富河房地产开发公司建设项目可行性研究报告(88页)-地产可研(编辑修改稿)

富河房地产开发公司建设项目可行性研究报告(88页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

米。 粉土：黄色，稍密 — 中密，湿，硬塑，具有高中等压缩程度。 厚度不大，分布较均匀。 中砂：黄色，次圆，稍密，湿，主要矿物成分石英、长石，分选性、磨圆性均较好。 粉质粘土：褐黄色，稍密中密，湿 很湿，可塑；具有中 等压缩性。 分布较均匀，厚度较大。 在 7 米左右有一层中砂透镜体，厚度。 勘探期间勘探控制深度内未见地下水，据调查地下水型为潜水，化学类型为重碳酸钙型，对混凝土无侵蚀性，场地内未 见其它不良地质现象，该区最大冻土深度。 ，地震加速度。 该建设场地内拟建建筑物基础 位 于粉土层之上，该土层属较好的天然持力层，场地内地基稳定，拟建场地适宜建筑。 五 、基础设施配套条件 供电：由 林东 镇 供电所供电； 供热： 由 城区供热管网接入 ； 供水： 供水由城区集中供水管网接入 ； 排水： 污水经处理后 排入镇区排水管网 ； 通讯：程控电话，移动通讯和计算机网络信息交换已普及； 交通 :通过城市道路与公路、铁路相连，交通便利。 六、施工条件 （ 1）本项目选址地点地势平坦、交通方便，施工条件较好。 （ 2）建筑材料的采购 石料、砂、砾料、石灰等材料： 林东镇 及周边区砂石料场较多，质量较好，可以作为建筑用石料，运输距离较短。 水泥： 赤峰 市有多家水泥厂，生产硅酸盐水泥，可满足本项目建设的选购。 钢材：可从建材 市场 购买或直接从生产厂家调运，供应方便。 其它建筑材料： 林东镇 专业 建材项目可满足供应。 第 五 章 建设内容及工程 技术 方案 第 一 节 建设内容及规模 根据国家的有关建设标准规定及建设规范要求，结合建设单位筹资能力及现实需要，确定本项目建设内容及规模。 一、建设规模 新建 内蒙古富河房地产有限公司办公楼 ， 总 建筑 面积3190 平方米。 配套设施 及 公用设施： 建设给水、排水、供热、供 电系统 等。 二、建设内容 新建 内蒙古富河房地产有限公司办公楼 ， 项目总 建筑 面积为 3190平方米。 配套公用工程 （ 1）电力外线连接工程 （ 2）给水及采暖外线入网连 接工程 （ 3）排水入网外线工程 （ 4）室外地面硬化及附属工程 第 二 节 工程建筑设计 一、采用建设标准规范： 《公共建筑设计通则》 GB50352— 2020 《建筑地面设计规范》 GB5003796 《城镇道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50— 2020 《公共建筑节能设计标准》 2020— 07— 01 《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068— 2020 《建筑结构荷载规范》 GB50009— 2020 《混凝土结构设计规范》 GB50010— 2020 《建筑设计防火规范》 B50016— 2020 《建筑抗震设计规范》 GB500112020（ 2020年修订版） 《建筑地基基础设计规范》 GB50007—— 2020 《建筑地基处理技术规范》 JGJ792020 《建设项目环境保护管理条例》 《中华人民共和国环境保护法》 《环境空气质量标准》 《城市区域环境噪声标准》 《环境影响报告表》 二、设计原则 内蒙古富河房地产有限公司办公楼 建设 设计 要充分体现“以人为本”、温馨、亲切的建设理念， 建筑方案设计要遵循以下原则： （一）遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关基本建 设的方针、政策和基本建设程序，确保工程质量、提高经济效益和促进技术进步。 （二）从全局出发，正确处理城市基础设施配套、远期与近期、安全质量与经济效益的关系。 （三）资源综合利用，根据国家需要、技术可行和经济合理的原则，因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用。 （四）根据国家有关规定和工程性质、要求，合理确定设计标准，做到先进、适应、可靠 、 注重美观。 （五）节约能源与环境保护。 符合国家规定的节能、环保设计标准与要求 ， 节约用地，符合当地生产、生活的实际。 （六）建筑方案设计严格 遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。 （七）经济安全适应。 建筑设计标准科学，平面布局合理，各项功能完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、经济适用，提高利用率，满足使用要求。 （八）绿色节能环保。 建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用，应用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿色环保节能，在总体设计上要与周边环境同步协调。 （九）设施先进。 设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用，提高建筑的科技含量。 （十）突出特色。 立面 造型要有创意、有品位，要充分展示民族风格与地方特色，更 富有时代感，做到“庄重、 大方、高雅、得体”。 三、 建筑设计 指标 建筑耐久年限： 50年 抗震设防： 8度 结构形式： 框架 结构 建筑分类：二类 安全等级：二级 地面防水等级：二级 耐火等级：二级 第 三 节 工程 结构设计 一 、 建筑 立面 建筑立面造型要求美观、大方、端庄、简洁，色彩以明快、活泼为特点。 本建筑物的主立面采用彩色喷涂，并对窗套适当装修。 二 、内装修 走廊为花岗岩地面，卫生间、水房为防滑瓷砖地面， 办公室等为防滑瓷砖地面，墙面刮白，塑钢窗，木门。 三 、建筑结构 本工程采用 独立基础 ，主体为 框架 结构， 层数为 五 层， 层高为。 四 、构造做法概述 门窗工程 采用乳白色塑钢单框双玻（中空）平开窗，选用国家验收 合格的专业生产厂家的产品，其强度、气密性、水密性应满足国家标准。 除图内有注明者外，门樘立于墙中，外墙上平开门的门樘立于墙中，内墙上的门及其门樘与开启方向的墙面相平；空气渗透性小于 ；抗风压大于 300pa，雨水渗透性大于250pa，传热系数小于 ；外门窗边框与墙体之间的缝隙处灌注聚氨脂保温剂。 玻璃：中空（ 10WE）。 屋 面工程 工程做法如下： （ 1） 4 mm 厚 SBS改性沥青卷材防水层； （ 2） 20mm厚 1： 3水泥砂浆找平层 ； （ 3） 铺设 80 厚聚苯板； （ 4） 1： 6水泥珍珠岩找坡Ⅰ =5‰； （ 5）混凝土楼板。 外装修 室 外 装修用于外墙表面，兼有对建筑物的保护和外形美观的作用。 由于外墙常受到风、雨、雪等的袭击和腐蚀气体的影响，故外装修材料要求采用强度高、抗冻性强、耐水性好以及具有抗腐蚀性的建筑材料。 本项目外墙面可采用贴瓷砖。 所有饰面颜色、材质选型均需经建设单位设计人员共同看样、协商 后再订货施工； 外墙保温采 用 10cm厚 30kg / m3的聚苯板。 基础选型 基础是建筑物中最重要的工程 ，它的质量好坏直接影响建筑物的使用寿命和人们的生活以至生命。 所以要求对 建筑 用地进行详细的地质勘察， 做出 勘测资料报告，根据荷载情况适当选出基础类型。 主要结构构件 砼：基础、梁、板、柱均采用 C30砼。 钢筋：Ⅰ级为 HPB235，Ⅱ级为 HRB335。 主要抗震措施 巴林左旗 抗震烈度为 8 度，本项目设计时均按 8 度设防。 保证质量是 服务站 的重要职责。 由于规则结构的扭转效应和鞭端效应较小，遭遇地震后的破坏较轻，工程设计时最好选用均匀对称的形体。 框架 结构的抗震和抗风性能良好，可以保证结构的整体抗震性能。 选择可靠的持力层，加大基础埋深，由此保证建筑物的抗倾覆能力。 进行专门的场地安全性评价，确保场地地震动参数的可靠性。 按照规范要求严格进行抗震措施的设计，对主要的 薄弱部位要重点进行加强。 