山东省临沂市房地产市场初步分析(doc10)-房市分析(编辑修改稿)

山东省临沂市房地产市场初步分析(doc10)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

地 临沂经济开发区 亩 12850 万元 36 万元/亩 地块 南坊新区 209 亩 14630 万元 70 万元/亩 临沂矿务局华建房地产开发公司 地块 南坊新区 218 亩 15236 万元 69 万元 北京慧泉置业有限公司 上海欣安企业（集团）发展有限公司 山东临沂市市场初步分析 NO： 050481101 三、房地产发展历史 年份 上升情况 产品 均价 19921998 年 呈微幅上涨态势，平均增幅在 5％以下 一直在低水平的层次上发展 商品房均价在 1000元 /平方米 左右 19992020 年 以广场建设和沂州路拓宽改造为契机，两年间房价上涨近 50％ 2020 年 2020 年 剔除个案因素，房价基本处于盘整状态，基本稳定，应当说房价未出现非理性上涨。 2020 年下半年 价格由上半年的2020 元 /平方米增涨到 2700 元 /平方米，地段较好的社区销售价格超过 3000元 /平方米的不在少数 2020 年 2020 年 房价又有了较快的上涨 在 20203000 元 /平方米 的幅度上徘徊，部分楼盘每平方米已经 突破 4000 元 /平方米 大关。 2020 年上 半年 政策出台遭遇了急刹车，房价涨幅趋缓 小结：在山东地区是属于发展较早，涨幅也较快的城市之一。 上海欣安企业（集团）发展有限公司 山东临沂市市场初步分析 NO： 050481101 四、房地产市场的特点 房地产投资占社会固定资产投资可达到 9— 10％ (全省为 11％ ) 二、三级市场较为发达 需求市场 两头大，中间小，产品供应上面大，中低档的小。 平均收入水平低是由于当地人口基数大，实际有一定经济实力的人并不少，这是一个两头大，中间小的市场，本地经商的浙江人等中高收入群较多，激活了市场。 他们的投资较多，带动了市场。 房价较高 ，超出居民购买力， 普通居民收入在 600－ 1200 元 /月，房价在 2020－ 3000 元 /平方米，总价在 20 万元，房价收入达到 10： 1，比例偏高。 中高档住房多，缺少中小户型， 目前中高档楼盘市场出现基本饱和的迹象。 2020 年开春后受工薪阶层青睐的中小户型也开始不断涌现。 目前租赁市场投资回报率下降非常明显，为 5－ 8％，市场尚有投资价值，但已处于一轮发展的中后期了。 五、机会点分析 中小户型、低总价的楼盘开发较少 在房地产市场环境被中高档。