尧隆房地产晶城华府小区工程建设项目建议书(79页)-工程可研(编辑修改稿)

尧隆房地产晶城华府小区工程建设项目建议书(79页)-工程可研(编辑修改稿)内容摘要：

4）协调原则 规划注重与城市风貌及城市建筑风格的协调。 规划目标 此次规划通过建设良好的生活环境，合理布局各项设施用地和完善基础设施，以此来促进土地功能的优化，提高土地利用率和适应城市建设发展的需要。 规划应实现 “布局合理、环境优美、特色鲜明、生活便捷 ”的总目标。 规划设计 （ 1）规划理念与构思 充分考虑该地区和周围人文自然环境特点，体现时代特色和地域风貌。 融入时代精神和地方风貌为主体的人居环境，引导社区文化的形成，塑造有丰富文化内涵的、充满生机的，并为居民所认同的居住社区。 （ 2）总体布局 小区依据地形呈 东西 向布局，整体布局规整。 小区北部为商业 、住宅楼、配套用房 建筑，与南部的住宅 、商业 建筑风格相统一。 在整体结构上把握 “以人为本 ”这一核心理念，创造出完整的居住生态体系。 ① 整体性：住宅区采用围合式布局，各组团院落在保持个性 的同时具有良好的整体感，同时商业办公部分在建筑形式上与住宅部分取得统一，保证了小区的整体性。 ② 递进性：注重小区空间环境的递进渗透和景观视线效果，保持环境的整体性、创造高水平的小区环境。 （ 3）建筑后退红线距离控制 建筑退规划用地地界要求 :北侧建筑退本地界 ，南侧建筑退 解放东路 10m，西侧建筑退 枣林街 道路红线 8m，东侧建筑退规划道路 12m。 （ 4）功能分区规划 在对整个基地理性分析的基础上，对整个用地进行恰当的功能布局，地块 上 分 布着 1 栋商业服务楼、 4 栋 住宅楼、 4 座小型 商业建筑、 配套服务用房及地下车库 和 地上车位等，功能齐全，布局合理。 （ 5）道路交通规划 ① 居住区的主要出入口设在 小区正 南 侧 ，面向解放东路 ，在小区西 南 侧 沿 枣林 街设置 办公 出入口。 ② 住区采用人车适当分流，商业车流与小区适当分离。 ③ 住宅内部道路基本形成环状系统，内部道路 ≥4m,综合考虑了消 防、搬家和急救等紧急情况下各单元的通达性。 ④ 住区步行交通的设计，便于居民的交往和出行，促进各功能区的相互联系，以便形成尊重生态环境，以人为本的道路系统。 道路系统均考虑无障碍设计。 ⑤ 停车位的设置遵循集中与分散相结合的原则，大部分停车靠地下停车库解决，地下设 两个停车库，分别位于 小区中央位置和 1商业办公 楼的 北面，地面停车场 分别 位于 小 区中央 和 5住宅楼的东面 ，自行车停放结合建筑单体设计进行考虑，满足不同的停车需求。 规划总停车位 592 个，其中地面停车位 57 个，地下停车场设车位 535 个。 （ 6）绿化景观规划 ① 强调项目地块的整体环境，设置集中公共绿地与中心广场。 ② 通过广场的景观构筑物，水池，叠水，木栈道等空间景观构筑要素规划形成统一的组团景观。 整个广场的绿化、景观追求亲切，自然的空间艺术效果。 ③ 注重组团绿地的设置，采用中心绿地与组团绿化相结合的设计手法，强调绿地景观的共享性。 项目绿地总面积共 ，绿地率为 35％。 （ 7）总平面竖向设计 首先依据现状原始地形及周边道路关系，人车分流及与单体出入口的关系，在与总体规划设计理念相结合的基础上，确定道路设计标高。 车行及人行步道与不同地块相切形成一定的 肌理关系，雨水从 场地自然汇入道路，通过地面及地下管网汇入城市雨水系统，同时一部分雨水通过绿地，渗入地下补充地下水资源。 小区整个用地地势平坦，为满足排水要求，小区道路广场均采用 ≥3‰ 坡度，绿地坡度 4‰。 场地排水主要方向为向西侧道路排水，污水系统通过处理后和雨水分别接入西侧市政管网系统。 （ 8）公共设施配置 ① 用地北部设置 5住宅楼及相应的配套设施 ，满足住区内居民的需要。 ② 燃气调压箱、垃圾转运站等布置在小区的绿化隐蔽位置。 各住宅单元的入口大堂内均设有信报箱，其他设备用房结合地下车库统一布置在地 下层内。 ③ 整体性原则：小区每个住宅建筑庭院空间与整体空间形态和谐统一。 