怀化天庆房地产开发有限公司河西帝皇灯具超市可行性研究报告(43页)-地产可研(编辑修改稿)

怀化天庆房地产开发有限公司河西帝皇灯具超市可行性研究报告(43页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

心城市。 （二）项目建设的必要性 从河西新区市场结构全局来看，开发河西帝皇灯具超市非常必要。 由于历史原因，河西原计划建设一家灯具市场项目，但因各方面的条件不成熟，在招商方面未取得实质性成功，在人民路经营灯饰的商家基本上均未能过来经营。 后来该项目变更为以家居装饰家具销售为主题的商业广场，尽管二楼保留了一部分灯饰 经营面积，但全属一户灯饰商家经营。 现人民路灯饰一条街的经商户因货车不准进城，对其经营构成严重影响，纷纷要求到河西经营，而原修建的灯具市场项目经营定位已发生实质性转变，其商业面积已被家居装饰、家具广场等商家占据且无法搬迁，该项目没有空间容纳灯具经营商，且其建筑设计形态也与灯具经营商的要求不相符合。 在此情况下，人民路灯具经营商经与我公司洽谈并经 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快 的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 16 勘查地块后，强烈要求我公司建设一家以经营灯饰为主体的专业灯具市场。 本项目与河西世纪广场紧紧相邻，位于舞阳大道与神龙北路交汇处的核心地段，为提升河西新区的整体城市品位，结合考虑灯具经营户的实际要求，我公司计划在本市场之上配套建设一栋高层塔楼。 此规划设计方案及物业定位， 符合灯饰经营户的经营发展需要，同时优化土地资源配置，完善城区市场功能。 项目的建设 将在很大程度上提升河西片区的整体形象，丰富河西的物业业态结构，对提高河西区人流聚合能力产生良好的促进作用，从而对河西片区的整体繁荣作出贡献，乃至对促进怀化经济发展将起到良好的作用。 三、项目的可行性 作为成立不久的地级城市，怀化兼具内陆山区城市的滞 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快 的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 17 后性和新兴城市的赶超性，怀化的城镇化进程有着自己的特点和风格： 起点较低但速 度较快。 怀化城区从只有数千人口的榆树湾小镇起步，发展到如今的规模和程度，只用了 30 多年时间，超过不少基础较好、起点较高的城市，主要因为抓住了几次关键机遇：一是七十年代国家投资建设湘黔、焦柳两条铁路，成十字型在城区交汇，十几万铁路建设大军给偏僻落后的怀化带来了勃勃生机，怀化因此被誉为“火车拖来的城市”。 与此同时，国家进行的“三线建设”，给怀化带来了现代工业文明，使之初步具备了现代城市的功能；二是八十年代以后随着行署和大批工矿企业迁入怀化，以及城镇居民户口改革的试验，怀化城区人口激增，城市基础设施开始落后于人口 的增长和需要，城市建设逐渐加快。 三是九十年代末抓住撤地设市的机遇，提出建设“五省周边中心城市”的发展目标，怀化城市建设进入了“精心规划、合理布局、快速发展、以人为本”的新阶段。 以宝庆集团（德天集团）、武陵城集团、东兴集团等为龙头的民营企业和民间资本进入城 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快 的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 18 市建设领域，对河西新区、湖天开发区、中方生态城、商业步行街等大型项目进行开发，成为推动城市建设的生力军。 怀化城区面积和人口迅速扩张，形成了怀化城区的基本格局，城市功能逐渐完备，成为人才、物资、资金、信息、技术等要素的聚集扩散基地，奠定了区域性中心城市的基本框架。 由农业社会艰难蜕变为现代工商社会。 怀化城区脱胎于小农经济时代的榆树湾镇，植根 于深厚的传统农业文明，受到农业文明的长期熏陶。 早期的怀化民风淳朴，保留了一些自给自足的小农经济意识和生活习惯，如自己种菜、酿酒，自己做家具、煤球等。 为了加快城市发展步伐，筹措城市建设资金，有关部门采取了诸如卖“农转非”户口、市区买房上户口等“非常措施”，许多农民抓住这个机会“洗脚进城”成为市民，也把农村常见的随地吐痰、乱扔垃圾等习惯带进城里。 