房地产估价相关参考资料(31页)-地产价格(编辑修改稿)

房地产估价相关参考资料(31页)-地产价格(编辑修改稿)内容摘要：

⑦ ～ ～ ⑨ 十 ⑩ 2 按概算定额单价或预算组合单价计算 20～ 30 按当地规定计算 35～ 40 按建筑面积计算 按外墙面积计算 按建筑面积计算，不适用于大空间公共建筑 一个项 目中有几种不同做法时按主要者分别计价 按主要工程量直接费之和计算，装修标准高者取下限，否则取上限 按上述 1～ 4项直接费之和计算，其他地区适当降低 二、 给排水工程 （一） 一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表 ） 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 13 表 序号 工程名称 (元 /m2) 附注 1 中小学 20～ 30 1996 年北京地区的投资水平 2 托儿所 /幼儿园 40～ 50 3 办公楼 20～ 30 4 教学楼 20～ 30 5 理化楼 40～ 50 6 科研楼 50～ 60 7 图书馆 20～ 30 8 电影院 35～ 45 9 食堂 70～ 80 10 社会旅馆 90～ 160 11 商业服务楼 35～ 45 12 车库 30～ 40 13 仓库（单层） 20～ 30 14 仓库（多层） 30～ 40 （二）自动喷淋消防工程 该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防面积 40m2左右，其单方造价约 70～ 80 元。 （三）气体消防工程（ BTM） 一般每 m3室内体积 250～ 300 元。 折合单方造价 80～ 100 元。 （四）中水处理设备 国产设备： 15～ 20 元。 进口设备： 5～ 6 美元。 或按给排水投资的 10％估算。 三、 采暖及空调工程 （一）采暖工程单方造价（表 ） 表 序号 项目 单方造价（元） 一般锅炉热源 城市供热热源 1 住宅 单层 多层 高层 65～ 75 45～ 70 50～ 78 75～ 85 50～ 80 58～ 90 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 14 序号 项目 单方造价（元） 一般锅炉热源 城市供热热源 2 办公楼、学校 63～ 84 70～ 95 3 医院、幼儿园 75～ 90 85～ 103 4 旅馆、饭店 60～ 75 69～ 85 5 图书馆 50～ 70 58～ 80 6 商店 65～ 85 75～ 95 7 食堂、餐厅 80～ 95 90～ 105 8 影剧院 85～ 105 97～ 120 9 礼堂、体育馆 105～ 145 120～ 160 注： 95/70℃ ，城市供热源为 85/60℃。 ，外围结构热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限。 （二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表 ） 表 序号 项目 单方造价（元） 1 宾馆、饭店 550～ 700 2 写字楼 600～ 720 3 科研、办 公楼 500～ 650 4 医院、幼儿园 465～ 640 5 图书馆 380～ 450 6 商店 650～ 750 7 餐厅 580～ 670 8 体育馆 700～ 800 9 影剧院、会堂 600～ 700 （三） 单纯通风工程（表 ） 表 序号 项目 单方造价（元） 1 地下室通风 100～ 150 2 卫生间、厨房或其他通风 按设备估算 四、 强电工程 （一） 民用建筑变配电工程（表 ） 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 15 表 序号 项目 造价指标 元 /kVA 元 /m2 1 宾馆、饭店 1200～ 1350 105～ 135 2 写字楼 1150～ 1300 95～ 127 3 科研、办公楼 1058～ 1230 93～ 115 4 医院 968～ 1054 87～ 104 5 图书馆 850～ 986 70～ 90 6 商厦 900～ 1000 85～ 100 7 餐厅、酒楼 947～ 1050 90～ 110 8 体育馆 1042～ 1210 98～ 120 9 影剧院、会堂 1100～ 1240 115～ 138 注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。 如博物馆可参考图书馆，展览馆可参考商厦。 （二） 民用建筑动力配线工程（表 ） 表 序号 项目 造价指标 元 /kVW 元 /m2 1 宾馆、饭店 高档 1015～ 1340 113～ 138 中档 850～ 1120 70～ 95 一般 480～ 590 50～ 87 2 写字楼 450～ 580 65～ 74 3 科研、办公楼 435～ 580 52～ 70 4 医院 850～ 1000 71～ 92 5 图书馆 350～ 500 45～ 62 6 商厦 高档 1300～ 1500 125～ 150 中档 935～ 1250 78～ 105 一般 405～ 525 55～ 74 7 餐厅、酒楼 900～ 1150 75～ 95 8 体育馆 750～ 920 69～ 85 9 影剧院、会堂 550～ 825 63～ 79 （三） 一般民用建筑照明工程（表 ） 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 16 表 序号 项目 造价指标（元 /m2） 附注 1 中小学 60～ 70 1. 本表为 1996年北京地区的投资水平。 2. 灯具均以一般日光灯和白炽灯为准。 2 托儿所、幼儿园 40～ 50 3 办公楼 60～ 70 4 教学楼 60～ 70 5 理化楼 70～ 80 6 科研楼 60～ 70 7 图书 馆 80～ 100 8 电影院 80～ 100 9 食堂 40～ 50 10 社会旅馆 70～ 80 11 商业服务楼 65～ 75 12 车库 30～ 40 13 仓库（单层） 25～ 35 14 仓库（多层） 30～ 40 （四） 防雷接地工程 一般 6 层以下的多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。 