御花园营销企划建议书(doc33)-营销策划(编辑修改稿)

御花园营销企划建议书(doc33)-营销策划(编辑修改稿)内容摘要：

的同时，有节奏地、快速地拉升价格，以造成项目升值形象；其二，强调力迅〃御花园的优良地利 及其丰富的内涵，总体均价上要保证与竞争楼盘中存在一定的差距。 敝司建议力迅〃御花园的 整体均价（以毛坯房标准计算）为： 7500～ 7800 元 /m2。 企 业 ()大量管理资料下载 御花园 营销企划建议书 中国优质物业专业代理 15 三、项目整体建议 ⒈项目规划建议 ⑴项目道路建议 建议道路系统人车分流，汽车地下车库的入口分别设在项目的东北侧及东南侧，尽量减少对住户的影响，真正实现人车分流，体现出豪宅的尊贵特性。 并且建议车库入口设雄狮叠水梯级水池，充分体现超级的豪宅感觉。 如图示：雄狮喷水的叠水梯级水池充分体现豪宅停车场入口的华贵。 ⑵项目立面建议 外立面是项目灵魂的载体、魅力的表现，能否 给人予美好的第一印象，就在于外立面的设计。 故外立面上强调淡雅明快的色调（如天蓝、米黄或纯白），在线条运用上采用横线切割（形成层次感）和曲线（带出造型）相互结合的设计手法，让流线形的设计将本项目有机地连成一体。 本项目位处旧城区，被层层旧房子所包围，因此需要有明亮的色调突出本项目。 故本项目的外立面颜色必须带有自己的原创特色，不能有所雷同。 建议采用淡雅的色调和横直线饰线，结合波浪式的曲线造型，带出项目丰富多变的视觉内涵；还应考虑与自身的园林特色相互结合，从而带出既与园林相互融合，又独具内涵韵味的外立面设计。 建议用纯白色为本项目主要底色，并以粉蓝、浅绿等明快颜色加以间隔，窗户玻璃建议采用水绿色玻璃给人明快、亮丽、简约的感觉。 企 业 ()大量管理资料下载 御花园 营销企划建议书 中国优质物业专业代理 16 如图示：纯白的外立面配以浅绿色的全落地玻璃，令线条简洁、轻快，并且能在芸芸楼盘中最突出。 企 业 ()大量管理资料下载 御花园 营销企划建议书 中国优质物业专业代理 17 ⑶项目平面建议 从贵司提供的资料中得知，本项目主要的户型积中在 160m2— 200m2的范围内，对于豪宅来说，该户型较能满足目标客户的需要。 但从项目的整体销售考虑，由于本项目缺乏天然的景观支持，并且可供销售的货量较多，在总价不菲的情况下，后期销售将存在一定的难度。 故敝司建议保留现已兴建的 A、 B两栋塔楼的原有平面设计，但其余待建塔楼的平面设计则应顺应市场的不断变化而改良。 ⑷项目装修标准建议 推出个性化的装修套餐以供客户选择，以满足各种需求的买家，具体如下： 毛坯装修标准建议 墙身： 住宅室内墙身批荡扇灰。 天花： 住宅室内天花批荡扇灰。 楼面： 住宅室内地面水泥沙浆找平。 窗户： 全屋窗户用高级铝窗框配湖水绿玻璃。 门扇： 大门用饰面实心木门连大门锁，阳台门为高级铝质全落地水绿玻璃推拉门。 浴室设施： 预留排污管道接驳口及地漏。 厨房设施： 预留排污管道接驳口及地漏。 电视及电话： 预留公共电视及电话接收线至分 户门口，一经申请批准，即可使用。 （申请开通费用另计） 水电设施： 厨房、浴室安装供水水龙头，供电管线由室外接至分户门口。 每户设臵独立水电表。 智能化系统： 配有家居智能化布线系统。 企 业 ()大量管理资料下载 御花园 营销企划建议书 中国优质物业专业代理 18 豪华型装修标准 墙身： 饭厅及睡房墙身均髹 ICI 高级涂料，配实木踢脚线；厨房墙身铺砌彩色图案花款瓷砖至天花，并配精美腰线。 天花： 住宅单元内所有天花均髹 ICI 高级涂料，厨房及浴室则为优质塑料扣板吊顶。 楼面： 客饭厅及睡房地台全铺优质樱桃木地板及实木墙脚线；厨房、浴室、工作阳台铺上等彩色透明玻璃；厨房出工作阳台、窗用白玻璃；浴室用喷粉铝 合金框配水绿色磨砂玻璃。 