天津市某地块站地块合作建议书(doc)-地产综合(编辑修改稿)

天津市某地块站地块合作建议书(doc)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

预计春交会亮相 龙都龙天阁 微山路有机合成厂 预计 10 不祥 从目前现有项目来看，同质化相当严重，基本为 6 层或 层普通砖混多层住宅，产品档次较低，规划单调。 但价格较低，基本符合客户对于该区域的认识，销售情况普遍不错。 但周边区域及市政配套的发展，也带动了该区域的发 展；从上表看出，近期该区域上市量将近 100 万平米，市场竞争将日趋激烈。 （二）地块发展优劣势分析 优势分析 （ 1） 2020 年竣工的地铁一号线将在该地块南部设立站点。 地铁的开通将大大方便该区域居民的出行，拉近该区域与市中心的距离。 （ 2）该区域的规划远景为大规模居住区 —— 双马居住区及双林居住区。 地块隔大沽南路向北规划为何庄子居住区及柳林风景区，因此该地块具备较好的开发前景。 （ 3）该地块北侧隔天津职业技术师范学院即为大沽南路。 大沽南路为天津市的主干道，公交完善，交通便利。 虽然该地块目前尚没有一条明确道路 通向大沽南路，随着地块的开发，道路将会得到改善，为地块开发提供良好的交通条件。 地铁站地块合作建议书 5 劣势分析 （ 1）目前地块周边的配套设施不完善。 虽然该地块具有较好的发展前景，但在市政设施的建设方面，尚需一定时间落实。 （ 2）该区域在人们心中的印象较为偏远，地块西侧邻小海地居民区，整体人文环境较差；周边项目多数档次不高，价位低。 需要一段时间和较高的项目运作水平来提升项目品质及区域形象。 （ 3）地块形状不规整，并且被一条规划路分割为两部分，一定程度上影响了地块利用率及地块的规划。 （ 4）目前周边环境较为荒凉，该地块开发时， 周围还未进行全面建设，对项目前期将产生一定负面影响。 （ 5）地铁高架沿地块南侧由西向北穿越地块，高架地铁的运行将会对地块内部分住宅有一定的噪音影响。 机会分析 （ 1）从目前地块环境与竞争项目看，除金海湾项目较周边项目略强外，其他住宅项目开发模式老化，产品落后，为具备一定水平和特色的住宅开发留出了市场空间。 （ 2） 地块西部的小海地居住区，建成时间长，居住水平整体较低，有改善要求的客户较多；另外，该地块周围高校较多，众多教师也将是该项目的目标客户群之一。 （三）项目初步发展思路 根据周边市场环境及地块 综合素质分析，该地块将以“国际化、阳光、休闲、健康”形成项目的主题风格。 结合这一主题，项目将聘请高水准的国外专业。