成都市房地产-名人房产项目提案(ppt51)-地产策划(编辑修改稿)

成都市房地产-名人房产项目提案(ppt51)-地产策划(编辑修改稿)内容摘要：

面的窗户为平窗，以保证居室内部的清洁。 并减小窗户面积，在建筑的转角位置设计转角窗 ,使居室的视野更加开阔 ,所有单位的客厅建议设立有地台的弧型落地窗，采用大面积整体玻璃。 住宅顶部设计楼宇的屋顶是受室外热度影响最大的地方，建议采用设置屋面架空通风隔热层或阁楼屋顶、蓄水屋顶和植被屋顶，减少买家对顶层单位过分受热的顾虑。 空调机位修饰建议项目设在外立面的空调机位尽量设在楼宇窗户的旁边，以百叶窗覆盖，而且百叶窗的两边设置楼体整体横线条连成一体，从而淡化机位对项目外观的影响，增强外观效果。 住宅大堂住宅入口大堂是用户使用较频繁的公共地方，建议地台和墙身使用色彩较明快的云石和花岗石，运用玻璃镜、木饰陪衬，并在大堂内设置住户专用信箱。 电梯大堂各层电梯大堂，建议使用优资瓷片装饰墙身、地面为高级瓷砖，安装灯饰，走道、门厅、车库、电梯、大堂等公共场所装消防播音系统。 中心花园走道花园的走道建议以两种形式设计，缓跑径道和植草砖，体现出健康和绿色两种主题，砖块颜色保持有主题的变化，使小区洋溢一种青春动感的韵律。 房地产频道 开发思想 劣势转化：和谐住宅 八、智能化系统 — 解决治安问题 小区智能化是利用现代计算机控制技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成起来，为小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适家居环境。 可视楼宇对讲系统。 闭路电视监控系统。 停车场管理系统。 电子巡更系统。 住户家庭报警系统。 周界防越报警系统。 背景音乐系统。 电子信息公告牌。 房地产频道 开发思想 细节处理： 会所 命名及主要组成部分：健康生活馆 室外部分：羽毛球场 1个，全民健身设施，休息凉亭 半室内部分：老人儿童休闲娱乐场所 室内部分：棋牌活动室，购物超市 要点：注重实用，减量减少投资成本，体现项目主题 房地产频道 开发思想 细节处理： 管家”概念在物业管理中的运用“管家”既是一种专业化酒店服务， “管家” 服务由酒店礼宾部职员按照特有的服务理念为客人提供“一条龙”个性化服务，此类服务通常以“委托代办”的形式出现。 随着我国朝阳行业 —— 物业管理的兴起，“管家” 服务概念亦开始在一些物业内出现，将酒店服务概念运用于相对固定的消费群业主及租户身上，以此来达到提升物业管理质素的目的 房地产频道 开发思想 细节处理： 车库或车位 采用首层半地下车库，露天车位 房地产频道 开发思想 户型配比： 考 由于产品的目标客户群体为城东厂区人群或外地客 ， 因此 ， 标准单元的面积定位为约 78平方米的套二空间与 90平米 、 115平米套三空间。 比列分配 7840% 9030% 11530% 利用 90平方米的空间 ， 提出一个 “ 小三居 ” 的概念 ， 也就是在保证两间正常大小居室的同时 ， 增添一个面积不大 、 最多不超过 10平方米的“ 半间房 ” ， 既可以作为书房 、 棋牌室 ， 又可以当成一间小卧室 ， 充分利用空间组合。 此外 ， 设计户型时可以尽量设置一些可拆改的隔断墙 ， 使住户可以根据居住需要分割和改造空间 ， 隔出一间小卧室或一个读书角落 ， 或将某个空间扩大等 房地产频道 开发思想 档次确定 中档偏下  由于项目高层建筑周边无遮挡 ， 有很好的昭示性 ， 如能树立较好的形象 ， 将能为提升项目整体档次奠定一定的基础  项目周边的现实环境 ， 走高路线是在打自己耳光  本项目体量较小 ， 走底端路线可以很好的回避竞争对手  结论：  项目走中下端路线 ， 以解决适当人群适当居住为主要方向。 房地产频道 营销思路 项目定位： 定位原则 在战略的高度 ， 关注居住状况 ， 关注目标人群的心理轨迹 挖掘现代人内心的隐性需求 、 引导市场 、 引导消费观 念 房地产频道 营销思路 项目定位： 定位诠释 这里的建筑理念与生活方式都是这个时代的精神思想的反映。 其核心是：住宅观的健康与和谐 ， 和谐化住宅是趋势 房地产频道 营销思路 项目定位： 定位的理由 项目地处成都东面 ， “ 东突 ” 的呈现 ， 从一般层面看 ， 竞争对手很多。 所以项目应跃上更高层面跟别人比思想 、 比气质 ， 走差异化战略 ， 用独特层面的定位把绝大多数看似可以竞争的对手排除出局 房地产频道 营销思路 项目定位： 楼盘定位的理由 这是一个浮躁的时代 ， 而现代人更是面对着压力和挑战 ， 经常感到找不到方向 ， 没有依托感。 人居领域面临着矛盾。 人居领域管理体制 、 市场发育 、 利益格局和消费观念发生着巨。