窗台： 客饭厅及卧室有飘窗台的铺设花岗岩窗台板；厨房、浴室铺设高级瓷砖。 门扇： 户门用豪华木质防火门连大门锁、门铃及防盗镜；室内为精美榉木夹板门连门锁；厨房门镶有长条开玻璃；厨房、浴室门扇内侧面贴防火胶板。 浴室设施： 座厕、洗面盆采用名牌产品；共用浴室设玻璃淋浴间，主人房设有科勒牌浴缸（其中复式主人房使用科勒连体座厕）；并配有花岗岩台面，装臵单杆冷热水龙头、花晒、抽气扇。 更备毛布挂架及浴帘导轨、厕纸架、名贵大镜及壁灯、须刨插座连风筒（只供主人房浴室）。 厨房设臵： 随楼附送进口组合式厨 柜配仿石台面，不锈网星盆、名厂抽油烟机及炉具。 电视及电话： 客厅及主人房装有线电视接收插座及电话插座。 电气： 客饭厅及所有房间均装有灯、灯掣及电源插座，全部电线均入墙安装。 所有开关、插座选用松本产品，并设冷气机专用电源插座。 煤气： 预先安妥城市管道煤气表，并送至煮食炉及热水器，经申请后即可使用。 智能化系统： 配有家居智能化布线系统。 企 业 ()大量管理资料下载 御花园 营销企划建议书 中国优质物业专业代理 19 ⑸项目绿化建议 〃园林地势不宜过于平坦，力求有坡度，有层次，有立体感； 〃注意小区内园林与楼梯内绿化相呼应； 〃休闲设施与园林景观有机结合； 〃利用园林式泳池形成小区中主要的 景观，既要考虑景观性，亦要考虑其实用性； 〃兼要考虑会所的设计，将泳池、会所、园林设计有机统一协调； 〃园林景观构成提示： 园林式泳池、野趣溪流、叠水、水幕、石径、文化柱、水榭亭台及花架、观赏花木、带座花台、休闲椅凳、藤蔓、阴生植物带、庭院灯、草坪灯、地灯、水下泛光灯、背景音乐装臵、雕塑、枯山水、儿童活动区及沙池等。 ⒉附加值建议 ⑴豪华会所建议 豪宅除了在规划设计上体现它的豪华气派以处，最受客户关注的是彰显住户尊贵地位的住客会所。 故敝司建议，为满足本项目住户的需要，建议设立“双会所”。 除了原有的负一层住客 专用会所外，北面东风路边的七层商业用房可作对外开放的会所弥补区内会所的不足。 建议负一层的会所与园林要有机地结合、延伸，引绿入室，大堂与大型园林泳池相连，并且配以通透式全落地玻璃，使人能直接欣赏水体景色。 建议会所内设健身中心、茶艺馆、咖啡廊、电子阅览室、儿童游戏室、钢琴房、乒乓球室、形体舞室等占地面积较小的配套设计。 企 业 ()大量管理资料下载 御花园 营销企划建议书 中国优质物业专业代理 20 而东风路边的会所则可配臵高尔夫推杆练习场、室内恒温泳池、美容院、桌球室、桑拿室、迷你影院等可对外经营的配套，并设部分酒店式公寓以满足业主接待等需要。 如图示：会所大堂建议挑空，并且配以全通透 玻璃，让窗外景色与室内美景融为一体。 ⑵小区智能化建议 随着时代的发展，科技的进步，客户素质的提高，对于现代化家居的需求日趋明显，作为市中心的豪宅盘，及满足未来需要，智能化设施是必不可少的。 企 业 ()大量管理资料下载 御花园 营销企划建议书 中国优质物业专业代理 21 ①家居上网系统 主要功能是除了连接上互联网收看各种信息外，用户还可以通过内联网查询服务项目、预定活动场所、网上选购喜爱的商品、在网上点播电影、玩游戏、与朋友们互相传送电子信箱、甚至可用于远程教育；并且有助用户在家办公，设立一个小型的家居办公室。 ②家居安全系统 每个单位利用室红外线探测器，烟感及煤感等探测器，去 减少贼人的光顾，火灾及煤气泄漏等造成对户主的损失，而且这些探测器是与保安室连接，发生任何事故管理处也可派管理员即时跟进或是报警。 ③可视对讲门铃 此装臵容许室内用户和室外访者作双向对讲，监视器可清楚显示来访者，如果确认来访者身份，只需按一下开门键，即可让来访者进入。 如住户未有回应，则呼叫传往管理处中心分机，由。