成都华阳项目可行性研究报告(79页)-地产可研(编辑修改稿)

成都华阳项目可行性研究报告(79页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

出于华阳新区住宅 市场的优势点集中如下。 项目开发经营期几年内相关的经济大“势”。 国家宏观经济进入上升期，同时房地产市场也迎来繁荣期，恰恰是本项目的开发经营期。 住宅业房改、金融、投资、财政、市场管理等政策逐步到位，住宅业将面临有利的政策法规环境。 成都市开始实施城市向南发展，市政府将迁往华阳，华阳新区房地产市场拥有政府政策支持，并在消费者中有比较强的号召力。 随国民经济增长，人民生活水平大幅提高，置业意识 —— 古往今来中国文化观念的组成部分，已经重新泛起，并将成为全社会占主导地位的消费观念。 全社会小康后的家庭消 费将首先集中在住房条件的改善方面。 项目的区位优势与地段优势及其发展空间与规模 本项目东临府南河，西临华阳河畔公园，其自然环境在华阳新区独天得厚； 本项目可作为企事业单位人员，私营、民营企业家理想的生活基地； 本项目占地 125亩，规模适中，可作为中档住房，是 置业的较为理想的地方； 大大促进项目所在地区交通的优化。 未来几年里，这些设施将逐步完成，那么本项目销售将适逢其时。 理想地方。 项目开发经营机会点 整个华阳人口众多，外来人口也较多，而且私营， 民营企业今年来不但增加，收入水平也不断增加，加之政府南迁的大规模建设活动，使得整个华阳的房市较为活跃，有利于新项目的上马开工。 项目区域位置远离市中心，自然环境得天独厚，加之其成本较市中心同类物业便宜，而且近年来，华阳新区有大规模的开发建设，整个区域内的基础设施，市政设施不断完善和健全，这就更有利于新的项目未来的前景，而且整个 XX乡的潜在购买力也是相当有分量的，这也正是项目的开发机会点。 本项目目前交通状况良好，已建的天府大道，规划的将成都地铁 1 号线即将开建，到时候小区的交通将相当便捷， 而且物业的增值可能性是显而易见的，项目在这个时候和大道的建设同时进行，将 风险论证 ，市政府宣布南迁计划造就了华阳新区房地产市场的火爆，但如果南迁工作相对滞后，则房地产市场的耐久度会有降低，可能会对华阳新区房地 产造成影响。 . 华阳新区房地产市场的发展还得益于华阳新区的基础配套设施的建设预期，如果成都市基本配套建设重点转移，或者华阳基本配套建设滞后，也会对华阳新区房地产造成影响。 六、 项目竞争分析 项目周边楼盘分析 华阳新区商品房市场状况 楼盘 建筑形态 价格 付款方式 销售状况 远大风景1期 欧式花园洋房，水环境、欧式商业街 低密度建筑 2020亩 住宅 16万平方米 商业 3万平方米 2020年年底开盘，现一期已销售 50%，销售状况较好。 左岸花都1期 多层、商业商业街 1300亩 住宅 28万平方米 商业 方米 2020年年底开盘，一期已经清盘 水上花城 低密度建筑，临河环境，低密度建筑，别墅群 无 住宅 平方米 商业 1万平方米 2020年开盘，现已销售 70% 黄金海岸 多层建筑，别墅 无 住宅 方米 商业 方米 2020年开盘现已销售 90% 翠拥天地 多层建筑，别墅 无 住宅 13万平方米 商业 1万平方米 2020年开盘，现已销售 95% 城南名筑 高层电梯公寓 无 住宅 16万平方米 商业 方米 2020年年初开盘，现已销售约20% 嘎纳影象 纯商业楼盘 无 8万平方米 包括 1个大型2020年 3月开盘，现 超市、 1个星级酒店 已销售约10% 商品房总计 ，其中住宅 ，商业用房 18 万平方米。 已售商品房 万平方米，其中住宅已售，正在销售的有 ，新开楼盘有 万平方米，占 72%；商业用房已售 ，正在销售销售，新开楼盘 万平方米，占 %，总的来看，华阳新区房地产处于供不应求的状态。 在售房比例%%%%%%%住宅在售房 商业在售房新建房存量房 华阳新区地出让情况 : 新希望集团 220 亩 ,远大集团（远大风景开发商）约 2020 亩 ,心怡地产（左岸花都开发商） 1300亩 ,统建办 400 亩 ,新区其余地方规划未上报 ,固维持现状尚待后续开发。 