平凉市城区商业网点规划报告(doc40)-其他行业报告(编辑修改稿)

平凉市城区商业网点规划报告(doc40)-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

市、生鲜食品超市、餐饮店、各类专业店（服装、医药、家电、书店等）、音像店、旅店、美容美发、文体场所和菜市场，各种维修店、洗衣店，以及银行、邮局。 规划原则 便民利民原则：社区商业中心的建立，最终 是为方便社区居民的生活。 因此，规划应始终以便民利民为核心。 商居分离原则：在社区商业的规划建设上，要改变商居不分的状况。 社区商业主体特别是污染和噪音严重扰民的设施必须与住宅分离。 环境优化原则：保护环境是社会发展到一定阶段的必然要求，社区商业的规划必须与环境的改善相协调。 持续发展原则：社区商业的规划，要有长远考虑。 因此，应在表 2 — 18 — 功能配置、业态选择上慎重考虑。 尽量避免重复建设的现象，为社会节约宝贵资源。 规模适应原则：社区商业满足的是居民日常生活消费的需求。 因此，在进行规划设计时，必须严格控制规模，切忌使社区商 业中心的功能与城市商业中心发生重复，造成资源浪费。 规划重点 在平凉老城区，有十个左右小区，这些小区要加大社区商业的配套建设，社区商业中心的规模可按人口密度、居住的集中度或辐射半径进行布局，通常的半径在 1 公里左右，按每人 平米营业面积进行布局。 每个社区商业中心的配套设施是： 1 家综合超市，以经营生鲜食品、日用杂品、小百货等日常生活用品为主，兼营生活服务项目；其他的小型店铺，营业面积一般在 50100 平米，服务项目有小日用百货、音像店、洗衣店、食品超市、美容美发店、餐饮店、银行、邮局 等，营业面积在 1500 平米左右。 在城区北部就是由桃园和暖泉小区等组成的 3 万居民左右的大型居住区，在城区西部由澳厦城市花园、天门苑、利民苑、天通苑、天馨园以及西景园等小区组成的大型居住区。 作为大型居住区，商业服务网点与应结合居住区布局特点进行配置，有条件的情况下应相对集中地布置，为居民生活服务的公共建筑设施和公用设施。 应以综合超市为主，并配套设置便利店、餐饮店、医药 — 19 — 店、书报亭、文体场所和蔬菜水果市场。 新增崆峒镇、万安门、聚贤嘉苑、新湖小区、二十里铺北大路小区、泾河北路等 7 个社区商业中心，使得社区商业的发展满足平凉市城区居住区、居住小区不断发展的需要。 附：平凉 城区 社区目录一览 第 15 条 商业街 规划的基本出发点 特色商业街的建设是 对城市原有资源的一种整合，是城市的“窗口”、“名片”，繁荣的象征，也是商业向更高级阶段发展 的一种趋势。 根据消费者的数量、需求、爱好以及购买力的不同，进行细分，确定特色商业街的规模、经营门类及商品档次。 商业街布局要注重处理好与交通的关系，老城区商业街的改造不能加重交通压力，新城区商业街要注重布局在交通便利之处。 同时，规划建设要重视周边路网和静态交通设施（停车场）北部 暖泉居住区、桃园居住区、铁路新村、陇翠小区、新民花园、北后街小区、望台小区、北大路小区、泾河北路小区等 西部 金江小区、东运集团居住区、电力小区、新湖花园、集贤小区、天门花园、利民苑、天通苑、西景小区、天门苑、梅苑等 南部 锦华家园、阳光花园、聚贤嘉苑、市直小区、万安门小区、南苑小区等 东部 电厂福利区等 — 20 — 的建设，以使客流能方便集聚和疏散，并且不影响城市的整体交通运行。 商业街要注重配套设施的建设和购物环境的完善，应从“ 以人为本”出发，根据各商业街的具体情况，配备相应的公共设施和休闲、娱乐、金融等，创造良好的购物环境，增强商业街对消费者的吸引力。 公共配套设施包括交通设施：公共汽车站、停车场；公用设施：饮水器、眼底筒、废物箱；信息设施：电话亭、标志牌、导游图、报时钟；景观设施：雕塑小品、喷泉、护栏等。 特色商业街要具有独特的经营定位、商业定位和形象特色，有的还要有较为深厚的文化底蕴，形成自己独特的客源。 各类型特色的商店应有机的结合在一起，以利于发挥出整体效益。 要合理确定商业街的建筑风格、造型、色彩、广告、招牌等 ，使其既具有鲜明特色，又同周边建筑、环境相协调一致。 商业街规划要点 现状 :平凉市城区现有的商业街主要是“一纵三横”，即东西大街、南门十字、新民路、解放路。 商业街存在的问题是重复建设严重，缺乏特色，公建设施不配套，环境差，文化氛围和商业氛围不浓，新型业态缺乏，经营管理落后。 