成都天泰商贸城总部基地项目可行性报告(21页)-地产可研(编辑修改稿)

成都天泰商贸城总部基地项目可行性报告(21页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

批发贸易高地。 按照规划， 3— 5年，我市中心城区 100个商品交易市场将全部迁移到绕城高速以外，近期调整的重点包括五个大类 :一是不符合城市建设规划和违法用 地商品市场。 二是占地面积大、经营设施差、环境秩序乱、经营效益低的商品市场。 三是严重影响市容市貌、城市交通和生活环境的商品市场。 四是 “ 有场无市 ” 、 “ 有市无场 ” 的空壳市场和爆市市场。 五是因城市建设和规划内重大项目建设需要拆迁关闭的商品市场。 具体调迁时序由市场调整所在地政府与市场园区承接地政府制定具体调迁实施方案和时间节点。 而规划建设的 北部新城现代商贸综合功能区（新都区域）位于北部新城现代商贸综合功能区核心发展区，东至宝成铁路，南至绕城高速路，西至竹园路，北至香城大道，是以发展商贸、商务以及商业为主体，并辅以生 活居住配套的城市综合功能区，总面积 21平方公里，其中起步区规划面积约 6平方公里。 功能区以发展商贸流通高端产业为导向，以知识经济、总部经济、综合体经济、生态经济为支撑，近期以大力发展展贸型市场，加快发展总部经济、商会经济为重点，在商贸总部、电子商务、物流会展、财经资讯等领域力求突破，努力建设成为：一是西部地区商贸发展产业引擎和知识商贸经济实践区，二是物联网技术示范应用平台和电子商务应用水平领先的高端产业载体，三是中国中西部地区综合商社和商会总部经济聚集区，四是承接产业转移升级示范区和对外开 放重要载体，着力打造 “ 商贸产业城、城市副中心 ”。 目前 ， 北部商贸区 正利用时代赋予的发展机遇，加快北部商贸城的建设，新兴专业市场火热开发建设中。 如： 成都国际五金机电城：占地 5000亩，建面 480万平方米。 中塑成都国际贸易中心：占地 1100亩，建面 300万平方米，由多个专业市场、会展中心、酒店、写字楼构成。 元贞国际机械城：占地 500亩，建面 50 万平方米。 成都国际商贸城：占地 2090亩，建面 245万平方米。 润茂成都国际酒店用品城：占地 300亩 北新国际物联港：占地 5000亩，建面 480万平方米。 香江全球家居 CBD：占地 3000亩。 中润欧洲城国际家居总部： 560亩。 第三章 项目定位 中国西部 国际化 商贸 城，成都市北部商贸集中区 城市商贸综合体。 拥有 纺织品、家用电器、食品、日用品、茶叶 用品 、酒店用品、汽配 摩配 专业经销商家 10000余户，是目前西部 专 业市场规模大、 市场档次 高、商家容量多、产品种类全、新特产品齐、担负四川和西部各 行业 采 购需求 与消费引导 的国际交易平台 ， 推动西部 商贸 的可持续发展。 经营业态 有 ： 茶叶、粮油 、烟酒、休闲 食品 、 农副产品、 日用杂品、塑料制品、 不锈钢制品、 伞具、雨披 /袋、日化用品、五金橱卫、铁器、小家电、电器、电子仪器 /照相器材、电讯器材、电池、灯 、 五金工具 / 配件、 纺织品、床上用品、 布料 、纽扣 /拉链 /服装辅料、 针织机、窗帘、花边、酒店用品 等。 更 引入 多种 业态，整合周边及衍生行业的产品贸易，打造独立又互为关联的的贸易集群，形成专业市场的集合体 ， 是集国际商贸、会展、产品创意研发、商务办公、仓储、物流、休闲娱乐、高尚居家等多项功能于一体，融合专业市场、 5A级写字楼、产品创意研发中心、国际会展中心、风情商业街、星级酒店、品牌餐饮娱乐、高尚住宅区等多种业态为一身的专业 化、现代化、综合性的国际贸易中心 ， 使项目成为更全面的城市商贸综合体 ，将把 成都 天泰商贸城 全面建设成为成都的北大门、迎宾门，打造成为美丽成都的一张名片。 第 四 章 发展优势 成都 天泰商贸城 地处成都新都物流商贸商圈核心位置，占地面积约2020亩，总建筑面积约 300万平方米，建成后将容纳相关 产 业等近 10000商家，总投资超 50亿元 ， 是西部 领先的 国际化 商贸 市场 总部基地。 具有以下六个优势： 一、 政策规划优势 荷花池、五块石 等专业市场北迁承接地。 从去年开始至未来 3到 5 年期间，成都城北到新都一带将热闹非凡，元贞国际机械城、北部 商贸新城、北新物联港、润茂国际酒店用品城、传化物流基地等近十个大体量的行业市场将呈井喷态势相继崛地而起，未来几年成都市将要亮相的约 10来家行业专业市场的一半都将出现在这里。 这些专业市场的商业版 块绝大部分都由 日用品 、机械机电、五金机电等领头，因为它将是成都城市改造拆迁，专业市场升级换代的全新力作。 二 、 交通区位优势 五横四纵黄金路网，财富增值的助推器。 根据《成都市商品市场布局规划（ 2020。