其它构造 水房、卫生间：水房地面及四周 300mm 高墙体上，卫生间地面及四周 1800mm高墙体上满涂环保型聚氨酯防水涂料三道。 防腐防锈：建筑物内的钢制品（含外露预埋件）做防锈防火处理，木材与混凝土、砌块接触部分均需做防腐处理。 卫生间、水房的地面标 高比其他房间设计标高低 10mm，所有卫生间地面均找 5%的坡，坡向地漏。 雨水管采用 UPVC 管，各自使用的位置 按照 相应层平面图、屋顶平面图 实施。 管道穿地下室外墙时均需设防水套管，出屋面的各种管道必须做泛水。 所有栏杆按照要求的尺寸加工，在长度方向可据具体情况适当加以调整或组合。 第 六 章 规划布局及平面功能设计 第一节 规划布局 一、设计指导思想 内蒙古富河房地产有限公司办公楼 的建筑设计， 必须充分体现“以人为本”、温馨、亲切的建设理念，做到功能齐全、设施配套、流程合理、安全 卫生。 二、设计原则 内蒙古富河房地产有限公司办公楼建筑设计既要突出办公建筑的特质，又要考虑房地产行业的功能要求，立足未来，科学合理的分配建筑空间 ， 方案设计要体现地方文脉和一流水准，并与周景观和环境相协调的原则。 建筑与环境的关系，应充分考虑建筑与周围人文、自然 环境的和谐。 充分满足作办公等各方面使用功能的要求。 建筑风格上，要体现端庄大方，具有地方特色和时代精神。 建筑要充分体现绿色环保、数字智能、人文关怀的现代理念。 注重良好内部空间氛围的营造。 良好的视觉及环境的创造。 以 人为本的原则，空间与建筑的整体设计充分体现人性化。 三、设计特点 内蒙古富河房地产有限公司办公楼 新建 建筑面积 3190 平方米 ，该规划总体设计主要包括以下几点： 场地交通 根据要求， 办公楼 入口距道路中心约 15M，满足规范要求，避免与外部交通的相互干扰；保证临时停车和出车流线顺畅。 对新建的 办公楼 功能进行规划、协调和统一，使其 满足办公使用要求。 在新建 办公楼 的体形组合上综合考虑了功能分区之间采 光通风以及平面设计。 新建的 办公楼 中多以南北向布置，争取良好的通风条件和日照条件。 使建筑的主体对于人 员 流 向 有一定的迎合关系，尽量体现总体设计思路。 第二节 总平面布置 一、总平面布置原则 功能分区合理，各种流线组织清晰。 人流 、人车等路线清楚，避免交叉。 建筑布局紧凑，交通便捷，管理方便，减少能耗，保持可持续发展的空间。 保证 办公室 的环境安静。 有完整的绿化规划。 对废弃物的处理，作出妥善的安排，并应符合有关环境保护法令、法规的规定，减少对环境的污染。 根据不同用途 的空间，统一设计风格却又彰显个性，并精心设计配置相关设施，集技术服务、宣传教育 、 优生监测、培训指导 等功能于一体。 二、总平面功能设计 总平面功能设计 办公楼 平面功能设计： 新建 建筑面积 3190 ㎡，共 五 层 ， 框架 结构。 楼高 18m，每层高 ，室内外高差 米。 该建筑主体外形 沿街道走向，呈 一 字形， 各层相连接。 楼宽 15 米 ， 楼长 42 米。 建筑 物 占地面积 6867平方米。 三、内部功能分区 内蒙古富河房地产有限公司办公楼 建设工程建筑结构为 五层 楼房，建筑面积 3190 平方米 ，内设 办公室 、 会议室 等功能性用房及 走廊、水房及卫生间 辅助用房 等。 第 七 章 公用工程 第一节 给排水工程 一、给水 水源：分别由市政给水管网和消防水管网引入 D150 镀锌管至 内蒙古富河房地产有限公司办公楼 内。 消防水系统：楼内每层设 4支消火栓，每只消火栓水量楼内不少于 5L/S，楼外为 20 L/S。 生活用水：生活用水主要为卫生间和水房用水，在水房设 2 台 7KW 自动电沸水器。 二、排水 污水排水：污水主要为生活污水，经污水处理系统处理后，达标排放。 雨水排水：在院内道路两侧及硬化地面两侧设边沟，集中汇水，然后引到院雨水排水管网内。 第二节 热力工程 一、设计原则 为满足用热，采用技术先进、高效节能 、经济合理、安全可靠的设计方案，实现 医疗 、生活采暖的保障体系。 供热管网采用直埋敷设，无碍观瞻，易于美化，不占用地。 采暖热负荷采用面积指标法估算。 二、设计标准 （一）采暖 室外设。