山东淄博剑桥国际广场商业项目定位报告31页ppt前期策划-其他行业报告(编辑修改稿)

山东淄博剑桥国际广场商业项目定位报告31页ppt前期策划-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

02 淄博剑桥国家广场项目区位分析 淄博剑桥国际广场项目位于山东理工大东大门，处于西八路与共青团路的东北角，位于西部城区过渡的核心区域，是近两年来该区域发展商业的空白区域。 以西为山东理工大学、淄博实验中学，翰文苑等 8所小区，紧邻西八路。 以南为张店区区政府，紧邻新村路，有中房翡翠郡、名仕城、金鑫园、鸿泰家园 4所小区。 以东为凯瑞小学、冢子坡社区、凯瑞安园、紧临西七路还有水上乐园、广东龙大地产即将开发 以北为凯瑞溪园、凯瑞碧园、凯瑞景园、恒兴花园、马尚二中 以剑桥国际为中心点辐射 建筑面积： 层 数： 14层为商业 单层面积： 负一层 9000平米，地上（ 14）层为 ，共 ，计租面积达 21500平米。 层 高： 柱 距： 12米 硬件设施： 货梯 2部、自动扶梯 2 部、公用卫生间每层 2个 停车位： 500个 工程进度： 主体还有一个施工段即将封顶。 周边配套： 学校：山东理工大学 淄博实验中学 马尚一中 马尚二中 张店区实验中学 凯瑞小学 尚文 苑学校等 银行：农业银行、工商银行、农村合作银行、齐商银行等 周边居民区：凯瑞安园 ，凯 瑞碧园，凯瑞溪园，凯瑞景园、尚文苑、紫园、金石晶城、龙御现代城、九级社区、冢子坡社区、 尚美苑、翰文苑、舒然家园、书香景园、东北村、东南村，学府名城、齐悦国际花园，博达花园。 周边学校： 山东理工大学 淄博实验中学 马尚一中 马尚二中 张店区实验中学 凯瑞小学 尚文苑学校。 周边公共交通： 公交线路有 7路、 12路、 138路、 95路、 96路、 222路等均可到达。 商圈规模： 3公里范围内 700万平米建筑已经形成，马上开发 180万平米，形成 20万 23万人口的商 圈规模。 而且方圆。 除了位置我们还从现有的规划图纸上获得裙楼如下信息： 区域位置商圈空白，未来升值发展空间无限 03 关亍家居市场和家装市场 • 目前淄博张店存在着银座家居、富尔玛家具广场 、鲁中家具城 、红星美凯龙全球家具生活馆等几大专业市场，同质化的竞争十分的激烈。 值得一提是柳泉路银座家居在所有硬件条件具备的情况下在 2020年下半年宣布转型，目前已改为银座奥特莱斯品牌折扣店。 以目前的现状来看，此类行业饱和度已高，无法支撑此类行业的大型商业入住。 • 家居和家装行业占用面积大租金的承受能力差，无法实现利润的最大化 • 家居和家装行业人气的聚集能力差，从长远来看不聚人气，商业。