广水市佰特广场可行性研究报告(31页)-地产可研(编辑修改稿)

广水市佰特广场可行性研究报告(31页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

统计，广水市应山城区现有常住人口 10多万人，按人均居住面 25 平方米计算，需住宅面积 250 万平方米，而我市现有住宅面积仅 100 万余平方米，不考 虑城市人口增容，目前住宅缺口就达 150 万平方米，给住宅楼和商业楼的建设带来了巨大的商机。 “佰特广场”位于广水市应山城区东端，三环路与永阳大道的交汇外，紧临滨河公园，是应山城区的黄金地段，距老城区仅 5分钟的车程，周围国际现代城、名都花园和长江公寓等一批中高档次概念住宅的推出，得到很多人的认可。 在此基础上，武汉昌神房地产开发有发公司与武汉中百集团股份有限公司合作，将大大地促进广水市的超市发展，可以预见，本类产品的推广、销售将会迅速占领市场。 建设规模 该项目占地面积 7720 平 方米，总建筑面积 45000 页 平方米，其中永阳大道方向的框架结构商业楼建筑面积35000平方米，三环路方向的住宅楼和商铺 10000平方米。 绿化面积 2020平方米，区间道 1040平方米。 页 第四章 项目建设条件 自然条件 项目区地理位置 应山城区位于广水市腹地，是广水市政治、文化中心，国土面积 平方公里，总人口近 10 万人，辖 12 个社区、4 个行政村。 历史悠久，交通便利、商贸活跃、经济发达。 地质、地形 广水市地处桐柏山脉南麓、大别山脉西端 , 属低山丘陵地带。 地势北高南低，自北而南，山地、丘陵、岗 地、沿河小块平原，依次分布。 山地占总面积的 %，丘陵占%，平原占 %。 山地主要分布在西北和东北部，一般坡度为 30176。 至 45176。 ，最高处大贵山海拨 米，相对高差在 300 至 500 米之间。 岗地主要分布在中部、南部及东南部，海拔一般在 100 米上下，坡度一般在 15176。 左右。 小块河谷平原主要分布在中部、西南及东南部，海拔一般在 50 米左右，最低处平林市水河床海拔 37 米，地势以鄂豫边界为脊干，以低山为屏障，丘陵岗地主体，由北向南逐渐倾斜，经横坡河的切割，形成岭谷平 行并列的地貌景观。 气候条件 广水市为中纬度地区，属亚热带季风气候，具有四季分明，日照时间长，热量丰富，无霜期长，雨量充沛， 页 雨热同期的气候特征。 年平均气温 1316℃左右 历年极端最高气温 ℃ 历年极端最低气温 15℃ 全年无霜期平均为 210240天 年日照小时 18002300小时 年平均降雨量 948毫米 主导风向以西北风为主 ,东北风次之 平均风速为 ／ s 最大风速为 26m／ s 水文 城区东西各有一条河流应山河和护城河，生活的主要水源是许家冲水库。 地震 广水震属浅震，震源深度一般在 8千米左右，震级亦不大，地震烈度为 6 度。 社会经济条件 社会经济条件 社会环境条件广水位于湖北省北部偏东，因有全国八大名关之一的武胜关而名扬四海，素有“鄂北门户”之称。 全市国土面积 2647 平方公里，人口 90 万，辖 17 个乡镇办事处和 1个省管经济技术开发区。 从南北朝置县 ，迄 页 今已有 1400 多年的历史，文化底蕴丰厚，历史人文荟萃。 先后被评为全国科技进步先进市、教育先进市，全省文化先进市、体育先进市，是全国民间书法艺术之乡。 广水地处中原腹地，南引北射，承东启西，是武汉、襄樊、孝感、信阳等大中城市的重要交汇点，是人流、物流、信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是西部大开发的桥头堡。 京广铁路和 107 国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和 316 国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过， 10 号省道从中部横穿东西，挑两线四路于一体，形成纵横交错、四通八达的交通网络。 从这 里到武汉天河机场仅 1个多小时的路程，交通十分便捷。 广水已初步形成了以精品卷烟、造纸包装、机械制造、新型建材、医药化工、食品加工等六大产业为支柱的工业体系；以粮食、畜禽、水产、蔬菜、食用菌、林果茶等六大产业为主体的农业经济特色，是全国粮食大县、商品牛和养蜂基地，全省重要的烤烟、蒜苔（砣）、银鱼、生猪出口基地。 在近三年时间内，广水将建成亚洲最大的乳酸生产基地，中南地区最大的小针剂生产基地，湖北最大的防水卷材生产基地、中药材生产基地和再生纸生产基地。 广水属亚热带季风气候，自然植被 发达，森林覆盖率达 40%，空气清新，东有 1000 公顷的中华山国家级森林公园，北有三潭省级风景名胜区，西有近 8亿立方米的徐 页 家河水库省级旅游度假区，具有良好的人居环境。 城市功能日臻完备，哑铃型城市雏形初现；电信建设跨入全国先进县。