通透，公摊小。 特点： 南北通透，便于通风采光；而且户型方正，平面布局合理；面积充裕，户型容易出精品 均好性强 面积使用率高 不足之处在于户型格局不宜改造 26  塔楼 ： 以电梯、楼梯为核心布局，通常为一梯六到八户，从塔楼平面图看，它楼的平面长度和宽度大致相同。 特点： 节约土地资源 空间结构灵活，宜于改造 结构强度高，抗震性好 均好性差，居住密度高，通风采光不能保证 面积使用率不高，存在 “ 灰色空间 ” 27 框架结构  框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁和柱，再用轻质板材填充物（膨胀珍珠岩、浮石等）隔墙分户装配而成的住宅  优点：可自由分割，组成灵活的使用空间  缺点：抗震性能差，不宜家具布置和装修 28 剪力墙结构  剪力墙结构：用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，以钢筋混凝土墙板来承受来自竖向和水平力的结构。  特点：刚度大、空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便使用。 是高层住宅最为广泛采用的一种结构形式，具有良好的抗震性能，不足之处在于结构自重大 29 框剪结构  框剪结构：框架 — 剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的需求，同时又有足够的剪力墙，有相当大的刚度。  特点：一般楼梯间和 电梯间是剪力墙，其余是 框架结构，用于住宅楼较 多，可以方便住户更改房 间。 现在一般二十几层的 住宅楼都是框架剪力墙结 构，相对于全剪力墙结构 节约成本，又方便住户。 不过如果楼层过高，或者 当地有特殊抗震要求的话， 就要用全剪力墙结构，或 者钢结构。