广州大马站商业中心专案前期发展行销策划报告74页-营销策划(编辑修改稿)

广州大马站商业中心专案前期发展行销策划报告74页-营销策划(编辑修改稿)内容摘要：

革观念。 传统的文化艺术，从粤语、粤刷、广东音乐、广东曲艺、岭南画派、岭南诗歌、岭南建筑、岭南盆景、岭南工艺到岭南民俗，都反映出岭南 文化的丰富内涵和独具一格、绚丽多姿的岭南地方特色。 从岭南文明史开始，几千年来，广州一直是岭南地区的政治、经济、文化中心，是岭南文化的代表。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 城市建设 近几年，广州在城市建 设 上投 资 800 多 亿 元，使城市面貌 发 生了巨大 变 化：以地 铁 、快速路、主干道和次干道 为 骨干的道路交通 网络 体系基本形成，市 内 交通 状况 得到根本改善；建成了一批景 观 工程、形象工程，城 区绿 化面 积 8677 公顷 ，人均公共 绿 地面 积 平方米；城 区 空 气质 量逐年提高， 环 境噪 声 逐年下降， 环 境 综 合指 标达 到近十多年 来 的最好水平，居住 环 境有 较 大改善。 2020 年12 月广州 获 “ 国际 花 园 城市” 称号 ， 2020 年 5 月 进 入 联 合 国 “改善人居 环 境最佳范例（迪拜） 奖 ”前 40 名。 广州在城市建 设 中 坚 持“一手 抓 适 应 ，一手 抓 提高”的方 针 ：以“ 抓 适 应 ”来 有效解 决 城市 发 展中的交通 瓶颈 和 环 境保 护问题 ，以“ 抓 提高”不 断 加快机 场 、港口、新火 车 站等重大基 础设 施建 设 ，提高城市的承 载 能力和 辐 射能力。 在城市发 展中，广州加快新城 区 建 设 ， 带动 老城 区 改造， 从 根 本上改 变 “ 摊 大 饼 ”的 传统 城市 发 展模式，城市 发 展由 单 中心向多 中心 转变 ， 基本形成了由都 会区 、片 区中心、外 围卫 星城（中心 镇 ）及村 镇 居民点共同 构 成的多中心 网络 型 组团 式的城市空 间 架 构 ，城市功能布局 进 一步 优 化。 交通通讯 交通运输业 ： 2020 年全市交通运输业实现增加值 亿元，增长 %。 全年各种运输方式完成货物运输总量 亿吨，增长 %。 货物周转量为 亿吨千米，增长 %。 全年完成客运量 亿人次，增长 %。 旅客周转量为 亿人千米，增长 %。 市内交通网络逐步完善。 全年地铁客运量达 亿人次，增长 %。 邮政业 ：邮政业平稳发展。 全年完成邮政业务收入 亿元，增长 %。 全年收寄函件 亿件，下降 %；特快专递 万件，增长 %。 年末，邮政储蓄余额达 亿元，比上年末增长 %。 电信业 ：电信业继续快速发展。 全市完成电信业务收入 亿元，增长%。 2020 年末，全市电话机数达 万部，增长 %。 电话交换机总容量达 万门，增长 %。 移动电话用户达 1091 万户，增长 %。 国际互联网用户达 万户；“小灵通”业务用户达 万户，增长 %。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 城市区位 广州具有十分 优 越的地理和 区 域位置。 从国际 区 域上看，广州 与东 南 亚 、日本等 亚 洲 国 家的交通距离 较为 均等，基本 约为 ３－４小 时 的航程， 处 于 该区 域 经济 圈的几何中心。 从国内 地理位置看，广州是中 国 的沿海 开 放城市，毗 邻 港澳，是广 东 省政治、 经济 、文化中心，也是聚制造 业 、交通、商 业 、金融、信息、 教育、人材 为 一体的 华 南商 贸 中心城市 ,位于中 国经济 最 为 活 跃 和 发达 地 区 之一的珠江三角洲的 区 域中心，其 经济 聚散力和幅射力影 响 着全 国 以至 东 南 亚 和世界广州 广 东 省的省 会 ，政治、 经济 、科技、 教 育和文化中心，中 国 南方最大的海 滨城市。 