广州甲级写字楼调查分析(doc20)-商业地产(编辑修改稿)

广州甲级写字楼调查分析(doc20)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

置图 外立面图 平面图 地 址： 体育东路 138 号 落成日期 ： 1997 年 全层面积： 低层： 1919M2；高层： 1246M2 租 金： ￥ 100130 元 /M2 售 价 ： $1600023000 元 /M2 第 7 页 共 19 页 此资料来自 管理费： ￥ 29 元 /M2 楼层功能分布： 31 层 （ 15 层为商场及食肆， 631 层为写字楼）； 装修标准： 天花、地毯 电 梯： 8 台高速进口电梯 车 位： 250 个，￥ 1500 元 /月 /个； 电话线： 向管理处买￥ 2200 元 /条， 自行迁线￥ 700 元 /条； 实用率： 约 63% 冷气开放时间： 8:30AM18:00PM（周一至周五）； 8:30AM12:00PM（周六）； 周日不开 超时冷气费： RMB500/时段 管理公司： 银碟物业管理公 司 开发商： 广州金利来城市房产有限公司 建 筑 面 积 房号 建筑面积 /m2 01 138 02 118 03 182 04 202 05 162 06 290 房号 建筑面积 /m2 07 287 08 83 09 112 10 154 11 147 12 125 金利来集团中心 GOLDLION TOWER 第 8 页 共 19 页 此资料来自 （ 4）、 广州国际电子大厦 Guangzhou International Electronics Tower 位置图 外立面图 平面图 地 址： 环市东路 403 号 落成日期 ： 1997 年 全层面积： 1155M2 租 金： RMB120150/M2 售 价： 只租不售 管理费： ￥ 25 元 /M2 楼层功能分布： 34 层 （ 17 层为商场、 827 层为写字楼） 装修标准： 天花、 水泥地； 第 9 页 共 19 页 此资料来自 电 梯： 11 台日本三菱电梯 车 位： ￥ 1800 元 /月； 电话线： 买断 RMB1500 元 /条 ,迁线大厦加收 RMB700 元 /条不作线路租用 实用率： 66% 冷气开放时间： 7:30AM17:30PM（周一至周五）； 7:30AM13:00PM（周六）； 超时冷气费： ￥ 120 元 /小时 /层； 管理公司： 世邦魏理仕管理有限公司 开发商： 中国电子出口华南公司 /新加坡美罗集团 建 筑 面 积 922 层面积 房号 建筑面积 /m2 01 199 02 122 03 215 04 153 房号 建筑面积 /m2 05 112 06 206 07 226 08 155 广州国际电子大厦 Guangzhou International Electronics Tower 第 10 页 共 19 页 此资料来自 （ 5）、 东山广场 Dongshan Plaza 位置图 外立面图 平面图 地 址： 先烈中路 45 号 落成日期 ： 1996 年 全层面积： 2500M2 租 金： ￥ 90100 元 /M2 售 价： ￥ 900012500 元 /M2 管理费： ￥ 28 元 /M2； 楼层功能分布： 28 层 （ 14 层为商场、 528 层写字楼）； 装修标准： 天花、地毯；。