广德县滨河小区房地产开发建设项目建议书(17页)-地产可研(编辑修改稿)

广德县滨河小区房地产开发建设项目建议书(17页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

8天。 极端最低气温 ℃，年降水量 1328mm（ 6 月最高为 ）。 （四）服务到位、环境优良 广德县委、县政府早在 1998 年就在全省率先推进了国有集体企业改革，着力解决体 制问题。 目前，国有集体企业改革全部完成，民营企业全面涌入，改革先行带来的体制优势日益显现。 打造高效、务实、廉洁的服务型政府，是历届县委、县政府努力追求的目标。 “三大中心”的设立是广德与投资业主之间架起的三座桥梁。 县行政服务中心提供的“一站式”全程服务，始终体现出快捷、高效、方便；广德县外来投资者服务中心和广德县优化环境投资中心是广大投资业主在广德的忠实代表，他们以维护投资业主在广德发展保驾护航。 一年一度的公开评议机关活动，彻底扭转了机关作风。 广德被誉为省内外投资者投资十大潜力城市之一。 （五）经济发展、社会 安定 经济综合实力明显增强，工业主导作用日渐突出。 2020 年 全县实现生产总值 亿元，比上年同期增长 %，其中，一产增加值 亿元，增长 %；二产增加值 亿元，增长%；三产增加值 亿元，增长 %。 在二产中，工业增加值 亿元，同比增长 %，占全县生产总值的比重由上年的 %上升到 %，对全县经济增长的贡献率达到 %。 全年规模工业经济效益指数 142，比上年提高 个百分点。 广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，城镇居民可支配收入 9030 元，同比增长 %；农民人均纯收入 4350 元，同比增长 %，人民安居乐业，社会稳定。 四、 项目选址 （一）粮长河东侧滨河住宅小区项目位于东靠横山南路、南依绥安路、西傍经十路合围地块。 （二）该项目总用地面积 亩，其中公共绿地 20 亩， 2类住宅用地。 该项目共分 3块地块，其中第 1块 ＋第 3 块 ＝ 为住宅建设用地；第 2 块13326m2 为公共绿地。 （三）该项目位于粮长河东侧、县城南部，是城市主导风向的上风口，西侧为粮长河及城市公园，自然环境 优雅。 建筑布局以十字型景观主轴为中心，采用点式和单元式及点状式和单元式相结合，以减少对风的阻挡，并满足日照要求。 （四）该项目地址用地完整，整体式布局开发性好。 南北长 326m，东西宽 239m，总用地 （ 亩），可规划 建筑面积 7 万 m 654 户，形成一定规模的小区。 该地与县城中心很近，紧靠滨河公园，地理位置十分优越。 （五）交通条件好。 该项目所处位置三面为城市道路，即横山南路以西，绥安路以北，经十路以东，交通十分便利。 五、项目拟建内容及建设规模 （一）项目拟建内容 滨河住宅小区项目以开 发建设商住房为主，临街营业门面房为辅，兼建绿地景观和配套小区水、电、通信及道路系统建设。 规划结构 本项目在充分研究规划地块现状、用地特征形态的基础上，以满足现代居民对居住环境提高的需求，严格按照建设部建住房［ 2020］ 165 号文件要求，合理设计住房结构比例。 根据总量与项目相结合的原则，充分考虑城镇居民家庭生活水平，合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例，新建的商品住房总面积中，充分考虑套型建筑面积在 90 平方米以下住房面积比，根据当地住房调查的实际状况以及土地、能源、社会需求等综合承载 能力，分析住房需求，合理确定商品住房套型结构比例。 功能布局 社区总体空间布局为“外环道路系统＋‘ +’字形步行开敞空间系统＋多元化住宅院落”。 住宅小区以中部公共绿地景观带 分为南苑和北苑。 商业性经济用房布局，主要集中在南侧（二层），以商业、超市、社区各项服务设施为主的住宅配套。 道路系统及停车场地 新建人车分流的道路系统、车库及停车场地配套，方便居民。 绿地规划建设 使绿地与社会各主要功能联系在一起，中心绿地、带形绿地、院落绿地有机连接，营造十分舒适的人文居住环境。 （二）建设规模 该项目总用地 亩，其中公共绿地 20 亩， 2 类住宅用地 亩，建商品房 654 套， 6 层（不含地下室）住宅，高度 ，总建筑面积 70541m2，地下室 ，临街门面房 4458m2。 六、环境保护及消防安全 （一）环境保护 本项目属于商住房社区性项目，项目建成后，只有生活用水、生活垃圾。 生活污水排放可用管道沿城建规划布局，达标排放。 生活垃圾经过运转站运往垃圾处理场进行填埋，对周围无任何污染。 卫生用水经化粪池处理后排入污水管网。 （二）消防安全 本项目消防系统包括室内消火栓系统。 本项目依据国家 及安徽省有关消防的规定，严格按照《设计防火规范》要求，参照本行业的先进经验，本着高度重视， 积极稳妥，经济可行预防为主题，设施管理并存的原则，。