成都土地市场研究(doc16)-地产综合(编辑修改稿)

成都土地市场研究(doc16)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

地段决定土地价值的规律在市中心地段表现得非常明显，东大街沿线土地价格距离市中心越近，地价越高。 靠近市中心土地价格是靠近一环路的 倍。 • 城东 城东土地拍卖始于 2020 年，但放量速度快，放量大，共成交土地 2684 亩，显示出东部土地储备丰富的优势正在开始显现。 目前土地供给区域主要是在三环路外、二三环路之间。 土地类型为住宅商业复合、住宅两种类型。 其中 2020 年万科置业拍得城东地块 463 亩，每亩 60 万／亩，融创置地拍得城东地块 306 亩，每亩 130 万／亩，成为城东的标志性地块。 城东从一环路到三环路外，土地价格呈梯状分布，越靠近市中心，土地价格越高。 据统计，目前东一环路单宗土地交易均价为 311/亩，二环路为 185/亩，三环路内为 130 万 /亩，三环路外为 60 万 /亩。 而三环路内外土地价格相差极大。 2020 年盛吉立拍得城东三环路外 629 亩住宅 /商业用地，土地价格 70 万 /亩， 2020 年，融创拍得城东三环路内 306 亩住宅 /商业用地，土地价格 130 万 /亩。 同区位同线路仅一个三环路和 1 年的时差，涨幅就达 ％。 • 城南 城南土地拍卖从 2020 年始至今共成交 2143 亩，其中 2020 年和记黄埔地产在高新区拍得 亩，每亩 206 万元／亩，其开发动向将成为影响南边开发的最大因素。 在南二、三环日渐成熟的情况下，南沿线华阳协议出让价涨幅很大。 从 30 万 /亩涨到 5080 万 /亩、目前 110 万 /亩。 南边目前土地供给区域主要是在三环路外、二三环路之间，主要片区有南部新区、神仙树、站华路等。 土地类型为住宅 /商业复合、住宅两种类型。 神仙树片区是地价上涨最快的区域，从 20202020 年，神仙树片区土 地成交价增长率为 109%。 棕树片区和南部新区也表现出了强劲的势头，从 20202020 年，棕树片区土地成交价增长率为 %。 20202020 年，南部新区片区土地成交价增长率为 %。 • 城西 城西是同比拍卖土地最多的区域，至 2020 年开始，共成交 2930 亩，其中 2020年中海兴业公司拍得国际社区 1811 亩，每亩 60 万／亩，是目前成都拍卖土地中面积最大的地块。 目前土地供给区域主要是在三环路外、二三环路之间，主要片区有外双楠片区、金沙片区、三环路外片区。 土地类型为住宅商业复合、住宅两种类型。 从 20202020 年，外双楠土地成交价增长率为 35%，是城西涨幅最大的区域，从 20202020 年，金沙片区土地成交价增长率为 25%，西三环路。