二、广州市经济发展状况 综合经济 国 民 经济 保持快速 健康 发 展。 初步 统计 ， 2020年全市 实现 地 区 生 产总值 （ GDP） 亿 元，比 1999 年翻一番；按可比价格 计 算，比上年（下同）增 长 %，高出 预 期 发 展目 标 3个 百分点。 按 户 籍人口 计 算，全年人均 GDP 为 万元，增 长 %；按 当 年平均 汇 率折算， 约 合 6800 美元，在 国内 大城市中位居前列。 产业结构 产业结构继续 向“二、三” 产业并 重、“一、二、三” 产业 共同 发 展的方向调 整 优 化。 全年第一 产业实现 增加 值 亿 元，增 长 %；第二 产业 增加 值 亿 元，增 长 %；第三 产业 增加 值 亿 元，增 长 %。 第一、二、三次 产业 增加 值 的比例由上年的 ∶ ∶ 整 为 ∶ ∶，第二 产业 提高了 个 百分点。 三次 产业对经济 增 长 的 贡献 率分 别为%、 %和 %。 财政收支 经济 增 长 有效 带动财 政收入的增加。 全年广州地 区组织 的 财 政收入 达 亿 元，增 长 %。 其中， 国税 收入 亿 元，增 长 %；地 税 收入 亿 元，增 长 %。 全年地方一般 预 算 财 政收入 达 亿 元，增 长%。 其中，含增 值税 亿 元，增 长 %； 营业税 亿 元，增 长 %； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 房 产税 亿 元，增 长 %；企 业 所得 税 亿 元，增 长 %； 个 人所得 税 亿 元，增 长 %。 全年一般 预 算 财 政支出 亿 元，增 长 %。 其中，含基本建 设 支出 亿 元，增 长 %；科 教 文 卫 事 业 支出 亿 元，增 长 %；企 业挖 潜改造支出 亿 元，下降 %。 固定资产投资特征 固定 资产 投 资 保持适度增 长。 2020 年完成全社 会 固定 资产 投 资 亿元，增 长 %；其中 新增固定 资产 亿 元，增 长 %。 固定 资产 投 资 率为 %，比上年下降 个 百分点。 从产业 投向看，第一 产业 完成投 资 亿 元，增 长 倍；第二 产业 完成投 资 亿 元，增 长 %，其中工 业 投 资 亿 元，增 长 %，工 业技改投 资 亿 元，增 长 %；第三 产业 完成投 资 亿 元，增 长 %。 三次 产业 投 资额 的比例 为 ∶ ∶。 2020 年广州市重点建 设项 目完成投 资 亿 元，增 长 %，占全市固定 资产 投 资 的比重 为 %。 年 产 5 万 辆 的本田（中 国 ）出口基地等 项 目建成投 产 ，广州丰田汽 车 一期年 产 30 万台 发动 机 项 目、广州 JFE 钢 板有限公司 热镀锌 板 项 目、广州石化 炼 油改造 项 目等 稳 步推 进。 此外，省重点建 设项 目广州本田24万 辆扩 建工程等全面完成。 三、广州经济发展的特点 三次产业共同发展 第一、二、三次 产业 增加 值 的比例由上年的 ∶ ∶ 调 整 为∶ ∶ ，第二 产业 提高了 个 百分点。 三次 产业对经济 增 长 的贡献 率分 别为 %、 %和 %。 支柱产业 支柱产业拉动工业 快速增长。 全市规模以上工业企业实现总产值 亿元，增长 %。 其中，汽车制造业、电子产品制造业和石油化工制造业三大支柱产业完成工业总产值 亿元，增长 %，拉动全市工业经济增长 个百分点，占全市规模以上工业总产值的比重达 %。 汽车制造业、电子产 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 品制造业和石油化工制造业分别完成产值 亿元、 亿元和 亿元，分别增长 %、 %和 %；其中汽车零部件产值 亿元，增长%。 