工程量清单计价专题讲座(doc17)-工程综合(编辑修改稿)

工程量清单计价专题讲座(doc17)-工程综合(编辑修改稿)内容摘要：

指确定一个完成项目的总价，承包单位据此完成项目全部内容的合同。 要求准备详细而全面的设计图纸和各项说明，能准确计算工程量。 适用于工程量不太大且能精确计算、工期不长、技术不太复杂、风险不大的工程项目。 单价合同 指承包商在投标时， 按招标文件所给的工程量表 确定合同价的合同类型。 当工程内容和设计指标不能十分确定或工程量可能出入较大时采用单价合同。 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 7 页 共 15 页 建设单位准备招标文件时，委托咨询单位按分项工程列出工程量表及估算的工程量。 承包商投 标时在工程量表中填入分项工程单价，据此计算出“合同价”，作为投标报价。 施工过程中每月按实际完成的工程量结算；工程竣工时以竣工图最终结算工程总价。 《建设工程工程量清单计价规范》 第 条 合同中综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有约定外，应按照下列办法确定： 1） 分部分项工程量清单漏项 或 设计变更引起新的工程量清单项目 ，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。 2）由于 分部分项工程量清单的工程数量有误 或 设计变更引起工程量的增减 ，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价 ；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。 □ 《四川省建设工程施工招标投标工程量清单计价暂行办法》 第十四条 工程结算中的计价 工程结算时，实际完成的工程量与招标人提供的分部分项工程量清单中给定的工程量的差值在 15%以上（合同中另有约定的除外）时，允许调整投标报价中的综合单价，其具体调整方法应当在招标文件或合同中明确。 □ 执行调整 综合单价 15% 执行原 综合单价 100% 原估计 工程量 100% 计量 工 程量 这一规定确立了“谁引起的风险谁承担责任”的原则，从而可以合理减少承包人的风险。 因此，执行《计价规范》签订的合同是“估计工程量固定单价合同”。 从理论上说，由于有了上述规定，工程量清单计价对招标图纸的设计深度并不提出具体要求，可以根据施工图设计编制工程量清单，也可以根据初步设计图纸甚至方案设计图 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 8 页 共 15 页 纸编制工程量清单。 但是，实际工程建设中，工程规模不大、技术复杂程度不高的工程可能采用 固定总价（俗称“一次性包死”）合同类型，并且实行按形象进度付款。 这种合同的获得和履行遵循的基本原则是：“按清 单报价、按图施工”、“只要不发生工程变更，竣工结算价款就等于合同价款”。 这种情况是不适用《计价规范》关于估算工程量不准确也可以按实结算规定的。 因此，对于这类合同，为了合理减少承包人的风险，应该提出对施工图设计文件设计深度审查方面的具体要求。 履行单价合同的关键是： —— 合同双方对单价和工程量计算方法的确认； —— 在合同履行中对实际工程量计量的确认。 《建设工程施工合同》通用条款第 25条 承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。 工程师接到报告后 7天内 按设计图纸核实已完工程量 （以下称计量） ，并在计量前 24 小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。 承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。 对承包人超出 设计图纸范围 和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量。 □ 《建设工程施工合同》通用条款第 31条 14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。 变更合同价款按下列方法进行： (1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； (2)合同中只有类似于变更工程的 价格，可以参照类似价格变更合同价款； (3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变量价格，经工程师确认后执行。 □ 二、工程量清单计价规范 (一 )工程量清单计价规范的适用与组成 为规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据《中华人民共和国招标投标法》及建设部令第 107 号《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》，遵照国家宏观调控、市场竞争形成价格的原则，国家制订颁发了《建设工程工程量清单计价规范》。 《计价规范》适用于建设工程工程量清单计价活动。 就工程发承包这一角度而言，《计价规范》主要适用于建设工程招标投标的工程量清单计价活动。 这里所称的建设工程是指 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 9 页 共 15 页 建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程。 《计价规范》包括正文和附录两大部分，具有同等效力。 正文 5章分别是总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式。 5个附录是： 附录 A为 建筑工程 工程量清单项目及其计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物工程； 附录 B 为 装饰装修工程 工程量清单项目及其计算规则，适用于工业与民用建筑物和构筑物工程的装饰装修工程； 附录 C为 安装 工程 工程量清单项目及其计算规则，适用于工业与民用安装工程； 附录 D为 市政工程 工程量清单项目及其计算规则，适用于城市市政建设工程； 附录 E为 园林绿化工程 工程量清单项目及其计算规则，适用于园林绿化工程。 附录具体包括的项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则“四统一”是强制性要求的内容，是编制工程量清单的依据，招标人在编制工程量清单时必须严格执行。 实行工程量清单计价招标投标的建设工程，招标主体不论是政府机构、国有企事业单位、集体企业、私人企业和外商投资企业，资金来源不论是国有资金、外国政府贷款及援助资金、私人资金，都应遵守《计价规范》。 全部使用国有投资或国有投资为主的大中型建设工程应执行《计价规范》。 (二 )工程量清单及其计价的构成 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细 清单，包括 分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。 为了简化计价程序，实现与国际惯例接轨， 工程量清单采用综合单价计价。 综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、。