单体建筑 充分考虑住区所处的地理位置，以及规划的要求，本着资源利用最大化原则，设计了多种户型。 住宅户型平面根据建设单位提出的面积要求为依据，以 “经济适用 ”为原则。 户型布置多种多样，有两室一厅，三室一厅，三室二厅等，可供不同层次居民选择。 平面布置合理，舒适度较高。 该方案户型组合设计时全面考虑了模数组合及相应的主要经济技术指标。 小户型户数占总户数 70%。 各楼户型、建筑面积见 下表。 住宅立面设计： 住宅风格统一协调，空间造型采用 传统的仿古式坡屋顶，与造型现代的立面相结合，并采用以灰色为主体的色调，形成独特的建筑风格，并与小区西南部的尧庙片区形成建筑形式上的呼应，既构建了和谐的建筑环境，也满足了城市设计上的要求。 无障碍设计 建筑物主入口处应设残疾人坡道，坡度为 1： 12，平台宽 ，栏杆高。 室内地面应平整、不光滑、不松动和不积水。 使用不同材料的地面应相互取平，如有高差不得大于 15mm，并以斜面过渡。 从墙面伸出走道的突出物不应大于 ，距地面高度应小于。 走道两侧应设扶手，应设 高的护墙板。 走道转弯的阳角应为弧墙面和切角墙面。 为乘轮椅者开启的门扇，应安装视线观察窗、视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方安装高 的护门板。 楼梯应两侧设扶手，并设有盲道。 候梯厅深度应大于或等于 ；按钮高度为 ；电梯门洞净宽大于或等于 ；清晰显示轿厢上下运行方向和层数 位置及电梯抵达音响；每层电梯口安装楼层标志，电梯口应设提示盲道。 电梯门开启净宽大于或等于。 轿厢深度大于或等于 ，轿厢宽度大于或等于 ；轿厢正面和侧面应设高 的扶手 ；轿厢侧面应设高 带盲文的选层按钮；轿厢正面高 处至顶部应安装镜子。 构造及装修标准 屋面：该小区建筑均为坡屋面，采用深蓝色的瓦屋面。 地下车库的屋面为种植屋面。 外墙：上部采用浅灰色面砖，下部采用深灰色面砖，其余刷红色外墙涂料。 楼地面： 住宅 楼 、商业 室内均为地砖。 内墙：住宅楼均做到找平层，面层由二装设计。 顶棚：住宅楼只做底板抹灰、面层由二装设计。 门窗：住宅分户门为防盗门，内门只做门框。 商业办公楼、 商业部分 按标准装修，住宅楼厨房、卫生间水泥墙裙、顶棚，洁具仅预留位置不安 装。 结构设计方案 设计依据： （ 1）国家现行设计规范规程及标准图 《建筑工程抗震设防分类标准》 GB502232020； 《建筑结构荷载规范》 GB500092020（ 2020 年版） ； 《建筑地基基础设计规范》 GB500072020； 《建筑地基处理技术规范》 JGJ792020， J2202020； 《混凝土结构设计规范》 GB500102020； 《混凝土耐久性设计规范》 GB/T504762020； 《砌体结构设计规范》 GB500032020； 《建筑抗震设计规范》 GB500112020； 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB500682020； 《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ320 J1862020； 《建筑桩基技术规范》 JGJ942020； 《建筑基坑支护技术规程》 JGJ12099； 《建筑物抗震构造详图》 03G329[三 ]； 《湿陷性黄土地区建筑规范》（ GB500252020） ； 《混凝土结构施工图平法制图规则和构造详图》 3G1011。 荷载取值： （ 1）恒荷载：根据结构构件尺寸及材料重度按实际计算取值。 （ 2）活荷载：（当使用荷载较大或情况特殊时，按 实际情况取值） Q1=(用于客厅、卧室、厨房、卫生间 )； Q2=(用于走道、门厅、楼梯间及上人屋面 )； Q3=(用于阳台 )； Q4=(用于不上人屋面 )； Q5=(种植屋面 )； Q6=(用于电梯前室、消防楼梯间 )； Q7=(用于汽车通道及停车库 )； Q8=(用于通风机房、电梯机房 )； Q9=(用于住宅楼楼梯栏杆顶部水平荷载 )； Q10=(用于屋 面板、钢筋混凝土挑檐、雨蓬施工或检修集中荷载 )； Q11=(用于商店楼梯栏杆顶部水平荷载 )。 （ 3）风雪荷载（标准值） 基本风压为 ，地面粗糙度类别： B 类； 基本雪压为 ，雪荷载准永久值系数分区为 Ⅱ。 地基处理方案： 本工程尚未进行地质勘探工作，待本项目的地址勘探报告提供之后再做详细陈述，本次先按当地情况做简要描述。 基坑开挖应采取有效的防护措施保证施工及相邻建筑物的安全，施工期间应采取有效的防水排水措施。 不论采用何种地基处理方案都应在地基处理施工结束后对 其复合地基承载力进行检测，满足设计要求后方可进行下一步施工。 基础设计方案： （ 1）建筑物地基基础设计等级： 1楼 5楼 及 地下停车库为 乙级。 （ 2）建筑物基础形式： 1楼 5楼采用梁筏基础；地下停车库采用独立基础。 上部结构设计方案： （ 1） 1楼 5楼为 框架 剪力墙结构； 配套服务用房 、商业建筑、 地下停车库为框架结构。 （ 2）该小区建筑物抗震设防类别：均为标准设防类（丙类）。 建筑结构安全等级均为二级。 （ 3）该小区建筑物抗震等级： 框剪结构 及框架的抗震等级均为二级。 抗震措施按 8 度区抗震措施执行。 （ 4）结构设计使用年限为 50 年。 （ 5）该小区所有建筑物楼、屋面均采用现浇混凝土板。 （ 6）所用材料： 混凝土：基础垫层为 C15； 梁、板、柱、墙及雨蓬等外露构件不低于 C30； 厕所、盥洗室不低于 C25； 其余不低于 C20。 钢 筋： φ为 HPB235 热轨钢筋， fy=210N／ mm2； Ф为 HRB335 热轨钢筋， fy=300N／ mm2； 要求所用钢筋强度标准值应具有不小于 95%的保证率。 墙 体 : a、砌体： 177。 以下墙体内墙采用 Mu10 粘土砖，外 墙采用钢筋混凝土外墙。 177。 以上采用加气混凝土砌块，其自重不得大于 ,强度等级不低于。 b、砂浆： 177。 以下采用 M10 水泥砂浆； 177。 以上采用 混合砂浆； 砌体的施工质量控制等级为 B 级。 给排水设计方案 设计依据 《建筑给水排水设计规范》 GB500152020（ 2020 年版） ； 《室外给水设计规范》 GB 500132020； 《高层民用建筑设计防火规范》 GB5004595（ 2020 年版） ； 《建筑设计防火规范》 GB 500162020； 《自动喷水灭火系统设计规范》 GB500842020（ 2020 版）。 水源 该工程的供水水源为市政给水，水质符合《生活饮用水卫生标准》的要求。 从用地 南 侧的市政给水管上分别接出二根 DN200的给水管，经总水表后接入用地红线，在红线内以 DNl50 的管道构成环状供水管网。 市政给水管道的供水压力为。 室外设 400m3 消防储水池及生活消防水泵房。 水泵房内设室内消火栓泵一套，自动喷水泵一套，高区生活无负压供水设备一套。 市政管道接入地块后设总水表计量。 用水量 根据该住宅小区居住人数、商业等公建面积、绿地及道路广场面积，按照用水标准 （国标）计得小区生活最高日用水量为（见下表），年耗水实物量为 万 m3。 序号 名称 数量 定额 时变化 系数 最大日 用水量 m3/d 最大时 用水量 m3/d 供水 设施 备注 1 居民 1344 人 150L/人 d 21 市政及生活泵 用水 24h 2 商业 18444m2 5L/ m2d 市政 用水 12h 3 绿化 用水 d 市政 用水 8h 4 道路 广场 d 市政 用水 8h 5 未预见 10% 合计 6 室外 消火栓 20L／ s 市政 2h 7 室内 消火栓 20L/s 室内消火 栓泵 2h 8 自动喷水 系统 30L/s 108m3 自动喷水 泵 1h 9 小计 396m3 给水系统 竖向共分两个区，六层以下为低区，由市政管网直接供水；七层以上层为高区，采用无负压供水设备（设于消防水泵房内）供给。 高、低区生活给水 管道均采用枝状供水系统。 该工程用水采用分别计量。 其中住宅用水、商业用水、消防用水分别单独计量，住宅每户一表，设于管道井内。 排水系统 （ 1）污水量计算 规划设计污水量按照生活污水量的 85％计。