太仓市人民北路地块彩虹天下提案报告3(doc25)-其他行业报告(编辑修改稿)

太仓市人民北路地块彩虹天下提案报告3(doc25)-其他行业报告(编辑修改稿)内容摘要：

共卫生间 签约室 —— 作为意向客户的正式签约场所 ﹡特别提示：行政区域设计相对要有较强的私密性 休闲观赏区 软性装饰 —— 如室 内绿化、装饰画、摆设、轮滑场等，设置建材展示区等。 情亲告示牌 —— 告知今后产品每个细节部位的装修建材品牌。 小型水吧台 —— 1 个，增强亲和力 外部环境区 接待中心外设置导示牌、广告旗、看板、景观小品、庭院灯等 外部建议辟出绿化区域，以体现今后的小区绿化的风格和品质。 （三）接待中心销售工具的建立及作用：  楼书： 作为销售的主要道具，应在制作上体现楼盘的风格特色，内容上集中呈现楼盘的优势所在，是客户清晰的了解楼盘的优点，从而促使客户购买的决心。 建议在开盘期和强销期发放楼书，前期只制作 DM 进行信息的宣传，根据本 案的体量，建议先制作 3000 册楼书。  DM： 销售主要道具之一，是销售前期楼盘信息传递的主要工具，内容结构上与楼书基本相同，形式上以简单的单页出现，便于携带，阅读方便。 建议在每次的夹送执行中保留 30005000 份。 苏州德 丰仓房地产经纪有限公司 彩虹天下提案报告 广告企划篇 11  海报 大版面的设计，极富冲击力的视觉，作为销售工具之一，其作用在于强制性的信息告知，特别是与一般销售工具不同的尺寸，是受众不便于轻易舍弃。  名片 联络业务的最直接工具，名片制作的直观视觉形象是楼盘形象的一个传递，而名片上的地址、电话便于业务员业务的联系，提高销售率。 属于基本销售工具之一。  销售员制服及配备 统一的销售员制服给人整洁的感觉，而制服的设计制作也反映了楼盘的品牌形象，可以留给客户良好的印象。 每个销售员均配备对讲机（如：摩托罗拉型）或者便携式耳麦。  背景音乐系统 播放悠扬悦耳的背景音乐，舒缓接待中心的气氛，使客户在轻松愉悦的环境中鉴赏楼盘，与业务员洽谈。  附属工具 统一的销售部文具、参观工地所用安全帽等与楼盘视觉系统一致，整体反映楼盘形象。 （四）多媒体系统策略  本案制作多媒体系统的必要性 1， 因本案属期房，无成型的社区实景以供观摩，因此视觉形象的展示显得尤为重要，突出 苏州德 丰仓房地产经纪有限公司 彩虹天下提案报告 广告企划篇 12 让客户直观的感受 未来小区的生活前景。 2， 若本案开盘暂时无法提供样板房，那么通过三维动画的效果，在室内空间的漫游来形象地展示户型，以达到身临样板房的感觉。  主要内容及效果设想 三种发布平台： 大屏幕背投设施： 通常用于销售现场的造势，极富视觉冲击力，有利于品牌的树立，与模型配套使用，动静结合，全方位展示楼盘信息 多媒体影视光盘： 将多媒体展示系统或三维动画集成在光盘中，购房者可以用电脑或影碟机观摩，为了扩大增加传播渠道和受众面，可以在展会、 SP 活动中播放或派发。 互联网： 选择房地产专业的门户网站，进行互动的网络宣传。 3， 工地形象包装 策略 可以初步推断“彩虹天下”项目将在工程进行中完成全部销售，因此工地形象将成为项目视觉形象的相当重要的传播途径 工地形象包装具体策略  工地围板 是工地形象展示的最重要途径，也是最有效的视觉传播方式建议在人民北路和龛山路设立工地围板或围墙，以强大的视觉冲击力对项目进行宣传。 （在考虑成本的基础上，另外建议项目的围板的具体设置地点和设置方式） 苏州德 丰仓房地产经纪有限公司 彩虹天下提案报告 广告企划篇 13  工地标语、条幅 在工程进行到一定程度，可以在建筑上悬挂标语、条幅，在宣传项目的同时，也可以对开发商品牌进行宣传。  封顶宣传 在第一幢楼封顶时，可以以非常热闹的仪式祝贺，并 邀请业主参加。  奠基仪式 通过项目的奠基仪式，告知项目的正式启动，也体现了开发商的细心。 苏州德 丰仓房地产经纪有限公司 彩虹天下提案报告 广告企划篇 14 六、媒体的选择及投放主题计划 1，媒体选择  《太仓日报》将作为本次推广的主流媒体 太仓目前唯一的大众报纸媒体只有《太仓日报》，在太仓各行各业的人士均阅读此报，三星级以上的酒店，每个客房均赠送《太仓日报》，在太仓的企业在对自己的产品宣传时，大都选择《太仓日报》 建议除了包括整版、半版、通栏等传统的方式以外，考虑在显著位置的长期买断宣传，另外建议将项目的 DM 以夹报的形式，随《太仓日报》发行，此项工作将和太仓邮政广告合作。  太仓电视台作为电视媒体的选择 将项目制作的多媒体和三维的宣传片剪辑成 15”、 20”、 30”不同长度的广告片，挑选黄金时段播出。  《苏州日报》作为辅助媒体 作为苏州地区的太仓市，层次比较高的读者都会阅读和关心《苏州日报》，因此在《苏州日报》上做有计划的投放和系列软性新闻报道，对提升开发商的档次和知名度是非常必要的。 ★ 特别建议 建议项目设置形象代言人，最佳备选是体育界的知名人士。 （譬如：江苏籍的世界冠军） 苏州德丰仓房地产经纪有限公司 彩虹天下提案报告 广告企划篇 15 2，推广主题计划。