峡市房地产市场调研报告(11页)-房市分析(编辑修改稿)

峡市房地产市场调研报告(11页)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

据销售员讲，还会有一次变动。 —— 销售情况： 小区 2 栋多层已宣告售罄，性质为定向团购。 —— 价位情况： 多层均价为 1800 元 /㎡ 左右， 12 层小高层为 2500 元 /㎡ 左右； 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心。 —— 主力户型： ㎡两房 —— ㎡三房。 —— 多层总价范围： 172800 元 —— 243000 元； —— 小高层总价范围： 240000—— 337500 元。 ⑶二级市场 —— 正信置业 根据对正信置业所代理的二手房市场调研，以及结合其他二手房中介代理机构的报价，目前二手房市场均价水平在 1500 元 /㎡ — 2020元 /㎡之间浮动。 与普通商品房的多层均价水平趋于一致。 我们认为：二级市场的发展现状与目前新房市场的供给量不足有较大关联，对二手房的接受 度方面，三门峡市场表现高于其他地级城市。 另外，商品房市场的定向开发也是造成二级市场能够持续发展的一个侧面因素。 二手市场的价位同样受制于房屋内在、外在的因素，根据调查，植物园附近的二手房价位总体要高于其他区域，这个结果对于我项目是一个利好，在一定程度上，随着我项目的入市，区域内房地产市场供应结构将随之发生改变，将会填补一个区域空白。 可以看出，对二级市场的调研是我项目间接认识区域市场的一个跳板。 第三部分、区域市场总体分析 一、该项目所在区域概况 本项目坐落于崤山东路与银昌路交汇处东南角，西邻三门 峡市虢国植物园（ 500 米）、南贴三门峡“护城河”青龙涧河，小区 1公里半径范围内分布了有三门峡火车站、汽车站、宋会路农贸市场（经营档次不高）、香山红叶大酒店、友谊医院等基础配套设施。 本小区与三门峡天元医院、铝厂子弟学校仅一墙之隔，社区内还设有幼儿园，因此，小区居民的日常医疗、子女教育问题都可以得以解决。 我们认为：该区域正处于与市中心的繁华、与植物园的绿色生态、与青龙涧河的绵延流长充分接壤的地带，该项目的区域特征坚定了我们把该项目做成“绿色怡然、清新爽快、同时又有现代时尚感、具备较高品质感的区域代表性 楼盘”。 二、地块分析 小区原始地块隶属于天元铝业集团，总占地 12 亩左右，总建筑面积 12200 平米；从地块的原始地貌标高，可以分为三个台地，对于较低区域已确定了设置整片架空层处理。 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心。 三、竞争分析 本项目周边 3 公里半径范围内具有代表性的是海洋房地产开发的永兴花园项目，共有6 栋多层建筑，其中 60%以上被公务员团购，目前该项目现房呈现，与本项目不构成直接的竞争局面。 四、消费群体挖掘 第四部分、项目 SWOT 分析 对于目前市场现状，我们对于本项目的潜在客户这 样分析： 基于本案的各方面综合考虑，本案确定 3条线路充分挖掘客户 首先，对于崤山路以西客户，这部分客户群综合素质都较高，以行政机关、事业单位的公务员队伍作为主要挖掘对象，从调查来看，本案位于植物园旁的市场定位暗和这部分人群的居住心理。 其次，对于虢国路沿线，随着铝厂家属院的动工建设，以及海洋房地产公司开发的永兴花园项目的入住， “临青龙涧河”的这个区域将会逐渐形成一股新的力量。 而本案南贴青龙涧河的区位优势，将吸引一批人来此居住安家。 最后，。