商业街总体布局 在平凉市城市规划区范围规划 19 条商业街，分为近期改造， — 21 — 近期新建和远期新建三类。 使商业建设与城市商业发展相适应。 近期改造提升的商业街：东西大街、新民路、解放路、南门巷老商业街。 近期新建的商业街：保丰路、公园路、天馨路、广成路、柳湖路、柳树街、兴北路、崆峒大道商业街、双桥路商业街。 远期建设的商业街：泾河北路、泾河风情大道、太统路、西环路、东环路、南环路。 近期重点改造的商业街 东西大街综合商业街 东西大街综合商业街西起西门坡，东至解放路，是平凉市历史最悠久的商业街，也是平凉市的标志性街道。 对东西大街的改造重点是挖掘东西大街的历史文化内涵，进行有机整合，完善经营和服务。 在东西大街西段鼓励开设品牌系列专业和专卖店，中段鼓励设置以古玩、字画、文房四 宝商品经营为主的专业店，东段则重点发展餐饮、美容美发等服务类配套网点。 南门巷美食街 南门巷已经聚集了众多餐饮网点，餐饮文化在这里已经形成了气候。 南门巷的改造重点是在现有基础上改善环境，提升传统餐饮经营的档次，适当引进知名度高、有特色的餐饮企业，通过优化结构、扩大服务功能，以满足不同层次和习惯的消费者需要，将其打 — 22 — 造成为平凉市最具有代表性美食街。 新民路步行商业街 新民路是平凉市的繁华商业区之一，集合了平凉市最重要的商业设施。 新民路的改造重点是改善经营环境，把新民路建设成由 若干百货店，多个专卖店、专业店为核心，同时适当增加餐饮、休闲设施，将其改造成为功能齐全、业态多样、环境优美、精品汇集的繁华商业街，成为平凉市标志性商业步行街。 解放路商业街 解放路商业街是平凉市东部的老商业街，改造的重点是在现有商业网点的基础上，优化业态结构，改善购物环境，根据目标顾客的需要，经营满足居民日常生活的大众化商品的重要商业街。 近期新建的商业街 保丰路科技文化商业街 该街以东部教育园区为依托，以科技文化为特色，集电子、通讯、摄像等数码科技产品 及图书、音像制品于一体的科技文化商业街。 公园路文化旅游商品街 要依托平凉宾馆及柳湖公园游客聚集的优势，通过对沿街门面的改造，取消马路市场、减少普通经营门店，重点发展文化旅游专卖店，使之成为旅游商品一条街。 — 23 — 天馨路社区商业街 天馨路周边分布的社区较多，应建成社区型商业街，鼓励设置中小型便民商业设施，如超市、便利店、专卖店、美容美发、干洗店、书店、餐饮娱乐设施等，满足居民日常生活、休闲的需要。 广成路商业街 广成路商业街，地处规划中的居住区内，考虑到 该居住区未来入住的人口将以青年人和受教育程度较高的公务员和公司职员为主，该商业街定位为满足居民区日常生活品购置和休闲需要的商业街区。 鼓励设置超市、便利店、咖啡店、快餐店、小型书店和其他配套服务设施等。 成为方便居民生活有一定情调的商业街。 柳湖路专业市场一条街 柳湖路聚集了建材、家具、机电等十多个专业市场，要依托平凉支柱产业，按照点状分布的特点，新建牛羊禽交易市场、水果蔬菜批发市场、高科技产品市场、图书音像制品市场等若干个专业市场，形成门类较全、特色鲜明、具有一定规模的专业市场一条街。 柳树街民族风情商业街 以体现民族风情和平凉特色商品为主，功能定位为购物、餐饮、休闲、金融和生活服务业等。 鼓励设置特色精品百货，民族用品专业店、专卖店、餐饮店、休闲娱乐设施。 兴北路步行商业街 — 24 — 兴北路是平凉市城市总体规划中的一条步行商业街，地处新建的居住区和平凉市新的行政办公区内，全长 1000 多米。 结合该路所处特殊环境，应将其打造成为具有特色商业步行街，具体体现在建筑风格上应突出西部风情特点，经营的商品要突出档次和品位，设置的餐饮、休闲、娱乐设施应突出优雅的情调，使之成为 平凉文化积淀深厚，与周边居住区和办公区环境相协调的步行商业街区。 崆峒大道商业街 在崆峒大道两侧依托人流聚集区分三段建设。 东段（盘旋路以东）以双桥路为中心，突出高新科技特色，并结合小区需要建设一定规模的综合商业设施。 中段（盘旋路以西、西新桥以东）以广成路为中心，应建为时尚商业街，经营强调品牌化、高中档化。 鼓励发展以新型商业业态、星级酒店、休闲娱乐设施等，考虑到该段的人流、物流相对集中，需要由一定数量的公共设施与之配套，同时，还要注意绿化，雕塑、休息椅等设施配置。 西段（西新桥以西）以金江名都为 中心，建一条以工贸、旅游商品为主的特色商业街。 崆。