房地产业人民币升值预期下的供需双增doc13)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：
805 公顷大多 数商品住宅用地适宜建造中低价格商品房北京 市将在明年对经济适用房做出系列新规定例 如通过公开招标择优确定开发商主力户型严 格控制在 80 平方米左右加强公务员危改 历史文物保护区和奥运工程等搬迁户的定向供 应单套总价 32 万元以下等 这些措施有利于北京上海等房价处于高位运行 的城市在不影响行业出现大的波动的情况下 有条不紊地解决目前受到置疑的投资 发展过快 房价上涨过猛竣工房屋空置率过高的问题通 过适当抑制投资需求包括一级和二级市场的需 求消化短期价格上涨的非理性投机成分这 有利于这些中心城市房地产的长期发展 我们认为明年国内房地产投资与价格上涨热点 将主要出现在以一批中部省会城市为代表的区 域中心城市例如武汉郑州西安太原长 沙等这将使得 2020 年国内房地产行业的整体 投资和销售金额水平保持不低于今年的增长 融资多元化使房地产和信托的联系进一步加强 以 121 号令为代表的各项希望抑制房地产投资 增长过快的政策催生开发商在融资方式的多元 化其中信托与 房地产的关系比以往更加紧密 相比银行信贷信托除了房地产业的整体融资成 本要低之外最主要的是方式更加灵活它可以 针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计 个性化的资金信托产品国内自新的信托法 正式颁布实施以来今年以来北京的四家信托公 司共推出了 6 个房地产信托产品十月份以来北 京就有 3 只房地产信托产品上市北京国际信托 投资公司即将推出 亿元的盛鸿大厦财产信 托优先受益权转让项目这是第一个房地产优先 受益权转让的信托计划全国房地产信托已募资 金 20 多亿元是去年的一倍其数量在所有信 托产品中占了三分之一 以上 信托和房地产的合作正在不断地推陈出新除常 国泰君安证券 行业动态月报 国泰君安证券研究所网址 EMAIL 4 见的信托贷款外有的还涉及到烂尾楼的处理 房地产信托收益权转让联合进行房地产信托开 发成立房地产项目公司房地产业的资产证券 化设立房地产产业投资机制等多个方面目前 房地产信托的不足之处在于绝大部分信托计划 的项目开发和运营模式普遍单一多数属于贷款 性质同时还存在资金和产品流动性差的问题。阅读剩余 0%
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