天津市宝坻大口屯商业地产项目调研报告(doc)-商业地产(编辑修改稿)

天津市宝坻大口屯商业地产项目调研报告(doc)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

工业园区； 第三产业：完善市场、商贸服务两大体系，积极发展与之相关的商 业服务业、物流业等第三产业。 （ 2）大口屯镇规划定位 形成以发展服装、轻纺、机械加工等行业为主，商贸流通发达的工贸型中心镇。 镇域布局规划 （ 1）村镇体系结构 至 2020 年规划大口屯镇内村镇体系结构分为中心镇区及中心村两个层次。 总体结构为一个中心镇区，六个中心村。 注：表中现状镇区人口数为原镇区的人口数，加上迁并后的村庄，人口数为 万人。 （ 2） 镇域人口规模 2020 年规划总人口规模为 万人，其中镇区人口规模为 4 万人。 2020 年规划镇域总建设用地规模为 平方公里。 其中镇区建设用地规模为 万平方公里，人均建设用地 120 平方米 /人。 中国最大管理资源中心 第 6 页 共 11 页 道路交通规划 根据《天津市城市总体规划（ 20202020 年）》，途径大口屯镇域主要公路有：唐廊高速公路、津围公路、宝武公路、林大公路、青龙湾左堤路、大新路、郝南路等。 铁路规划：津蓟线（北仓 — 蓟县）为国家一级线路，在既有线路东侧 5 米规划增加复线，规划保留大口屯站。 镇区总体规划 （ 1）镇区规划范围 北至镇区现状大新路北侧 300 米（规划一纬路），东至津围公路， 南至现状水渠（规划十六纬路）、西至镇北渠（规划一经路），总面积 平房公里。 （ 2）镇区人口及用地规模预测 规划近期（ 2020 年）人口规模 万人，建设用地规模 300 公顷； 远期规划（ 2020 年）人口规模 4 万人，建设用地规模 480 公顷； 远景规划（ 2020 年之后）人口 万人，建设用地规模 540 公顷。 （ 3）镇区职能 大口屯镇区建设目标定为：既拥有城市的便捷、文明，又兼具乡村舒适、宜人尺度的小镇。 大口屯镇区的职能为：大口屯镇镇区作为大口屯镇政府所在地，应依托镇域经济发展，带动并服务于全镇乃至更大范围的地区，建设成为融于自然田园之中的文化休闲城镇。 （ 4）镇区规划结构与空间布局 大屯口镇规划确定的镇区规划结构可概括为：“一带、三区”的空间结构布局。 一带：为从镇中穿过，横贯镇区东西的开敞绿化景观带 —— 绣针河。 三区：为工业区、居住区、滨水区。 工业区：规划以现状工业用地为基础，向北至规划九纬路逐步扩大用地规模，形成集中的工业区。 居住区：居住区的发展以旧区改造和新区开发相结合，实施内涵挖潜和 外延拓展并举，着重提高居住水平，改善居住环境。 滨水区：重点打造滨水区，保留河流北岸的现状特色居住风光，利用河流南岸的空地打造滨水生态社区，作为田园的工业区的配套居住地，并可作为休闲型的高档社 中国最大管理资源中心 第 7 页 共 11 页 区。 近期建设与实施措施。