其他单方造价约3～ 5 元。 五、 弱电工程 表 序号 项目 造价指标（元 /m2） 按设备数量估算 1 进口程控电话总机安装工程 300～ 500 美元 /门 2 国产程控电话总机安装工程 600～ 650 元 /门 3 电话线路安装工程 6～ 8 4 电话分机安装工程 300～ 400 元 /台 5 闭路电视一般系统 5～ 8 6 内部可放录相系统 10～ 15 7 卫星接受天线投资 15～ 20 8 防火报警系统 一般 40～ 50 中上等 70～ 90 高级 100～ 120 9 广播音响系统 一般 40～ 60 中上等 65～ 80 10 保安监视系统 25～ 35 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 17 六、 电梯工程 一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。 安装费估算方法目前有两种： （ 1） 按当地概、预算定额及取费标准 计算； （ 2） 由制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的 12～ 15％，由厂商确定。 （一）电梯基准价格计算表（ 1996 年北京预算价）（表 ） 表 序号 品种、规格 速度(m/s) 载重 (kg) 层 /站 每部基准价 (万元 ) 每层站差价 (万元 ) 载重量加减价（％） 630 (kg) 800 (kg) 1000 (kg) 1250 (kg) 1600 (kg) 1 直流高速梯TM/MV +10 +12 2 交流调速梯D2/MB 1000 10/10 7 0 +22 3 交流调速梯D2/MB 1000 10/10 7 0 +20 4 交流调速梯DS/MB 1000 10/10 7 0 0 +17 5 交流调速梯DS/MB 1000 10/10 7 0 +15 6 交流双速梯AC/KS(MB) 1000 10/10 8 3 0 +9 +17 7 变频变 压调速梯 ACVF/AMK 1000 10/10 2 0 +20 +14 8 变频变压调速梯 ACVF/AMIC 1000 10/10 8 0 +13 +14 9 变频变压调速梯 ACVF/AMIC 1000 10/10 8 0 +6 +7 10 杂物梯 ~ 100 2/2 (200) +15 (2020) (3000 3200) (5000) 11 货梯AC/KS(RS) 1000 5/5 +7 +33 +60 12 货梯 1000 5/5 +10 +29 +60 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 18 序号 品种、规格 速度(m/s) 载重 (kg) 层 /站 每部基准价 (万元 ) 每层站差价 (万元 ) 载重量加减价（％） 630 (kg) 800 (kg) 1000 (kg) 1250 (kg) 1600 (kg) AC/KS(MB) 13 医用梯 AB,服务梯 AS AC/KS(RS) ~ 1000 5/5 +20 14 医用梯 AB,服务梯 AS AC/KS(MB) 1000 5/5 +20 15 医用梯 AB,服务梯 AS AC/KS(MB) 100 5/5 16 观光梯, DS/MB 1000 10/10 ~ 17 观光梯 , , DS/MB 1000 10/10 ~ （二）自动扶梯（表 ） 表 序号 扶梯斜度 扶梯 长度价（万元） 每 177。 1m 差价（万元） 附注 1 30176。 2 35176。 七、 煤气工程 包括灶具、开水炉等设备及少量管道，一般单方造价约 15～ 22 元。 八、 室外工程 包括大型土方（竖向布置）、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等，可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资之和的8％～ 17％进行估算。 高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的2％～ 5％估算。 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 19 对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区的标准，采取以下综合单价进行估算。 高档绿化工程： 250 元 /m2，道路另加 200 元 /m2。 中档绿化工程： 100～ 120 元 /m2，道路另加 80～ 100 元 /m2。 一般绿化工程： 50～ 60 元 /m2，道路另加 50～ 60 元 /m2。 其他相关资料 一、 房屋经济耐用年限表（年） 单位：年 房屋结构 生产用房 受腐蚀的生产用房 非生产用房 残值率 1 钢结构 70 50 80 2 钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架－剪力墙结构等） 50 35 60 0% 3 砖混结构一等 40 30 50 2% 砖混结构二等 2% 4 砖木结构一等 30 20 40 6% 砖木结构二等 4% 砖木结构三等 3% 5 简易结构 10 0% 二、 构筑物经济耐用年限 (参考 ) 单位 ：年 1 室外框架、管架 30 2 冷却塔 30 3 水塔 30 4 水池 30 5 油池、油罐、污水池等 20 6 水井 30 7 道路 20 8 围墙 30 三、 财产折旧年限表 （摘自《火灾直接财产损失统计方法》（ Statistic method for the fire direct property loss GA185——1998）附录 B1） 房屋 折旧年限（年） 1 生产，经营用房 钢结构 40 钢筋混凝土结构 35 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 20 砖混结构、砖木结构 30 受腐蚀生产用房、危 险品专用仓库 25 受强腐蚀生产用房 15 仓库 35 2 非生产、经营用房。