建设工程投资控制-工程综合(编辑修改稿)

建设工程投资控制-工程综合(编辑修改稿)内容摘要：

2）审查 “三废 ”处理所需投资是否进行了估算，其估算数额是否符合实际。 3）审查是否考虑了物价上涨和汇率变动对投资额的影响，考虑的波动变化幅度是否合适。 4）审查项目投资主体自有的稀缺资源是否考虑了机会成本，沉没成本有否剔除。 5）审查是否考虑了采用新技术、新材料以及现行标准和规范比已运行项目的要求提高所需增加资额，考虑的 额度是否合适。 ★★★★★考点 3财务评价包括的内容 （ 1）盈利能力分析。 通过静态或动态评价指标测算项目的财务盈利能力和盈利水平； （ 2）偿债能力分析。 分析测算项目偿还贷款的能力； （ 3）不确定性分析。 分析项目在计算期内不确定性因素可能对项目产生的影响和影响程度。 ★★★★考点 3需要进行国民经济评价的项目 （ 1）基础设施项目和公益性项目。 （ 2）市场价格不能真实反映价值的项目。 （ 3）资源开发项目。 ★★★★考点 3不定性分析及其分析方法 所谓 项目的不确定性分析，就是考查建设投资、经营成本、产品售价、销售量、项目寿命计算期等因素变化时，对项目经济评价指标所产此资料来自 商易网 大量管理资料下载 169 生的影响。 这种影响越强烈，表明所评价的项目方案对某个或某些因素越敏感。 对于这些敏感因素，要求项目决策者和投资者予以充分的重视和考虑。 不确定性分析主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析。 盈亏平衡分析只适用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价。 第五章 建设工程设计阶段的投资控制 ★★★考点 3设计标准的作用 （ 1）对建设工程规模、内容、建造 标准进行控制。 （ 2）保证工程的安全性和预期的使用功能。 （ 3）提供设计所必要的指标、定额、计算方法和构造措施。 （ 4）为降低工程造价、控制工程投资提供方法和依据。 （ 5）减少设计工作量、提高设计效率。 （ 6）促进建筑工业化、装配化、加快建设速度。 ★★考点 标准设计具有的特点 （ 1）以图形表示为主，对操作要求和使用方法作文字说明。 （ 2）具有设计、施工、经济标准各项要求的综合性。 （ 3）设计人员选用后可直接用于工程建设、具有产品标准的作用。 （ 4）对地域、环境的适应性要求强，地方性标准较多。 （ 5）除特殊情况可作少量修改外，一般情况设计人员不得自行修改标准设计。 ★★★★★考点 4限额设计 限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。 即将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。 各专业在保证使用功能的前提下，按分配的投资限制控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不被突破。 ★★★★考点 4价值工程 价 值工程是通过各相关领域的协作，对所研究对象的功能与成本进行系统分析，不断创新，旨在提高所研究对象价值的思想方法和管理技此资料来自 商易网 大量管理资料下载 170 术。 价值工程的定义包括以下几方面的含义。 （ 1）价值工程的性质属于一种 “思想方法和管理技术 ”。 （ 2）价值工程的核心内容是对 “功能与成本进行系统分析 ”和 “不断创新 ”。 （ 3）价值工程的目的旨在提高产品的 “价值 ”。 （ 4）价值工程通常是由多个领域协作而开展的活动。 ★★★★★考点 4价值工程的特点 （ 1）以使用者的功能需求为出发点。 （ 2）对所研究对象进行功能分析、并系统研究功能与成本之间的关系。 （ 3）致力于提高价值的创造性活动。 （ 4）有组织、有计划、有步骤地开展工作。 ★★★★考点 4价值工程对象的选择应遵循的原则，具体包括哪些内容 选择价值工程对象时一般应遵循以下两条原则：一是优先考虑企业生产经营上迫切要求改进的主要产品，或是对国计民生有重大影响的项目；二是对企业经济效益影响大的产品（或项目）。 具体包括以下几个方面。 （ 1）设计方面：选择结构复杂、体大量重、技术性能差、能源消耗高、原材料消耗大或 是稀有、 贵重的奇缺产品。 （ 2）施工生产方面：选择产量大、工序繁琐、工艺复杂、工装落后、返修率高、废品率高、质量难于保证的产品。 （ 3）销售方面：选择用户意见大、退货索赔多、竞争力差、销售量下降或市场占有率低的产品。 （ 4）成本方面：选择成本高、利润低的产品或在成本构成中比重大的产品。 ★★考点 4设计概算的作用 （ 1）国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据。 此资料来自 商易网 大量管理资料下载 171 （ 2）设计方案经济评价与选择的依据。 （ 3）实行建设工程投资包干的依据。 （ 4）基本建设核算、 “三算 ”对比、考核建设工程成本和投资效果的依据。 ★★★★★考点 4设计概算编制的依据 （ 1）经批准的有关文件、上级有关文件、指标。 （ 2）工程地质勘测资料。 （ 3）经批准的设计文件。 （ 4）水、电和原材料供应情况。 （ 5）交通运输情况及运输价格。 （ 6）地区工资标准、已批准的材料预算价格及机械台班价格。 （ 7）国家或省市颁发的概算定额的概算指标、建安工程间接费定额及其他有关取费标准。 （ 8）国家或省市规定的其他工程 费用指标、机电设备价目表。 （ 9）类似工程概算及技术经济指标。 ★★★★考点 4编制设计概算应遵循的原则 （ 1）应深入现场进行调查研究。 （ 2）结合实际情况合理确定工程费用。 （ 3）抓住重点环节、严格控制工程概算造价。 （ 4）应全面完整地反映设计内容。 ★★★★★考点 4设计概算审查的意义 （ 1）有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理。 （ 2）有助于促进概算编制人员严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高概算的编制质量。 （ 3）有助 于促进设计的技术先进性与经济合理的统一。 （ 4）合理、准确的设计概算可使下阶段投资控制目标更加科学合理，堵塞了投资缺口或突破投资的漏洞，缩小了概算与预算之间的差距，可提高项目投资的经济效益。 ★★★★★考点 49 施工图预算编制的依据 （ 1）经批准和会审的施工图设计文件及有关标准图集。 此资料来自 商易网 大量管理资料下载 172 （ 2）施工组织设计。 （ 3）工程预算定额。 （ 4）经批准的设计概算文件。 （ 5）地区单位计价表。 （ 6）工程费用定额。 （ 7）材料预算价格。 （ 8）工程承包 合同或协议书。 （ 9）预算工作手册。 ★★★★★考点 50、施工图预算的审查方法 （ 1）逐项审查法。 逐项审查法又称全面审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各分项工程中的工程细目逐项全面详细审查的一种方法。 （ 2）标准预算审查法。 标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。 （ 3）分组计算审查法。 分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。 （ 4）对比审 查法。 对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。 （ 5） “筛选 ”审查法。 “筛选法 ”是能较快发现问题的一种方法。 建筑工程虽面积和高度不同，但其各分部分项工程的单位建筑面积指标变化却不大。 将这样的分部分项工程加以汇集、优选，找出其单位建筑面积工程量、单价、用工的基本数值，归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标，并注明基本指标的适用范围。 （ 6）重点审查法。 重点审查法就是抓住工程预算中的重点进行审核的方法。 审查的重点一 般是工程最大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各项费用等。 第六章 建设工程施工招标阶段的投资控制 ★★★★★考点 5固定价及其分类 固定价，是指合同总价或者单价，在合同约定的风险范围内不可调此资料来自 商易网 大量管理资料下载 173 整，即在合同的实施期间不因资源价格等因素的变化而调整的价格。 （ 1）固定总价。 固定总价合同的价格计算是以设计图纸、工程量及规范等依据、发承包双方就承包工程协商一个固定的总价，即承包方按投标时发包方接受的合同价格实施工程，并一笔包死，无特定情况下不作变化。 （ 2）固定单位。 1）估算工程量单价。 这种合同是以工程量清单和工程单价表为基础和依据来计算合同价格的，亦可称为计算估价合同。 估算工程量单价合同通常是由发包方提出工程量清单，列出分部分项工程量，由承包方以此为基础填报相应单价，累计计算后得出合同价格。 但最后的工程结算价应按照实际完成的工程量来计算，即按合同中的分部分项工程单价和实际工程量，计算得出工程结算和支付的工程总价格。 2）纯单价。 采用这种计价方式的合同时，发包方只向承包方给出发包工程的有关分部分项工程以及工程范围，不对工程量 作任何规定。 ★★★★★考点 5调价 及其分类 可调价，是指合同总价或者单价，在合同实施期内根据合同约定的办法调整，即在合同的实施过程中可以按照约定，随资源价格等因素的变化而调整的价格。 （ 1）可调总价。 可调总价合同的总价一般也是以设计图纸及规定、规范为基础，在报价及签约时，按招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。 但合同总价是一个相对固定的价格，在合同招待过程中，由于通货膨胀而使所有的工料成本增加，可对合同总价进行相应的调整。 （ 2）可调单价。 合同单价的可调，一般是在工程招标文件中规定。 在合同中签订的单价，根据合同约定 的条款，如在工程实施过程中物价发生变化等，可作调整。 有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。 ★★★★考点 5影响合同计价方式选。