恒大翰城市场报告doc26-销售管理(编辑修改稿)

恒大翰城市场报告doc26-销售管理(编辑修改稿)内容摘要：

，被纳入世博会规划选址范围的楼盘有上南花城、新世纪花园、中星雪野家园和中星云庭 等项目。 这些楼盘正在提高小区的建设标准，这也在很大程度上刺激了上南楼盘的旺销局面。 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所 有 ) 第 8 页 共 22 页  市政配套的地段附加值 3. 近期市政规划 —— 对上南楼市的利好 轨道交通 L4 线： 浦东 L4 线是上海 “十五 ”期间计划建设 200 公里轨道交通网络的重要组成部分之一，它北起外高桥，南至三林地区，沿线串连了外高桥保税区、金桥出口加工区和陆家嘴金融贸易区，全长约 35 公里，其中地下线 公里，地面线 公里，全程 设站 30 座， 并 于 2020 年建成。 卢浦大桥： 被誉为 世界第一钢拱桥 的上海卢浦大桥 主桥跨江 550 米，联通卢湾区和浦东上南的 卢浦大桥 将于 明年建成通车 ，届时将和打浦路隧道、轨道 M8 线、轨道交通 L4 线、中环线形成立体网络交通系统。 轨道交通 M8 线：（ 成山路 ——开鲁路 ） 又称 上海市轨道交通杨浦线 ， 从新江湾城至浦东三林全长 32 公里的地铁 M8线，作为全市 十五规划 中轨道交通线重要项目之一，日前已自北向南开工建设。 他将联通地铁 2 号线、地铁 1 号线、明珠线使浦东西南的居民除性更方便。 中环线： 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所 有 ) 第 9 页 共 22 页 为缓解上海中心城 区的道路拥堵，在内环线与外环线之间，上海将建设一条中环线 ， 整个方案计划在 2020 年完成，届时，上海中心城区的交通状况将得到显著改善。 将要建设的中环线是一条快速通道 ， 主要是为了分流内环线的车流量。 中环南道 (浦西段 )则为上中路一段，并通过上中路越江隧道与中环线浦东段相连。 除上述所讲到与本案切切相关的市政建设，同步进行的还有轨道 M M7 线以及多条高速公路线。 经过整合的交通网络当地居民来往市中心及各级交通枢纽仅十余分钟，借此提高区域的认知度  区域三级市场的利弊  本案及周边区域房价的上升空间 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所 有 ) 第 10 页 共 22 页  竞 争个案罗列 所谓典型参考个案的标准是由这些楼盘的基本元素所决定的，其中地理位置、楼盘规模、上市时间将是尤为关键的。 博爱家园 •景苑 发展商 上海南博房产有限公司 建筑设计 上海中房设计院 开盘时间 202037 地址 现场售楼处：东明路 355 弄 1 号 容积率 总建筑面积 100000 平方米 单价 3600 4810 元 /平 方米 绿化率 45% 二房 — 平方米 三房 — 144 平方米 得房率 89%左右（多层）、 82%左右（小高层） 交屋时间 2020/5 物业管理费 元 /平方米 /月（多层）、 元 /平方米 /月（小高层） 简述 配套：融汇昌里、上南两大成熟社区之便利， 3000 平方米 VIP 会所，近 200个车位、寓所、幼托、方圆 10 余所中小学铸就完整人生。 环境：水景、花木、园林、亭、桥、楼、台，用一切触觉架构完整生活空间 ； 交通：南浦大 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所 有 ) 第 11 页 共 22 页 桥、卢浦大桥左右逢源，大桥一线、 980、 572 等 15 余条公交线路纵横沪上，更有 M M M R L4 等从多轨道远景规划。 上南花城一期（金玉良园） 发展商 上南集团 .上海浦东上南房产有限公司 建筑设计 上海城乡设计院 开盘时间 2020914 地址 浦东新区耀华路 85 号 ； 分售楼处：浦东新区上南路 388 号 地块面积 129500 平方米 总建筑面积 230000 平方米 社区形态 由 25 幢高层、小高层、多层现代风格住宅 组成。 单价 4200— 6800 元 /平方米 绿化率 52% 二房 84— 三房 — 154 平方米 得房率 75% 交屋时间 2020/8 物业管理费 多层： 元 /平方米 /月 ；小高层： 元 /平方米 /月 简述 入 选 申办世博会的前期大规划中，上南集团继上南花苑后又一钜作。 公园、 中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所 有 ) 第 12 页 共 22 页 超市、邮局、银行、医院、菜场近在咫尺，全方位收纳繁华生活。 新时代小学、上南中学、雪野中学、清流中学，好学区是父母送给子女的无价之宝。 出门右是 打浦路隧道约 50 米，左为周江线轮渡约 1 公里 ，北邻卢浦大桥（在建中）约 1 公里。 8 8 8 57 57 781 隧道一线、二线、七线等几十条公交线路。 园区退离马路人行道 50 米，遍植高大香樟、百年金桂、营造生态环境，拒绝噪音与繁尘。 完善的住宅智能化网络系统，享受信息时代的高新科技成果。 小区拥有大型地下车库，轿车车位达到 1000 余个。 兴荣家园 发展商 上海兴荣房地产发展有限公司 建筑设计 煤炭部济南设计研究院 开盘时间 20201214 地址 接待处地址：浦三路 858 弄 /昌里东路口 地块面积 16152 平方米 总建筑面积 57109 平方米 社区形态 由五幢板式住宅及商。