〖 高新技术产业快速发展 〗 2020 年 实现工业高新技术产品产值 亿元，增长 %，拉动工业经济增长 个百分点，占工业总产值的比重达 %。 〖 工业出口产品产值快速增长 〗 2020 年工业完成出口产品产值 亿元，增长 %；占工业总产值的比重为 %，比 2020 年提高 个百分点。 〖 工业经济效益总体水平大幅提高 〗 2020 年规模以上工业企业经济效益综合指数为 ，比 2020 年提高 点。 〖 民航运输大发展 〗 广州白云国际机场全年起降航班达 万架次，增长 %；进出港旅 客达 万人次，增长 %。 全年新开辟航线 22 条，其中国际航线 7条。 〖 港口建设取得新突破 〗 2020 年港口货物吞吐量达到 亿吨，增长 %。 港口集装箱吞吐量 万国际标准箱，增长 %。 〖 电信业继续快速发展 〗 全市完成电信业务收入 亿元，增长 %。 2020 末，全市电话机数达 万部，增长 %。 电话交换机总容量达 万门，增长 %。 移动电话用户达 1091 万户，增长 %。 国际互联网用户达 万户；“小灵通”业务用 户达 万户，增长 %。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 〖 国内市场销售活跃 〗 全年实现社会消费品零售总额 亿元，稳居全国大城市第三位，增长%，扣除价格因素，实际增长 %。 轿车、通讯器材类销售快速增长。 〖 批发零售贸易业销售增幅提高 〗 2020 年批发零售贸易业实现增加值 亿元，增长 %，高于 2020年增速 个百分点。 实现零售额 亿元，增长 %。 全年批发零售业商品销售总额 亿元，增长 %；批发零售业商品购进总额 亿元，增长 %。 〖 商品交易市场交易活跃 〗 2020 年末，全市亿元以上商品交易市场达 94 个，全年成交额达 亿元，增长 %。 〖餐饮业平稳增长〗 2020 年餐饮业实现增加值 亿元，增长 %；实现零售额 亿元，增长 %。 〖金融机构存贷款业务量继续增加〗 至 2020 年末，全市金融机构本外币各项存款余额 亿元，当年新增 亿元。 全市金融机构人民币各项存款余额 亿元，当年新增 亿元；其中企业存款余额 亿元。 人民币各项贷款余额 亿元，当年新增 亿元。 全年金融机构现金收入 亿元，现金支出 亿元，收支相抵，现金净投放 亿元。 〖金融市场对外开放进程加快〗 2020 年末，在穗经营的 16 家外资银行实到资本金 亿元，当年新增资本金 4 亿元。 年末，获准经营人民币业务的外资银行有 4 家，资产总额达 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 亿元。 〖资本市场稳步发展〗 2020 年末，全市有证券公司 4 家；证券营业部 117 家，比上年增加 1 家。 全市境内证券市场上市企业达 23 家。 全年境内新发行股票 4 只，比上年增加 2只。 全年境内证券市场筹资合计 亿元。 〖 保险业发展较快 〗 至 2020 年末，全市有保险中介机构 57家，其中保险代理公司 31 家，保险经纪公司 8家，保险公估公司 18 家。 全年保费收入 亿元，增长 %。 全年支付各类保险赔款及给付 亿元，增长 %。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第三章 广州房地产市场研究 一、广州房地产开发现状及发展 建筑行业生产快速增长 全市建筑行业（具有资质以上的企业）完成建筑业总产值 亿元，增长 %。 全年完成竣工产值 ，增长 %；房屋建筑施工面积 万平方米，增长 %；房屋建筑竣工面积 万平方米，增长 %。 建筑业劳动生产。