华阳新区开发现状及态势 华阳目前开发的住宅小区主要集中 在华阳新区，现有远大风景，左岸花都，水上花城，黄金海岸，翠拥天地、城南名筑等项目；商业楼盘主要包括远大风景荷兰水街、左岸花都商业街、嘎纳映像等，华阳新区的住宅物业形态有低层、多层，高层，联体商品房建设与销售表020406080100住宅用房 商业用房0%20%40%60%80% 开发量( 万平方米)已售量( 万平方米)销售比例 别墅。 华阳新区住宅呈现出明显的走势特点：规模不断扩大，价格稳步上升，社区配套设施日渐完善，住宅畅销，产品供不应求等，下面是价格，付款方式，供求关 系，物业形态，户型，物业管理，目标客源等 几 个方面的调查统计情况。 ◆ 远大风景 1期： 物业形态 和建筑面积 ： 欧式花园洋房，水环境、欧式商业街，低密度建筑 总建筑面积： 19万平 方米，住宅 16万平方米，商业 3 万平方米； 开盘日期和 价格： 开盘起价 3100，均价 3300； 3 月涨价 100元， 5 月涨价 150元； 开盘日期： 2020年 12月 规划和 户型 设计 ： 远大风景 1 期 住宅部分规划为低层建筑，容积率 ，建筑密度 25%，以 4+1 为主， 中心环境采用大面积水景，从规划设计上来看，远大风景是华阳新区最高档的楼盘。 远大风景主力户型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力户型面积从 130200 平方米不等。 远大风景设计特点是比较多地应用水景营造多个主题环境，并营造高档自然的居住环境 ； 在户型设计上注重高档次，都设计了入户花园。 销售状况 ： 现已经销售 50%，销售状况比较好。 目标客源： 私企老板、高收入的白领和金领以及比较富裕的企事业工作人员，在目标客户中二次或多次购房比例很高。 ◆ 左岸风景 1期： 物业形态和建筑面积： 欧式花园洋房，水环境、欧式商业街，低密度建筑 总建筑面积： ，住宅 28 万平方米，商业 万平方米； 开盘日期和价格： 开盘起价 2200，均价 2400； 清盘时起价 2600，均价 2900； 开盘日期： 2020年 6 月 清盘： 2020 年 12 月 规划和户型设 计： 左岸花都 1 期住宅部分规划为 多 层建筑，容积率 ，建筑密度 27%，以 6+1 为主，中心环境采用欧洲 风格， 外立面采用欧洲风格。 左岸花都 1 期 主力户型是 4+2+2， 3+2+2；主力户型面积从120180 平方米不等。 远大风景设计特点是比较多地应用水景营造多个主题环境，并营造高档自然的居住环境；在户型设计上注重高档次，都设计了入户花园。 销售状况： 已经清盘。 目标客源：私企老板、高收入的白领和金领以及比较富裕的 企事业工作人员，在目标客户中二次或多次购房比例很高。 ◆ 远大风景 1期： 开发商： 欧式花园洋 房，水环境、欧式商业街，低密度建筑 总建筑面积： 19万平方米，住宅 16万平方米，商业 3 万平方米； 开盘日期和价格： 开盘起价 3100，均价 3300； 3 月涨价 100元， 5 月涨价 150元； 开盘日期： 2020年 12月 规划和户型设计： 远大风景 1 期住宅部分规划为低层建筑，容积率 ，建筑密度 25%，以 4+1 为主，中心环境采用大面积水景，从规划设计上来看，远大风景是华阳新区最高档的楼盘。 远大风景主力户型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力户型面积从 130200 平方米不等。 远大风景设计特点是比 较多地应用水景营造多个主题环境，并营造高档自然的居住环境；在户型设计上注重高档次，都设计了入户花园。 销售状况：现已经销售 50%，销售状况比较好。 目标客源：私企老板、高收入的白领和金领以及比较富裕的企事业工作人员，在目标客户中二次或多次购房比例很高。 ◆ 远大风景 1期： 物业形态和建筑面积： 欧式花园洋房，水环境、欧式商业街，低密度建筑 总建筑面积： 19万平方米，住宅 16万平方米，商业 3 万平方米； 开盘日期和价格： 开盘起价 3100，均价 3300； 3 月涨价 100元， 5 月涨价 150元； 开盘日期： 2020年 12月 规划和户型设计： 远大风景 1 期住宅部分规划为低层建筑，容积率 ，建筑密度 25%，以 4+1 为主，中心环境采用大面积水景，从规划设计上来看，远大风景是华阳新区最高档的楼盘。 远大风景主力户型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力户型面积从 130200 平方米不等。 远大风景设计特点是比较多地应用水景营造多个主题环境，并营造高档自然的居住环境；在户型设计上注重高档次，都设计了入户花园。 销售状况：现已经销售 50%，销售状况比较好。 目标客源：私企老板、高收入的白领和金领以及比较富裕的企事 业工作人员，在目标客户中二次或多次购房比例很高。 ◆ 远大风景 1期： 物业形态和建筑面积： 欧式花园洋房，水环境、欧式商业街，低密度建筑 总建筑面积： 19万平方米，住宅 16万平方米，商业 3 万平方米； 开盘日期和价格： 开盘起价 3100，均价 3300； 3 月涨价 100元， 5 月涨价 150元； 开盘日期： 2020年 12月 规划和户型设计： 远大风景 1 期住宅部分规划为低层建筑，容积率 ，建筑密度 25%，以 4+1 为主，中心环境采用大面积水景，从规划设计上来看，远大风景是华阳新区最高档的楼盘。 远大风景主力 户型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力户型面积从 130200 平方米不等。 远大风景设计特点是比较多地应用水景营造多个主题环境，并营造高档自然的居住环境；在户型设计上注重高档次，都设计了入户花园。 销售状况：现已经销售 50%，销售状况比较好。 目标客源：私企老板、高收入的白领和金领以及比较富裕的企事业工作人员，在目标客户中二次或多次购房比例很高。 ◆ 远大风景 1期： 物业形态和建筑面积： 欧式花园洋房，水环境、欧式商业街，低密度建筑 总建筑面积： 19万平方米，住宅 16万平方米，商业 3 万平方米； 开 盘日期和价格： 开盘起价 3100，均价 3300； 3 月涨价 100元， 5 月涨价 150元； 开盘日期： 2020年 12月 规划和户型设计： 远大风景 1 期住宅部分规划为低层建筑，容积率 ，建筑密度 25%，以 4+1 为主，中心环境采用大面积水景，从规划设计上来看，远大风景是华阳新区最高档的楼盘。 远大风景主力户型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力户型面积从 130200 平方米不等。 远大风景设计特点是比较多地应用水景营造多个主题环境，并营造高档自然的居住环境；在户型设计上注重高档次，都设计了入户花园。 销售状况：现已经销售 50%，销售状况比较好。 目标客源：私企老板、高收入的白领和金领以及比较富裕的企事业工作人员，在目标客户中二次或多次购房比例很高。 ◆ 远大风景 1期： 物业形态和建筑面积： 欧式花园洋房，水环境、欧式商业街，低密度建筑 总建筑面积： 19万平方米，住宅 16万平方米，商业 3 万平方米； 开盘日期和价格： 开盘起价 3100，均价 3300； 3 月涨价 100元， 5 月涨价 150元； 开盘日期： 2020年 12月 规划和户型设计： 远大风景 1 期住宅部分规划为低层建筑，容积率 ，建筑密度 25%，以 4+1 为主，中心环境采用大面积水景，从规划设计上来看，远大风景是华阳新区最高档的楼盘。 远大风景主力户型是 4+2+2， 5+2+3， 3+2+2；主力户型面积从 130200 平方米不等。 远大风景设计特点是比较多地应用水景营造多个主题环境，并营造高档自然的居住环境；在户型设计上注重高档次，都设计了入户花园。 销售状况：现已经销售 50%，销售状况比较好。 目标客源：私企老板、高收入的白领和金领以及比较富裕的企事业工作人员，在目标客户中二次或多次购房比例很高。 市场吸纳分析 市场总吸纳率 市场 吸纳总值 ： 吸纳数量 万平方米， 吸纳速度： 供应量 万平方米 平均价格： 最高。