安徽住宅市场各区域价格分析报告(doc)-公寓住宅(编辑修改稿)

安徽住宅市场各区域价格分析报告(doc)-公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

6898 套的供应量名列第二。 环线分布 从上图可看出，一二环之间的供应量是最大，因为一环以内的可开发的土地较少；二以外在地理位置上可能有点偏远，不利于上下班、居住，所以开发商不会在此集中开发；一二环之间的土地可开发较多，并且便于上下班、居住，所以开发商在此集中投资开发。 建筑类型构成 从上图可看出，高层住宅供应量将近占住宅整体供应量的一半，多层和小高层之间的供应量相差不大，但随着国家对土地的供应的控制和开发成本的加大，多层的开发量将会逐渐减少，现在国家已经禁止别墅用地的审批，所以，高层和小高层将是未 来住宅供应的主要物业形态。 在售新建商品住宅环线占比（以套计）一环内9%一二环之间60%二环外31%在售新建商品住宅建筑类型占比（以套计）高层45%小高层25%多层29%别墅1% 中管网房地产频道 作为国内 最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 户型构成 从上图可看出，三室的房型仍是住宅供应的主要房型，二室和四室及以上的户型的供应量是相等的，一室的供应量是最少的；但随着国家对“ 90、 70”政策力度的加大和完善，二室将是住宅供应的主力户型。 三室的面积也可以在 90 平方米以内，但是，不是太多，因为现在的购房者不仅仅追求住宅空间的分割，更注重住宅空间的宽敞、舒适度和合理性。 （二）新建商品住宅供应面积 区域分布 从上表可看出，蜀山区新建商品住宅的供应面积为 1228800 平方米，居全市第一位，新站区供应面积为 768000 平方米，居全市第二位，这两个区域的供应量就占全市供应量的一半以上；这两个区域的住宅供应套数和面积都是居全市第一位和第二位，说明他们的户型配比是比较适中的，没有太大的悬殊。 在售新建商品住宅户型占比（以套计）四室及以上18%三室55%二室18%一室9%在售新建商品住宅的区域占比（以面积计）庐阳区8% 包河区6%瑶海区8%新站区20%蜀山区32%政务区8%经济区10%高新区8% 中管网房地产频道 作为国内 最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 环线分布 从上图可看出，一二环新建商品住宅的供应面积为 2265600 平方米，二环外供应面积为1267200 平方米，一环内供应面积为 307200 平方米。 建筑类型构成 高层的供应面积为 1728000 平方米，多层的供应面积为 1113600 平方米，小高层的供应面积为 960000 平方米，别墅的供应面积为 38400 平方米。 在售新建商品住宅环线分布占比（以面积计）一环内8%一二环之间5。