惠阳市房地产-金色华府房地产项目策划推广(ppt45)-地产策划(编辑修改稿)

惠阳市房地产-金色华府房地产项目策划推广(ppt45)-地产策划(编辑修改稿)内容摘要：

人世界 势能篇 环境 (竞争 )  竞争楼盘分析  同区楼盘分析 淡水楼盘定位存在一定的同质性。 项目地附近均聚集了淡水的高价楼盘。 尚未有小区型房地产项目。 经理人世界 势能篇 环境 (竞争 ) 同 区同质项目 项目名称 中铭豪园 昊康广场花园 锦江花园 瑞景居 区位 惠阳市政广场南侧 区政府对面 东华大道西侧 大埔河星路 均价 2500 2350 未定 2100 建筑面积 总占地面积 78000平米 总建筑面积： 39568平米， 总共 206户 建筑占地 100090平 总建 6万多平米 主力户型 三房四房： 125160平 三房四房： 120152平 三房为主，出现超200平大户型 三房（ 110平米）、 四房（ 126153平） 社区配套 无 无 会所、游泳池、幼儿园 定位 成功人士理想家园 无 无 卖点 市政广场、地段、交通便利及其的小区形式 市政广场 规模 景观及配套、巨涛品牌 去化情况 超过 85%（开发时间早） 70%左右 未售 70%左右 优劣势 优：第一个高档楼盘，规模 劣：幢距较近 优势：离广场较近 劣：规模较小 优：项目外立面、景观、配套，劣：停车位少 进度 现房 准现房 地下室施工 一期现楼，二期刚动工 经理人世界 势能篇 环境 (竞争 )  低价位项目概况  时代广场 纯商业项目 项目位于惠阳区淡水镇南门西街 2号。 项目构成：地下一层车库、首层 —品牌世界、二层 —流行前线、三层 —女人世界、四层 —休闲娱乐广场、五层 —影剧院、露天文娱广场。 一楼商场 16000元 /平米，出租价位平均 78元 /平米 /月。 二年返租 8%/年。 电话： 3348888  名苑山庄 该项目位于富景花园对面，现推售的是二期，二期总建筑面积 15550㎡ ，带电梯的小高层，共 14层，一梯三户。 主要户型：三房二厅、四房、五房。 三房起价 1988元每平米、四房起价： 2188元 /平；均价 2300元每平米。 电话： 3368688 经理人世界 势能篇 产品 势能 产品 环境 产品 对于产品的认识是从某种程度上决定了项目策划与销售的思路，市场环境固然重要，但归根到底是外因，而产品才是内在的决定性因素，因而我们必须对我们的产品进行深入的解构和发掘。 经理人世界 势能篇 产品 分为八个方面解析产品  地产品牌  规划  户型  建筑外观  价格  景观  配套  周边环境 经理人世界 势能篇 产品 (品牌 )  地产品牌 本案是总建近 30万平的大盘，开发期限相对较长，因为在日后地产品牌的确立极为关键，因此日后的推广中必然要先做好开发商品牌。 通过三钢地产品牌化的运作增加产品的附加值，所以从这个角度来说本案所起的作用为承前启后，既对以往业绩的总结，也是品牌确立的平台。 经理人世界 势能篇 产品 (品牌 ) 地产品牌的六大优势和宣传点  品牌背景  企业理念 “用心建筑 ” 的企业理念  资金实力  人才  发展前景  战略目标 经理人世界 势能篇 产品 (规划 )  规划 :十个方面 组团式布局 经济适用的人车分流体系 建筑布局合理 景观组团设计 分期开发的规划 主要经济指标良好 防灾系统达标 环保设计达标 人文关怀，无障碍设计 其他 (主要包括了结构、给水排水、暖通和电气 ) 经理人世界 势能篇 产品 (户型 )  户型规划： 格局 面积（㎡） 分布 户型 所占比例 二房一厅一（二）卫 80100 沿街，景观较差部分。