思源经纪20xx年长城集团优客联邦2期销售价格测算与合作建议书(13页)-销售管理(编辑修改稿)

思源经纪20xx年长城集团优客联邦2期销售价格测算与合作建议书(13页)-销售管理(编辑修改稿)内容摘要：

多，等车时间长） （车辆多，等车时间长） 车辆多，等车时间长） （车辆多，等车时间长） 物业管理完善性 8（较完善的物业管理水平） ） 8 8 8 8 空气环境状况 （紧二环路，空气质量较差） （紧邻机场路，空气质量较差） （紧邻工地，空气质量较差） （空气质量一般） （同前） （同前） 生活方便程度 8（小区及周边配套设施基本能满足住户生活需求） （周边配套设施基本能满足住户生活需求，小区配套少） （小区生活配套设施较缺乏，周边配套设施基本能满足住户生活需求） （小区有一定配套，周边配套较好） （小区配套一般，周边配套成熟） （同前） 1车位拥有情况 （车位拥有率高） 9（ 80%左右的车位拥有率） 8（拥有车位率不高） （同前） 8（同前） （地下停车部分较少） 1住 宅朝向合理性 （东西朝向房屋较少，大多数为南北朝向） 8（大多数为南北朝向） （部分房屋为东西朝向，约 20%） （东西朝向房屋较少，约占 15%） 8（大多为南北朝向） （东西朝向房屋较少，约占 15%） 1外景均好性 8 8 1小区绿化比例 7 6 1整体景观搭配布局合理性 8 8 8 8 8 8 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 6 各影响因素确定分值确定 注：未说明部分，为我司多专业人员，实际调研评分后的平均 计算 值。 三、市场比较法对项目销售均价的测算 鉴于本案现在的直接竞争对手为红南港 项目，未来竞争对手主要 为杰座与泰基南棠项目，及周边其他项目1人车分流情况 1户型面积合理性 （、户型 经济，但属性性不高 7（户型面积更舒适） （ 40— 80m2 户型） （ 60— 169m2 户型） （ 60— 100m2 户型为主） 7（户型面积的舒适度较高） 1各面积段户型比例合理性 7 6 7 1间隔设计 （项目为走廊式结构） 7（户型设计较好） 7（户型设计合理） 7（户型设计较合理） 7 7（户型设计合理） 各结构户型比例合理性 6 （集中表现为6070 的套二） （户型分布恰当） 6（主力户型结 80以下） （主力户型结构较合理，比 例较合理） 6（户型结构一般） （户型结构一般，比例较合理） 2项目及目标客户群定位准确性 6（有明确定位 （有明确定位） 6（定位指向性强） （定位准确） 6（具备指向性） （定位准确） 2高科技建材产品应用 6（采用了环保、高技术） （技术含量要低点） 2项目置业者评价 6（评价一般） （置业者评价较好） （评价 不高） 6（评价一般） （置业者评价不高） （置业者评价不高） 综合 169 169 166 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 7 的分流，经过 我司多名专业人员 调研 比较后。