成都万科双水岸商业地产项目潜在中高端目标群体研究报告(81页)-商业地产(编辑修改稿)

成都万科双水岸商业地产项目潜在中高端目标群体研究报告(81页)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

0城区北面 73 74 73 57 89城区西面 13 9 22 14 7城区东面 7 2 5 18 4城区南面 4 9 0 7 0市中心 1 5 0 0 0未定 1 0 0 4 0•成都城北、二 三环路之间仍是选择的主要居住区域。 •新都选择在大丰、新城区。 选择新都的原因是 •离工作单位近 •交通方便 •离亲朋好友近 •离市区近 Page 35 CDMR • 中国最大管理资源中心 选择新都的可能性 总体 荷花池区域 五块石区域 高笋塘区域 川陕路 区域% % % % %群体人数比例 100 37 26 16 21是否有可能选在新都区域购房100 32 27 21 20否 84 95 86 75 74是 15 5 14 21 26说不出 1 0 0 4 0随着蜀龙大道通车，从二环路到新都仅需要 15 分钟车程时，如果在新都有一个由全国知名开发商修建、自然景观非常好、小区管理非常好，可以说是大城北区域最好的小区，你又是否会考虑新都区域购买呢100 36 28 19 17不会考虑 59 88 47 32 50不确定 26 7 38 50 20会考虑 15 5 16 18 30Page 36 CDMR • 中国最大管理资源中心 新都购房的障碍 总体 荷花池区域 五块石区域 高笋塘区域 川陕路 区域% % % % %群体人数比例 100 53 22 10 15不愿意在新都区域买房子的原因距离太远了（离市区远） 72 75 60 86 70离铺子太远，做生意（工作）不方便 28 28 47 14 10出行不方便，交通不便 13 14 13 0 20那里生活配套跟不上 10 11 7 14 10容易出现堵车 9 11 13 0 0那里要收路费，交通不方便 6 6 7 0 10对那里不熟悉 6 6 13 0 0孩子读书不方便 6 0 7 14 20那里商业口岸不好 4 8 0 0 0不想在那里 4 6 7 0 0升值空间小，投资回报少 3 6 0 0 0在成都住习惯了 3 6 0 0 0就医不方便 3 3 0 0 10新都给人感觉是城乡地 1 3 0 0 0道路窄 1 3 0 0 0离亲朋好友远 1 0 7 0 0离目前住家远 1 0 7 0 0•距离远、交通、周边配套是在新都购房的主要障碍。 Page 37 CDMR • 中国最大管理资源中心 工作单位与住房距离 /上班交通工具 总体 荷花池区域 高笋塘区域 川陕路区域 五块石区域% % % % %工作单位离住房距离100 37 16 21 2610 分钟以内 36 48 21 22 391 0 1 9 分钟 34 32 19 44 3920 分钟以上 30 20 60 33 22总体 荷花池区域 高笋塘区域 川陕路区域 五块石区域% % % % %上班交通工具 100 37 16 21 26自己开车 32 19 25 67 28乘公共汽车 8 5 13 11 6乘出租车 1 2 0 2 0摩托车 1 1 2 0 0走路 31 44 29 6 34骑自行车 27 28 31 14 32三轮 1 2 0 0 0•就近居住是经营户的居住特点。 走路、骑自行车、开车是主要的交通方式。 •荷花池区域经营户更多采用走路和骑三轮车方式上班，时间在 20分钟以内。 高笋塘区域的经营户花费时间在 20分钟以上的占 60%。 Page 38 CDMR • 中国最大管理资源中心 走路 骑自行车 乘公共汽车 自己开车% % % %10 分钟以内 74 20 4 221 0 1 9 分钟 17 49 13 422 0 2 9 分钟 4 13 26 233 0 3 9 分钟 2 14 17 114 0 6 0 分钟 2 5 35 260 分钟以上 4•走路多数在 10分钟以内 •骑自行车则多在 20分钟以内 •公共汽车效率最低， 4060分钟比例最高。 •自己开车则在 30分钟以内 Page 39 CDMR • 中国最大管理资源中心 拥有私家轿车情况 总体 荷花池区域 高笋塘区域 川陕路 五块石% % % % %100 37 16 21 26是否拥有私家轿车无 77 86 73 56 85有 23 14 27 44 15•23%的经营户拥有私家轿车。 拥有轿车档次主要在，主要品牌是奥托、帕萨特、神龙富康、波罗、宝来、普通桑塔纳、奇瑞 、别克、 20万左右、尼桑、蓝鸟、奥迪 A 桑塔纳 2020，各种档次轿车都有。 •35%的没有私家轿车的经营户未来两年打算买车。 总体 荷花池区域 高笋塘区域 川陕路区域 五块石区域% % % % %100 41 15 15 29未来两年内你是否打算购买无打算 65 69 60 49 70有打算 35 31 40 51 30Page 40 CDMR • 中国最大管理资源中心 购房考虑的因素 11234141924319646814172397114614197176户型设计物业管理开发商品牌信誉施工质量小区配套房屋价格交通周边环境配套地段第一重要第二重要第三重要•购房考虑因素依次是 –地段 –周边 –交通 –房屋价格 Page 41 CDMR • 中国最大管理资源中心 好的地段、交通、施工质量、户型设计标准 地段 交通 施工质量 户型设计离单位近的地段 交通要顺畅 / 不堵车 不能出现漏水、掉灰现象 采光好，通风好离荷花池近，周边 交通要方便、快速 达到国家标准 客厅宽敞（面积大）离商业区近 / 做生意方便 道路要好、宽敞 施工质量要过硬、有保障 户型设计合理离市区近，商业中心 公交车站要多、离车站近 不能有裂缝 房间开间要大建材质量好 户型好要求优质工程 卧室小设计现代、个性化厨卫采光、通风好Page 42 CDMR • 中国最大管理资源中心 商品房类型选择 总体 荷花池区域 五块石区域 高笋塘区域 川陕路 区域% % % % %群体人数比例 100 32 27 20 21商品房类型普通多层（ 6 层以下） 71 61 82 89 55未定 12 16 13 4 14小高层电梯公寓（ 7 1 2 层） 6 11 3 0 10高层电梯公寓（ 12 层以上） 6 9 0 7 10花园洋房 3 2 3 0 7独幢别墅 1 0 0 0 3对于处在绿化环境非常好的社区、能看到河景、有大面积空中花园的电梯公寓，会考虑购买吗。 100 29 31 21 19不会考虑 57 63 46 81 39不确定 26 29 41 8 17会考虑 17 9 14 12 43•传统居住类型 ——普通多层惯性大。 •选择电梯公寓的占 12%，花园洋房 3%，别墅 1%。 Page 43 CDMR • 中国最大管理资源中心 不购买电梯公寓的原因 总体 荷花池区域 五块石区域 高笋塘区域 川陕路 区域% % % % %群体人数比例 100 32 25 30 13不愿意购买电梯公寓的原因电梯物管费高 58 50 35 90 44电梯公摊高 58 55 47 67 67电梯公寓售价高 43 45 76 29 11担心停电 29 45 18 19 33电梯维护费高 14 9 35 5 11影响通风采光 9 5 0 19 11不喜欢电梯 3 9 0 0 0装货不方便 1 5 0 0 0以后不好卖 1 0 0 0 11总投资过高 1 5 0 0 0不好出租 1 0 0 0 11目前住的已是电梯，没必要再买 1 0 0 0 11•购买电梯公寓的障碍是：“费”高 Page 44 CDMR • 中国最大管理资源中心 商品房面积选择 总体 荷花池区域 五块石区域 高笋塘区域 川陕路 区域% % % % %群体人数比例 100 32 27 20 21面积6 0 9 9 平米 20 18 29 21 101 0 0 1 1 9 平米 26 23 18 43 241 2 0 1 3 9 平米 29 27 39 25 241 4 0 1 5 9 平米 13 20 8 7 14160 平米以上 12 11 5 4 28平均值 119 123 112 110 132Page 45 CDMR • 中国最大管理资源中心 商品房套型选择 总体 荷花池区域 五块石区域 高笋塘区域 川陕路 区域% % % % %群体人数比例 100 32 27 20 21套型三室两厅双卫 42 30 53 25 62三室两厅单卫 17 32 5 21 3两室两厅单卫 12 9 18 11 7两室两厅双卫 9 2 5 32 3四室两厅双卫 9 11 5 7 14三室一厅单卫 4 9 0 0 3四室三厅双卫 4 7 0 4 3五室三厅三卫 2 0 8 0 0两室一厅单卫 1 0 3 0 3一室一厅单卫 1 0 3 0 0•主力套型选择三室两厅双卫、三室两厅单卫、两室两厅单卫 Page 46 CDMR • 中国最大管理资源中心 商品房价格选择 总体 荷花池区域 五块石区域 高笋塘区域 川陕路 区域% % % % %群体人数比例 100 32 27 20 21总价1 5 1 9 . 9 万元 4。