安庆市房地产市场调研报告(25页)-房市分析(编辑修改稿)

安庆市房地产市场调研报告(25页)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

中国最大管理资源中心 评 述 多层已经基本销售完毕，剩余一套，小高层目前销售率在 85%以上。 交通条件 楼盘地址 中兴大道 10 号 四周道路 中兴大道、菱湖北路、集贤路、黄土坑东路 交通动线 7 路公交 捷运系统 7 路公交 出行方式 出租、公交 居住氛围 较好 周边楼盘 英德利花园、秀水华庭、夏华花苑 人文遗产公园 大湖 就医条件 第四人民医院、石化医院 就学条件 九中、石化二中、菱北小学、双语幼儿园 商业环境 舒巷菜市、假日酒店、文成酒店 评 述 周边交通主要以公交为主， 7 路路过本案 小区规模环境 占地面积 6 亩 建筑形态 小高层 总建面积 9600 ㎡ 社区规模 中型（ 511 万） 规划户数 80 在售户数 10 容 积 率 在售面积 约 1300 ㎡ 绿 化 率 35% 评 述 小区规模比较大 400 户， 3 期为小高层，小高层为 80户 小区配套 代 表景观 / 会所情况 / 车位情况 有统一停车场 其它配套 小区内有幼稚园 评 述 小区间距较大，但配套一般 产品塑造 安保系统 普通门卫 智能化设施 / 外 立 面 涂料、面砖 走廊 水泥地面 大 堂 水泥地面 进户门 自装 窗 材 铝合金 电梯 三菱 装修情况 毛胚 装修价格 / 评 述 一、二期多层；三期小高层，建材一般，防盗门没有统一，整体性较差 房型情况 单位面积 房型 面积 套数 比例 总价 3/2 2 卫 140160 ㎡ 70 % 2842 万 复式 200 ㎡ 10 % 50 万左右 主力房型 3/2 2 卫 主力面积 140160 ㎡ 代表房型诉求 3 房两厅 2 卫占大部分，户型较大。 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 评 述 户型比较经典 ,超大面宽 米 ,动静分区 ,坐北朝南，但楼间距较小，观湖效果尚可。 销售情况 案场营建 较好 SP 活动 样板房 无 特别之处 / 销售人员水平 一般 案场气氛 较好 行情差价 / 景观差价 / 楼层差价 20 元 /㎡ 房型差价 / 朝向差价 / 价格定位 中等 主力去化房型 3/2 2 卫 主力去化面积 140160 ㎡ 主力去化价格 2500 元 /㎡ 主力去化总价 40 万左右 去化抗性 剩余户型位置较差，户型较差 优惠措施 / 去化分析 目前已经进入尾盘阶段 评 述 目前销售情况较好 85%左右，但剩余复式等大户型销售压力较大。 康来特家苑 楼盘概况 开发商 安庆康莱特房地产 物业公司 市回祥管理公司 企划销售 宁波艾迪设计 广告代理 宁波艾迪设计 设计单位 哈尔滨工业大学 施工单位 南京六建 住宅类型 普通住宅 所在区域 郊区 售楼情况 现场售楼处 神敦商业街 1号楼 34 售楼处电话 5362300 其他售楼处 / 售楼电话 / 开工日期 公开日期 开盘日期 交房日期 楼盘现状 现房 开盘价格 14002020 元 /㎡ 总价范围 11 万 — 16 万 预定价格 1 万 销售价格 14502050 元 /㎡ 销售均价 1800 元 /㎡ 销售情况 还剩 20%左右 物业管理费 元 /㎡ 优惠措施 一次性优惠 20 元 /㎡ 评述 二期 600 户，销售情况较好。 交通条件 楼盘地址 神墩商业街与盛塘湾交汇处 四周道路 二 0 六国道、盛塘湾路、同安路、肖圣路 交通动线 1 19 路公交 捷运系统 / 出行方式 出租、公交、自备 居住氛围 一般 周边楼盘 丹桂花园、吉祥家园 人文遗产公园 大湖风景区、市民广 场 就医条件 郊区医院 就学条件 石化四小、菱北小学 商业环境 光彩 3 期、安庆迎宾馆 评述 地处光彩 3 期、神墩商业街等 交通比较便利 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 小区规模环境 占地面积 80000 ㎡ 建筑形态 多层 总建筑面积 130000 ㎡ 社区规模 中型（ 511 万） 规划户数 1000 户 在售户数 100 多户 容积率 在售面积 12500 ㎡ 绿化率 35% 评述 小区定位为高档园林式社区 ,小区内小桥流水 ,设有中心广场 小区配套 代表景观 中心广场 ,水景 会所情况 / 车位情况 / 其它配套 幼托、小学 评述 小区环境比较好 产品塑造 安保系统 24 小时保安巡逻 智能化设施 对讲系统、电子监控 外立面 涂料 走廊 水泥地面 大堂 / 进户门 普通防盗门 窗材 铝合金 电梯 / 