房地产-惠州大亚湾鹏鑫花园建设项目建议书(doc)-地产可研(编辑修改稿)

房地产-惠州大亚湾鹏鑫花园建设项目建议书(doc)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

小区地理位置优越，根据“运动、健康、休闲”这一主题，强调综合环境和居住生活方式协调，注重消费者人际、精神和心理上的需求和沟通，引领健康、时尚的生活理念，从规划、设计、营销、管理方面突出该小区的整体形象。 卖点分析 （ 1） 突出价格优势； （ 2） 小区所处的位置居于开发区中心区，是开发区将来的发展的重点，宣传上突出地段优势； （ 3） 由于小区地处体育中心附近，且后面为虎头山公园，宣传上要突出运动、健康、休闲的生活理念； （ 4）小区配套齐全、物业管理完善，服务周到。 宣传策略 （ 1） 有计划、分阶段地对目标客户进行宣传； 中国最大管理资源中心 第 8 页 共 16 页 （ 2）利用现场售楼部、工地、报纸、户外广告等媒体加以宣传，在消费者心目中形成一定知名度。 促销手段 （ 1） 广告宣传； （ 2） 内部认购； （ 3） 人员直销； （ 4） 举办对目标客户的展销会； （ 5） 多样灵活的付款方式； （ 6） 政府引导认购等； （ 7） 抓住中海油倒班公寓的需要，联系团购。 第三章 建设规模 项目定位为面向深圳的投资客以及中海油等定向销售客户，规划用地面积 44895 ㎡，初步规划建筑面积 54600 ㎡，其中住宅建筑面积 ㎡，项目分二期建设，包括多层住宅，配套建筑有小区会所、户外体 育运动场所等。 中国最大管理资源中心 第 9 页 共 16 页 第四章 建设方案 一、建设场地及环境 1 场地地理位置 鹏鑫花园位于大亚湾城市中心区的向西位置，东临移民区、大亚湾中心区体育场，对面为大亚湾医院，北为虎头山公园。 地理位置优越，环境优美。 2 场地自然条件 该地区属亚热带气候，其自然条件如下： 年平均温度： ℃ 极端最高温度： ℃ 极端最低温度： 0℃ 最高月平均温度： ℃ 全年总降雨量： 日最大降雨量： 全年平均相对湿度： 79% 平均风速： 2 米 /秒 最大风力： 12 级 主导风向： 冬季：北风 夏季：东南风 抗震设防烈度： 7 度 中国最大管理资源中心 第 10 页 共 16 页 二、总体规划布局 1 规划设计指导思想 紧抓人文生态这一主题，从城市建设的性质和大亚湾中心区位置的特性中发掘其文化内涵，体现地方和现代文化的融合，利用现代设计手法，创造人文生态建筑的环境，将中心区建成高起点花园城市的原则 2 小区的平面布局（暂定） 鹏鑫花园是位于中心区西侧的长方形地，利用建筑红线后退形成周边绿化地隔离道路噪声干扰，小区布置上淡化组团空间，在中心区设置一个大型中心花园，着意加大这一共享空间。 在花园内设喷泉、叠水、儿童戏水池、广场 ，配以花木及大面积的草地，将城市景观引入小区，将小区的景观延伸至城市。 整个小区以北设多层住宅及小区会所与澳霞大道 25 米绿化带构成澳霞大道城市景观，设网球场、篮球场等配套设施，与东、南多层住宅围绕的中心花园或组团绿地构成小区内专用绿地系统。 形成观赏绿地、活动广场、休憩游园与住宅绿化构成的多层次绿化空间体系。 将多层住宅一层标高适当抬高，利用下部空间做停车、市政配套等设施；在中心花园中为不同年龄结构层次的人提供各种活动场所及设施，。