房地产-宁国市君悦城中央项目可行性分析报告(doc)-地产可研(编辑修改稿)

房地产-宁国市君悦城中央项目可行性分析报告(doc)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

房面积提升所带来的市场需求。 六、未来五年宁国市城区面积由现在的 15平方公里扩大到 20平方公里 (东至燕山路，南至宜黄线〈外环南路〉，西至外环西路，北至港口路、慈安路 )，全区商铺居住等用房需求也随之增大。 一、城乡居民收入增加，增长速度加快。 2020 年宁 中国最大管理资源中心 第 6 页 共 13 页 国市城镇居民人均可支配收入为 ，农民人均纯收入 2020 年为3954 元。 未来五年，宁 国市农民人均收入达到 8000元以上；城镇职工人均可支配收入将达到 万元。 手中的钱多了，使得更多的可以更充分地享受生活。 二、宁国是全国百强县（市）工业发达。 人民生活水平高有一定的经济实力。 三、按揭、贷款购房的政策也在一定程度上支持着市民的消费行为，使得老百姓敢于花手中的钱、未来的钱购房，极大地增强了商品房的购买能力。 一、政府培育房地产业，加速房地产持续、快速、健康发展的力度没有改变，而且还会下大力气吸纳大量资本加速房地产业的发展，以调整宁国市经济结构和产业结构。 二、国家有关部门在近年来 已取消了一些住房建设收费，对降低房屋开发成本、平抑房价、刺激住房消费起到积极作用。 一、国家宏观调控政策出台，土地出让制度的改革，既严格控制了用地数量，也抬高了地价，一定程度上限制了居民私人建房。 二、宁国独特的经济地理位置、房地产开发潜力以及优良的环境激发了本地开发商和外地投资开发商在宁国投资开发的热情。 三、政府让利开发。 为了加快城市建设步伐，促进经济快速发展，让利开发商，从而扩大了开发商的赢利空间。 四、价格上扬。 消费需求的增长决定了房地产价格将在一段时期内持续上扬。 相关研究表明：在未来二 十年里中国房地产业的主要功能是为城镇化服务，为城市的新居民定居服务。 也就是说，提供中低档小户型住宅是房地产业未来 20年的主要方向。 从房价上看，无论从单价还是从涨幅来说，目前宁国的商品房价格在省内及周边城市中都处于中下水平。 据调查，全市每平方米房屋平均价格为 2020元。 今后随着人们生活水平的提高、商品房质量的上升，房价还会继续 中国最大管理资源中心 第 7 页 共 13 页 上涨。 加之宁国市人多地少，小城镇建设刚刚起步，土地越来越珍贵，住宅缺乏，房价必然处于上升趋势。 同时，房地产地域性强，受流通等环境的影响较大，房地产项目一旦确定，其生产、供应和消费的地点就已基本稳定，成片开发的房地产随着环境和基础设施的建设，物业管理的完善，附加值就会提升，房价将稳步上升。 三、房价地价调查和走势分析： （ 1）纯商业地产：以杨帆商都为例因其优越的地理环境，巨大的市场潜力，且位于中心之中。 所以其门面房卖到 1300014000 元 /平方米。 （ 2）纯住宅（小区房）：以宁国花园为例，目前销售价 2400元 /平方米，目前二期应有一定的涨幅空间，但较为缓慢，可能将在 2500元 /平方米左右徘徊。 （ 3）商住综合楼：以西巷街区为例，小区内部门面一层： 3500 元 /平方米左右，小区外围三 层联体： 4500元 /平方米左右。 住房 2400元 /平方米左右（均价）。 目前大部分小区门面均上下联体对外出售价格因位置波动较大。 象迎宾花园津河路东段为 11000元 /平方米左右，而象东风路这些地段只有 4000 元 /平方米。 短时间内可能将维持一定时间，价格一般不会太大的波动，。