装修情况 / 装修价格 / 评述 外立面在多层还算可以的 房型情况 单位面积 房型 面积 套数 比例 总价 四房 180200 ㎡ 120 20% 36 万 三房 100 ㎡ 390 65% 18 万 二房 80 ㎡ 60 10% 15 万 复式 200 ㎡ 30 5% 40 万 主力房型 三房 主力面积 110 ㎡ 代表房型诉求 房型多样化，适应不同消费 群体 评述 房型多样化，可供选择余地较大 销售情况 案场营建 一般装修 SP 活动 户外 POP 样板房 / 特别之处 / 销售人员水平 一般 案场气氛 较差 行情差价 / 景观差价 / 楼层差价 70100 元 /㎡ 房型差价 1/ 朝向差价 / 价格定位 中档 主力去化房型 四房 主力去化面积 200 ㎡ 主力去化价格 1800 元 /㎡ 主力去化总价 40 万 去化抗性 面积较大，总价过高 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 优惠措施 / 去化分析 剩余房型为复式，面积大，总价高，去化较慢 评述 价格 同区段较高销售情况较好 百蕊宜城水岸 楼盘 概况 开发商 安庆市百蕊房地产有限公司 物业公司 待定 企划销售 合富辉煌地产策划 广告代理 / 设计单位 上海现代设计集团 /上海拓维都市设计顾问有限公司 /安庆市第一设计院 施工单位 上海十三冶 住宅类型 高层 所在区域 迎江区 现场售楼处 现场 售楼处电话 5581111/5582222 市区售楼处 售楼处电话 开工日期 公开日期 开盘日期 05 年 11月份 26 号 交房日期 2020 年初 楼盘现状 1楼 18 层、 2楼 18 层、 6楼 18 层封顶 开盘价格 约 21503600/㎡ 总价范围 42 万左右 预定价格 / 销售价格 约 2150~3700 元 /㎡ 销售均价 一期约 2800 元 /㎡ 销售情况 价格最高优惠达 95 折 物业管理费 1 元 /平米 /月以上 优惠措施 最高优惠 95 折 评 述 一期 3 幢高层 210 余户，项目位于安庆市沿江西路，地理位置属于老城区范围，由于不在城市发展的主方向上，市民的认可程度较差，且周边环境较差，热电厂、垃圾转运站等，商业及生活配套档次不高 交通条件 楼盘地址 沿江西路四眼井 四周道路 沿江西路 交通动线 1 19 路 捷运系统 公交车、出租 出行方式 出租车、公交 居住氛围 一般 周边楼盘 目前无在售楼盘 人文遗产公园 四眼井、狮子山公园、焚烟亭、大观楼、江堤 就医条件 第三人民医院 就学条件 德一小、德二小、太平寺小学、 12 中 商业环境 一般 评 述 楼盘所处老市区中心，目前周边交通、医疗、就学及商业条件比较成熟。 小区规模环境 占地面积 万 建筑形态 高层 总建面积 万左右 社区规 模 大型 规划户数 718（一期 210 户） 在售户数 110 户 容 积 率 在售面积 30000 ㎡左右 绿 化 率 51% 评 述 小区规模较大，但由于全部为高层建筑，容积率较高，但规划中把市政规划的绿化部分融入后号称 51%绿化率，为项目增加一定的卖点，商业部分也有一定体量，未来商业部分可能会成为项目的销售难点。 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 小区配套 代表景观 主入口水景广场、游泳池 会所情况 水景入口小型会所 其它配套 商业配套面积较大 车位情况 借地势设计有半地下车库，可满足停车要求， 销售待定 评 述 建筑风格时尚，通过错位设计使每栋楼都有观江的角度景观，另外二期 24 层点式高层采用了蝶型设计较有特色，使各个房间基本不会有暗室设计。 社区内部的水景和外部江景都能得到享受。 目前通过了中国人居环境金牌试点项目的称号，属于规划较高水准的社区。 容积率较高，通过拔高建筑营造社区环境景观。 产品塑造 安保系统 可视对讲系统 智 能 化 红外、进出口监控 外 立 面 面砖为主 走廊 / 大 堂 高层一楼设计有大堂 进户门 高级防盗门 窗 材 铝合金 电梯 日立 装修情况 毛坯 装修价格 / 评 述 小区配套设施较为齐全，所用建材属中高档。 房型情况 单位面积 房 型 面 积 套 数 套数比 总 价（万元） 三室两厅二卫 ㎡ 68 % 35 三室两厅二卫 ㎡ 34 % 40 三室两厅二卫 ㎡ 68 % 45 三室两厅两卫 ㎡ 34 % 48 复式 180200 ㎡ 12 % 55 合计 216 100% 主力房型 三室 两厅二卫 主力面积 130~160 ㎡ 代表房型诉求 130 以上的户型，布局等方面设计较好 评述 房型面积从 130 ㎡ ~200 ㎡，属于高档楼盘；全 2 梯 2 户设计，。