德阳世纪花园媒介推广初案-10doc-地产综合(编辑修改稿)

德阳世纪花园媒介推广初案-10doc-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

4）、 为配合 此次系列硬性广告宣传，拟计划新闻、专题同步宣传，宣传形式采用访谈、专题系列等形成多方位多渠道多角度的报道世纪花园，并在报眉位置设计 54CM2报眉广告，广告内容包括世纪花园效果图、售房电话，传递兴盛房产诚信为本的开发理念。 营销策略建议 总建筑面积不大，单价高，竞争楼盘多→房款总额不低→目标客户群大（金字塔式的消费）→宣传投入大→有效推广→认同、认可→营造世纪花园生活方式→健康家园系列篇→世纪花园魅力篇→一次置业、终身宁静。 一、 项目营销推广主诉定位： 定位支撑点： 目标客户的界定 以居家生活观念新说方式让消费者认知世纪花园新的居住生活，并通过访谈，邀请消费者、主管领导、开发商等谈什么是都市人的居家生活方式。 以健康家园让客户认同世纪花园，开展 “健康与纯住宅 ”、 “世纪花园健康家园 ”征文，并附健康住宅相关技术指标。 以世纪花园打动客户，通过绿意生活、卓越品质、区域价值、人性服务把世纪花园的形象上升到社会的一个高度，以专题文章和报眉的诚信广告为形象镀彩。 寻求项目价格的支撑点： 项目营销推广过程的主诉句定位为（建议） 时尚纯净生活住宅 开创循环水景园林 第三部分 媒介方案 一、广告目的： 挖掘楼盘内在潜力，配合完成预期销售。 整体思路：建议楼盘应是品质、品位、品牌三品为核心的立体营销路线，并对世纪花园的居家生活方式进行深度诠释，营造出一种现代居家理念和生活方式，结合市政规划以此提升项目附加值，并抓住部委整治的契机，推出承诺“放心房”“放心服务”活动，聘请业主、消协成立业主监督委员会，邀请主管部门监督，举办有奖主题征文，开展主题讨论，通过活动为产品增加附加值，提升企业形象，为电梯公寓的销售积淀品牌，再附加环境、配套、物业、建筑品质、户型设计作为项目推广及广告支撑点。 必须需要特色化、鲜明化、个性化、深度化的广告来吸引目标消费者，倡导时尚纯净生活住宅的新生活。 二、媒介选择： 平面媒体：德阳日报房产专刊、德阳日报、成都商报夹报、二重集团报、东电集团报 立体媒体：德阳电视 2台、旌阳电视台、手机信息 三、媒介分工： 德阳日报：发布时间： 10月 28 日 5 发布版面： 1/2版 发布主题：世纪花园热辣开盘 发布内容： 销售 “放心房 ”及 “放心服务 ”宣言（详情将在开盘仪式上及 10月 29 日德阳日报 房产专刊上刊登）； 开盘期间购买 —— 源的购房者除享受总房价 2%的优惠外，还将获赠 价值 6000元的精品家具（家具可在指定名店任意选用）； 盘期间购买其他多层房源者可享受总房价 5%的优惠； 开盘期间认购电梯公寓的消费者可得到由兴盛房产总经理 3000 元（人民币）优惠卷，持卷在购买 电梯公寓时可享受同现金价值的优惠； 开盘期间到现场咨询的消费者可得到由兴盛房产总经理 1000 元（人民币）优惠卷，持卷在购买电 梯公寓时可享受同现金价值的优惠；（ 优惠券中一套房源只能兑换一张优惠卷。 ） 产品介绍，见以下广告。 德阳日报房产专刊 发布时间： 9月 26日 发布版面： 1/3专题 发布时间： 9月 30日 发布版面： 1/3广告 发布主题：幸福只有一层面纱 内容见广告 发布时间： 10月 17日 发布版面： 1/4广告 发布主题：幸福是纯洁的 内容见广告 发布时间： 10月 22日 发布版面： 1/4广告 发布主题：幸福追寻拥有才算积极 内容见广告 发布时间： 10月 24日 发布版面： 1/4广告 发布主题：幸福是一辈子的钟爱 内容见广告 发布时间： 10月 24日 发布版面：有奖征文 奖品由世纪花园友情提供，版面大小按正常的 1/2计算 发布主题：零商住宅、底商住宅大比拼幸福追寻拥有才算积极 获奖征文将在 11 月的德阳日报房产专刊上择优刊发 9月 19日 发布版面 1/3 发布时间： 10月 29日 发布版面： 1/4广告 发布主题：放心房、放心服务宣言 内容见附页 发布时间： 10月 31日 发布版面： 1/4广告 发布主题：破译世纪花园热销之迷 内容开盘热销图片和热销的几大理由 发布时间： 11 月 5日 发布版面： 1/8广告 6 发布主题：世纪花园客户服务中心应销成立 内容为致世纪花园业主书（见附页） 发布时间： 11 月 28日 发布版面： 1/6广告 发布主题：享受，不要忍受。 买房子是一种生活享受，问题越多越心累，当生米煮成熟饭， 享受也会变成忍受。 置业世纪花园，不仅物超所值，而且还能一次置业，终身享受。 A、时尚纯净生活住宅 B、开创循环水景园林 C、纯净水双水管系统 D、双电梯设计 E、体贴入微的物业管理，邻里和睦美的内外环境 F、合理的户型设计 发布时间： 12月 3日。