房地产估价师考试--08月12日房地产基本制度与政策doc23-地产制度(编辑修改稿)

房地产估价师考试--08月12日房地产基本制度与政策doc23-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：

，置业担保公司为其提供一般责任保证。 （ ） 6 某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的 30%。 （ ） 6 属于减轻纳税人负担的措施有：减税、免税、规定起征点和免征额。 （ ） 70、 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。 （ ） 7 协议出让土地的特点是自由度大，不利于公平竞争。 （ ） 7 拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。 （ ） 7 对于个人按市场价格出租的居民住房，应缴纳的房产税按 3%的税率征收，营业税按 4%征收。 （ ） 7 只有以出让方式取得土地使用权的，权利人才应申请办理土地使用权初始登此资料来自 企业 ()，大量的管理资料下载 记。 （ ） 7 县人民政府所在地城镇总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府审批。 （ ） 7 房地产开发企业应当在规划、设计变更确立之日起 15日内，书面通知买受人。 （ ） 7 对新设立的单位应当在办理完住房公积金缴存登记后 30日内 持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。 （ ） 7 开发企业的动工开发日期是从土地使用权出让合同生效之日起计算的。 （ ） 7 在房地产所有权发生转移时，房屋使用权业一并发生转移。 （ ） 80、 直接工程费包括直接费、其他直接费和现场管理费。 （ ） 8 宗地图是土地产权证书和地籍档案的附图。 （ ） 8 房地产测绘的对象包括房屋的权属、质量、用途等状况。 （ ） 8 确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高的是控制性详细规划。 （ ） 8 1996年，某地区的人口密度为 1560人 /km2，这是比例相对指标。 （ ） 8 当需求状况和供给状况同时增加时，均衡数量必然增加，均衡价格可能上升，可能不升不降，也可能下降。 （ ） 8 衍生金融工具的特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易。 （ ） 8 土地的供给与地租的变动无关。 （ ） 此资料来自 企业 ()，大量的管理资料下载 8 由于政府定价的某些商品价格固定，因此其需求完全无弹性。 （ ） 8 居住区的用地根据不同的功能要求，可以分为：住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。 （ ） 90、 证券是具有间接融资优点的直接融资工具。 （ ） 9 从支付手段上，可以把工资分为名义工资和实际工资。 （ ） 9 经原批准机关批准，县级以上人民政府无偿收回土地使用权时应予以公告。 （ ） 9 超越代理权的行为，由代理人与被代理人共同承担责任。 （ ） 9 一般而言，城市总体规划的期限为 20年，近期建设规划的期限为 3年。 （ ） 9 如果会计信息提供以后，对经济决策没有什么作用，就不具有相关性。 （ ） 四、综合分析 [共 0 题，每题 2 分，总计 0 分 ] 9 某 房地产公司拟获得某城市规划区内 H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。 H乡原耕地面积为 80hm2(公顷 )，农业总人口为 600人，现征用基本农田以外的耕地 30hm2(公顷 )。 该地前三年每公顷年产值分别 为 4万元、 、。 经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的 8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的 5倍。 被征用土地上的附着物及青苗补偿费为 25万元。 问： 该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应（ ）。 A．向该市的规划管理部门申请用地规划并经 批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续 B．向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续 C．向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续 此资料来自 企业 ()，大量的管理资料下载 D．向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续 9 房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2020年 5月 1日开始，为期两年，实际成交月租金 500元。 2020年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 请回 答下列问题： 甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。 A． 15 B． 30 C． 60 D． 90 9 房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2020年 5月 1日开始，为期两年，实际成交月租金 500元。 2020年 3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为 14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格 20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。 请回答下列问题： 若重新评估的结果为 20万元左右，甲某与丁某的契约跌成效价格应为（ ）。 A． 14万元 B． 20万元 C． 17万元 D． 不确定 9 近年来 ， 全国各地房地产市场繁荣 ， 房地产价格不断呈上升趋势 ， 2020年度某城市普通商品住宅平均价格为 2400元 /m2， 2020年度这一价格指标增至 2800元/m2， 经调查研究 ， 该城市普通商品住宅价格的大幅提高 ， 主要是 由于人们收入水平提高了 ， 对普通商品住宅的需求增加 ， 另外 ， 银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。 针对这一现象，试分析： 此资料来自 企业 ()，大量的管理资料下载 该城市 2020～ 2020年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（ ）。 A． % B． % C． % D． % 100、 近年来 ， 全国各地房地产市场繁荣 ， 房地产价格不断呈上升趋势 ， 2020年度某城市普通商品住宅平均价格为 2400元 /m2， 2020年度这一价格指标增至 2800元。