安邦集团房地产通讯-地产综合(编辑修改稿)

安邦集团房地产通讯-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

忌盲目投资。 另外，商铺的定位一定要与住宅定位相一致，在单价 3000元的住宅旁边 投资高档商铺，显然和住宅消费者定位不符，如果商铺售价过高，与周边居民生活水准不相符，肯定会影响日后的投资收益。 虽然现阶段郊区商业物业从宏观上是需求大于供给，但目前郊区商业地产正处于起步阶段，预计到 2020 年，经过 23 年的市场调节后的郊区商业地产开发会渐趋平稳。 （ LSJ） 返回首页 北京望京地区房价近期普遍上涨 目前，北京望京地区多数楼盘价格呈现上涨趋势，涨幅约为200600 元 /平方米。 就如新加坡吉宝置业在北京开发的第一个项目季景沁园， 7 月底开盘时精装 修均价为每平方米 7300 元，现已上涨到每平方米 7700 元。 对此有业内人士表示，望京社区已日益成熟，随着区域内可开发土地越来越少，再加上家乐福、沃尔玛等生活配套设施的逐步完善，摩托罗拉、爱立信等国际公司的进驻，望京地区的楼盘价格上涨是不可避免的。 不过目前望京和同处四环外的上东地区部分楼盘房价仍有些差距，这主要是因为目前望京区域配套设施还需要进一步完善，这在一定程度上也抑制了望京房价的持续走高。 （ LSJ） 返回首页 上海环外房产供应量猛升，投资风险乍现 据上海市房地资源管理局的《今年上半年上海房地产市场形势分析报告》显示，今年上海房地产市场增量和供应量主要集中在中外环之间和外环线以外的大部分区域内。 根据有关机构调研指出，今年上海房地产市场全年需求总量约为 2600 万平方米，可供上市面积将达 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 8 Ral Estate News Letter ANBOUND 3000 万平方米，供需缺口 400 万平方米，在开发商和买房者放慢脚步的同时，外环线以外与中外环之间承担了主要的市场供应。 通过调研显示我们可以看出，上海随着环外房产供应量的巨幅攀升，部分规划配套短期内尚无法到位的房产正面临一定的投资风险，包 括奉贤等周边区域的市场供求正在呈现严重的失衡状况。 （ LSJ） 返回首页 上海二手房市场出现“公寓趋冷别墅渐热”新现象 目前，上海市二手房成交量从 7 月份开始明显回升。 但由于银行按揭贷款紧缩，住宅单价总价都已经比较高，所以一批普通投资客开始被挤出市场，或者持币观望或者寻找其他投资产品。 据统计数据显示，三季度上海二手房成交量回升，成交主要集中在闵行、浦东两区，但市中心区域交易依然平淡，除了徐汇区、长宁区以外，其他区 域都未走出低迷状况。 浦东、闵行两区虽然成交面积较大，但价格方面变化不大，基本与前期持平，这表示买卖双方都在逐渐适应政策带来的房价变化。 目前上海二手房市场的“公寓趋冷别墅渐热”新现象值得关注。 第三季度中，松江地区别墅出现了热卖现象，且目前仍然交投活跃。 根据对市场和投资人群的调查发现，随着宏观调控的事实，目前实力一般、依靠银行贷款短期获利的投资客已经被逐步挤出市场，这将直接带来二手房交易量的一定下降。 而对资金要求比较高的别墅市场，吸引的主要是实力较强客户，这部分人群对银行信贷的依赖比较小，而且有足够的实力支持其 对市场继续看好的信心，所以受影响比较小。 相反对于普通住宅来说，将可能逐渐退出投资市场，下一个房产投资热点将集中在成熟别墅区。 （ LSJ） 返回首页 上海政府称上海重大工程配套商品房不会涨价 目前，上海很多中低价房已建到了外环线附近，日前上海市政府新闻发言人焦扬针对有传言称上海原先的 3500 元 /平米的价格会被打破这一说法进行了否定。 焦扬说，为进一步保证和满足重大工程搬迁居民的住房需求，上海市加快了每平米 3500 元以下的重大工程配套商品房的建设和上市进度。 