房地产-东莞家博汇建材广场可行性报告(doc)-地产可研(编辑修改稿)

房地产-东莞家博汇建材广场可行性报告(doc)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

潜在客源：待开发的房地产项目、旧房改造区、新开发地区、和周边镇区的建材经销商。 二、商品定位 目前，东莞市场中的大型家居建材卖场除”家博汇”建材广场外，还有华美乐、百安居、家福特等属于规范的超市型外，其它超市的综合性和专业性还有待规范，而且商品价格偏高，经过市场细分可知，”家博汇”建材广场已经将打破这种经营方式，商品全面 化，突出实惠使用、保质节约、倡导平价等特色，在激烈的市场竞争中立足，”家博汇”建材广场黄江镇再凭借已有的强大号召力，增加服务品种。 坚持高质量低价位，平民大众化消费，开拓强大市场。 价格定位： 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 采取科学严密的市场调查后，在东莞各大建材卖场、沿街商铺的现执行价格的基础上，对““家博汇”建材广场制定价格政策。 为了吸引大量的重要交通路段的沿街商铺，使本项目在业态集中、区位等优势的基础上更具竞争力，前期招商价格定位较低，此价位的租赁合同期限限定在 6 个月至 12 个月。 一层沿街商铺 40－ 50 元 /㎡ /月 ,非沿街部分 35 元 /㎡ /月； 次层商铺 30－ 35 元 /㎡ /月； 三层商铺 25－ 30 元 /㎡ /月； 四、五层 20 元 /㎡ /月。 价格调整幅度：单位：元 /㎡ /月 时间 楼层 第一年 第二年 第三年 第四年 ……… 首层 沿街 40－ 50 48－ 60 58－ 72 70－ 86 非沿街 35 42 50 60 次层 30－ 35 36－ 42 43－ 50 52－ 60 三层 25－ 30 30－ 36 36－ 43 43－ 52 四、五层 20 24 29 35 项目正常运营时，将适当的调整租赁价格，主要是逐渐缩小各个楼层、业态 区之间的价格差。 全面小幅度的提高项目的租赁价格。 交通优势： 基于目前消费者对自己所要到的消费场所交通问题的高度关注，该因素是日后经营情况的重要保证，交通是项目立项考虑的一个最重要因素，不论是自驾车辆，还是公交车、出租车，交通问题是一大因素。 该项目所在地道路纵横成网、四通八达，道路为主的市政设施建设不断加强，本项目位于黄江镇南部，黄江和樟木头镇交界处。 莞樟大道道和黄江大道在本项目两侧平行通过。 周围四侧均为规划路，围绕项目周围程“井”字形分布。 交通方便，其中此地黄江大道是黄江镇第一要道。 另外项目周边公 交站点密集， 4 路车终点站在项目东角 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 停靠， 3 路车也途径本项目。 距离项目 50m 的莞樟大道地理条件得天独厚，这些都为项目的投资和发展创造了良好条件。 立项分析： 立项之初，曾考虑做人才市场、引进家居专业卖场、百货超市等类型的商业项目，但通过我司全面考察和市调，无论从建筑结构还是市场情况方面的分析，最适宜的项目都是建材卖场类的项目。 所以，我们最终定位为建材家居卖场，并进一步细化定位为以装饰装修施工建材为主，家居、装饰设计及关联产品为辅的建材广场。 虽然目前东莞的各大家居建材卖场为市民的购物和消费提供了方 便，但比较而言，都不同程度的存在缺憾。 有的在交通相对拥挤的地方，不宜停车，有的在较偏僻的地方，所达车辆相对较少，不便消费者购物，有的管理滞后，经营困难，有的定位不准，难以经营。 综合分析，““家博汇”建材广场的选址在黄江镇范中心区，交通便利、人口集中、环境优越、楼盘集中、商业氛围浓厚，人口生活水平指数在黄江镇的前列，是最理想的建材卖场选址。 周边客源环境分析 黄江镇是目前东莞楼盘最旺、规模最大、档次较高、大型建材卖场缺乏的镇区之一。 目前，单就该项目附近地段来说，有中惠金士柏山、棕榈泉、富康花园、大中 楼盘，除此之外，项目周边商务型酒店云集，还有部分单位小区，另外一大批出租房项目，所需建筑和装修材料数量巨大，市场份额占有率相当高，据调查，有 62%的消费者认为黄江田美板湖是购房和安家的最理想地段，也使该地段的居家装饰行业蕴藏着巨大的潜力和开发价值，”家博汇”建材广场的开办，将更大地满足这一需求，方便了东莞东部市民装修和家居材料购物的方便，充实和完善了东莞东部商圈。 周边人口和人口消费分析 人口普查数据 项目规划和周边商圈分析： 该项目位于位于东莞市黄江镇田美工业区，该区段形成了以黄江大道轴心的四横 二纵商贸市场群，区内大中型商场超市、专业市场、批发市场、农贸市场、专卖店等各类商业网点星罗棋布。 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 周边软环境分析： 黄江镇素有 电子信息重镇 之称，城市基础设施完备，邮电通讯快捷通畅。 第三产业繁荣兴旺。 近年来，黄江镇提出了以建立良好的区域发展机制为核心，以加快城市化进程为目标，以实施” 科教兴镇、三产强镇、绿化带动”三大战略为主要任务的指导方针，加大对外开放力度。 黄江镇在努力改善投资硬环境的同时，也一直致力于改善投资软环境，规范执法行为，整顿执法秩序，落实“一宽三优两让”的公开承诺，精简部分执法机构、 收费项目、临时执法人员，开展规范执法年和行风整建活动，强化服务意识，突出政府作为，树立良好的政府形象，办事效率不断提高。 综合治理社会治安，打击违法犯罪活动，监控帮教“法论功”分子，保持社会稳定，确保人民群众生命财产安全，为商业的繁荣和投资建立良好的投资环境。 第五章 项目规划 一、总体规划 本项目追求整齐划一、布局合理、专业全面的环保风格。 建筑材料、家居电器、和装饰设计公司分别集中，整体形成分合有致，功能和客源互补支持的现代格局。 二、分区划分 功能分区： 商品区（包括各类装饰材料分类布 局，各项服务区和收银网点等） 家装区（包括家装公司的分支，设计、施工区能） 流通区（包括。