我国房地产税费制度(ppt32)-地产制度(编辑修改稿)

我国房地产税费制度(ppt32)-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：

府应当根据实际情况，将本地区土地划为若干等级，制订相应适用的税额标准，并报省级政府批准执行。 厦门市土地使用税标准 下载 在 1989年的 《 厦门市城镇土地使用税实施办法 》 中规定： 土地等级 地段范围 每平方米土地年税额 一级 鼓浪屿 二级 鹭江道、中山路、思明南（北）路（浮屿至镇海路口）、思明东（西）路、大同路西段、升平路、大中路 三级 除一、二类区外的旧市区，东至文灶、北至湖滨南 路，南至湖里山炮台 四级 新区和东区 五级 湖里、曾厝埯和岛内其他地区、杏林区、集美区 下载 4. 加收和减免税收 城镇土地使用税在以下两种情况下可加收 ： (1) 逾期不使用所征土地的 ， 加倍征税。 (2) 用地超过批准限额的 ， 对超过限额部分的土地 ， 在规定限额部分的 3－ 5倍范围内加收。 下列土地免缴城镇土地使用税 ： (1) 国家机关 、 人民团体 、 军队自用的土地。 (2) 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。 (3) 宗教寺庙 、 公园 、 名胜古迹自用的土地。 (4) 市政街道 、 广场 、 绿化地带等公共用地。 (5) 直接用于农 、 林 、 牧 、 渔业的生产用地。 (6) 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地 ， 从使用月份起免缴五至十年。 (7) 由财政部门另行规定免缴的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 下载 另外 ， 由地方确定的免税 ， 主要包括： (1) 个人所有的居住房屋及院落用地 ； (2) 房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地； (3) 免税单位职工家属的宿舍用地； (4) 民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地； (5) 集体和个人办的各类学校 、 医院 、 托儿所 、 幼儿园用地。 上述几类用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务局自行确定。 下载 土地增值税 土地增值税 是指对转让土地使用权，地上建筑物及其他附着物取得的增值额一次性征收的税赋 1. 纳税义务人 土地增值税的纳税义务人为转让我国境内房地产的一切中外单位和个人，包括机关、团体、部队、企事业单位、个体工商户及国内的其他单位和个人、外商投资企业、外国企业及外国驻华机构、华侨、港澳同胞、外国个人等。 2. 征税范围 土地增值税的征税范围为国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物。 下载 3. 计税依据 土地增值税的计税依据为纳税人 转让房地产所取得的收入减除税法规定的扣除项目金额的余额。 转让房地产的收入 ， 是指转让房地产的全部价款及有关的经济收益。 法定的扣除项目一般包括以下五项 ： (1) 取得土地使用权所支付金额； (2) 开发土地的成本费用； (3) 新建房及配套设施的成本 、 费用 ， 或者旧房或建筑物的评估价格； (4) 转让房地产有关的税金； (5) 财政部规定的其他扣除项目。 转让房地产的收入和扣除项目金额一般由纳税人申报。 但在 纳税人有以下情形之一的情况下 ， 以政府指定的评估部门评估的价格为计税依据 ： (1) 隐瞒 、 虚报房地产成交价格的； (2) 提供扣除项目金额不实的； (3) 转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。 下载 5. 税率 土地增值税税率采用的是超率累进税率。 其税率有四级： 增值额未超过扣除项目金额 50％ 的部分 ， 税率为 30％ ； 增值额超过扣除项目金额 50％ ， 未超过 100％ 的部分 ， 税率为 40％ ； 增值额超过扣除。