随着铁路建设大军的到来以及机关单位和厂矿企业的迁移怀化，外来移民逐渐增加，人口结构逐渐改变，带来了各地的风俗习惯和人文传统，怀化逐渐由偏僻落后的农村集 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快 的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 19 镇蜕变为现代工商业 城市。 八十年代的怀化可以说是“冒险家的乐园”，一些具有进取精神和冒险意识的人，抓住改革开放和体制转轨的机遇，完成资本的原始积累，由默默无闻的普通人成为著名的民营企业家，活跃在房地产业、制造业、贸易业、酒店业、娱乐业、饮食业等许多行业，成为引领时代潮流的风云人物。 城市综合实力发展较快。 2020 年国家城调总队完成了一项题为《 2020年我国地级城市综合实力比较研究》的课题报告，对全国 269 个地级以上城市中的 265个城市综合实力进行了评估和比较。 测评城市综合实力的指标体系由三个层次、四个子系统及所包含的指标变量 所构成，最后编成城镇化指数体现评估结果，怀化市城镇化指数为 ，在全国排名 73 位，在全省排名第 4 位。 与周边地区相比，怀化城市综合实力可以用“一强两优一弱”来概括。 一强，就是指怀化城市经济实力、人力资源和产业结构所表现的相对强势；两优，就是在经济发展和社会各项事业的全面进步方面所展现的经济增长稳定、经济结构协调、商贸流通发达、人 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快 的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 20 民生活殷实、服务设施完善、科教文化先进等相对周边地区明显的优势；一弱，就是指怀化的城市环境、基础设施和城市综合功能上相对先进城市显示出明显的弱势。 随着怀化作为重点铁路交通枢纽 地位的不断加强和提高，城市建设速度不断加快，同时随着货车不准进城政策的实施，河西区作为大西南商贸基地的地位日益突出。 拟开发的河西帝皇灯具超市项目，用地性质符合土地利用总体规划和城市规划，周边配套设施齐全，环境优美，交通方便，是我市灯具经营商的进行商贸活动的理想用地，是建设标准高、设计新颖、功能齐全、环境优雅、彰显城市品位的理想商业项目用地。 作为河西帝皇灯具超市项目的开发商的怀化天庆房地产开发有限公司是经湖南省政府及怀化市建设行政主要部门批准的专业房地产开发机构，公司自成立以来，已成功开发了天庆商贸城等多个 开发及施工项目。 大力发展现代服务业，改组改造传统服务业，提升服务业的整体水平，促进产业协调发展。 要依托我市的优势和潜 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快 的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 21 力，进一步拓宽服务领域，提高服务层次，逐步形成结构合理、功能完善、生产主导的服务业体系。 大力发展生产性服务业，加强服务业和加工业的融合，并建立以服务业为中心的产业链。 目前自有资金充足，可在无需银行贷款的条件下，自行开发建设河西帝皇灯具超市项目。 从而在遵循为市场服务，为市场配套服务的前提下，努力提高河西专业市场的整体形象，积极拓展房地产经营，以提高经济效益和社会效益为目标，促进人类文明的进步 和河西、怀化经济的发展。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快 的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 22 四、项目总体规划形式 小区设计顺应地形地势，尊重自然，力求人造环境与自然环境有机结合，营造地域特征明显的特色空间。 遵循以人为本的设计思想，分析、解剖居住建筑特点，并充分考虑市场经营、生活配套需要，满足城市人多样化、综合化要求。 建筑形式简洁大方，空间层次分明，具有强烈的现代感和都市气息，充满吸引力。 规划设计规则中求变化、典雅中显示韵味，通过立面形态的处理、绿化环境的塑造、对世纪广场景观环境的充分利用以及建筑空间的变化来构造一个功能齐备、层次丰富、作为河西地标建 筑的高品质商业物业形象。 项目临世纪广场的一面作为灯饰城的经营展示面，背面与已经开发的天庆商贸城融为一体。 项目规划地面四层商业裙楼，一至三层作为经营使用，四层作经营户配套办公使用。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快 的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 23 为完善市场配套，结合灯具经营商家的实际。