今年 1－ 8 月，重大工程配套商品房已竣工137 万平米、新开工 94 万平米，上市供应 420 多万平米。 预计今年全年开工面积 350 万平米，可供上市的各类配套商品房将超过 800 万平米。 据有关部门透露透露，上海目前对普通商品住房供地的政策倾斜 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 9 Ral Estate News Letter ANBOUND 加大。 虽然本市房地产管理部门确实接到过个别配套商品房开发单位反映开发成本压力较大的问题，但是目前有关部门还尚未研究过配套商品房价格调整的问题。 （ RSJ） 返回首页 众多品牌中介企业涉足天津房 地产市场 近日，来自北京、河北等地的知名企业以及鲁能集团都开始频频接触天津的房屋中介市场，而天津的市政开发总公司、泰达集团也爆出有意涉足房屋中介领域的信息，更有一些非房地产的社会资本开始向房屋中介企业集结。 在目前房地产开发受到宏观调控、土地成本、融资渠道等多方限制下，中介市场正在显示着其强大的投资“磁性”。 据了解，天津的存量房市场从去年 5 月份开始放量至今，无论是成交数量还是交易价格都有了明显的提升，旺盛的市场前景是吸引各路资本关注的主要原因。 有业内人士认为，二手房市场的崛起壮大正在扭转它在房地产市场中的地位 ，以往被称作“房虫子”的行业开始被人们称作“万岁产业”。 目前，房屋中介企业的人才匮乏、管理分散是行业普遍存在的现实问题。 特别是外行人想通过房屋中介实现盈利，加盟可以说是惟一有效的模式。 一位业内人士还透露，按照目前天津的存量房市场的发展态势，当房屋中介企业一旦形成规模效应，对于投资者来讲年回报率将高达 30%，这才是各路资本纷纷看好，竞相杀入的真实原因。 而且，房屋中介企业通过接受加盟，在增加品牌效应的同时，将使得资金流动与渠道建设的优势更好的发挥，这也成为众多品牌中介企业纷纷跟进的原因。 （ LSJ） 返回首页 省级以下政府批地权将上收，“圈地运动”将被遏制 中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎近日批示要求，年底前要全面完成省以下国土管理体制改革。 专家认为，这意味着今后国土资源系统将全部实现垂直管理，省级以下政府土地审批权力将上收，各地的“圈地运动”将得到遏制。 国土资源部部长孙文盛此前介绍，国土资源管理体制改革的主要内容是：省级以下国土资源管理部门将从现在的政府组成部门转变为政府工作机构，领导干部则由地方党委管理为主改为 由上级国土资源管理部门管理为主，省级以上的管理体制维持现状。 这一改变的最大影响是，省级以下地方政府失去了批地的权力，“以地生财”的发展门路被堵死。 国家能借此举加强对土地的 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品，其内容仅供参考，不作为投资依据。 10 Ral Estate News Letter ANBOUND 管理，进一步加强国家对国土资源的宏观调控，将“实行最严格的耕地保护制度”更好地落到实处。 （ LSJ） 返回首页 温州炒房团进军成都房地产市场 随着目前成都房价的上扬，单纯意义上的炒楼已经没有多大的利润空间，在告别“购房团”这样的粗放型地产投资后，温 州人开始向地产经济上游 —— 房地产开发环节大规模进军，并着力为温州大量民间资金注入成都地产开发各环节做好铺垫。 上月，温州最大的房产代理企业朗兆房产营销有限公司，在没有引起任何人注意的情况下在成都注册成立。 据了解，朗兆房产专业机构代理了温州 60%以上的楼盘。 温州的优势在资金，而成都的优势在资源。 由于房地产行业的区域性差异很大，要使资金优势和资源优势互补，达到成功“对接”。 近期，温州开发商多次表示，在温州，有很多资金对成都的烂尾楼很感兴趣，特别是因资金原因而烂尾的。