天正房地产开发公司对外办事工作流程制度汇编(71页)-地产制度(编辑修改稿)

天正房地产开发公司对外办事工作流程制度汇编(71页)-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：

召开由参建各方参加的首次现场监督工作会议送达《建设工程质量监督告知书》 建设工程质量责任主体和有关 对建设工程实体质量及质量控制资料 对涉及结构安全、使用功能、关键 机构质量行为进行监督检查 进行不定期、不告知的巡查、抽查 部位的实体质量或材料进行监督检测 周末业务工作例会 竣工验收 （阶 段验收） 条件检查 ： 质量控制资料检查 ； 安全和功能检验资料及主要功能抽查 ； 工程实体及初装饰、甩项（竣工）检查。 监督验收建设单位申报以下资料 ： (审验科 ) 结构验收： 、主体结构分部工程验收申请报告。 、混凝土和砌筑砂浆强度评定报告、地基 验槽、桩基检测、地基承载力检验报告。 、设计单位出具的结构 检查报告。 竣工验收： 、验收方案、验收组人员组成名单。 、工程 质量保修书。 、设计单位出具的工程质量检查报告。 、室内环境、外窗 “ 三性 ” 检测报告及监督检测资料。 、施工许可证。 兰州天正房地产开发有限公司对外办事流程 汇编 第 19 页 共 70 页 竣工验收（阶段验收）监督 竣工验收合格后七日内提交监督报告 监督资料整理 、汇总 、归档 建设单位在竣工验收合格后十五日内办理竣工验收备案，提交以下资料： 竣工工程备案表三份。 工程竣工验收报告。 勘察、设计、监理、施工单位分别出具的工程质量检查报告、工程 质量评估报告、工 程竣工报告。 GB503002020 表 ~4。 结构、室内环境、外窗 “ 三性 ” 检测报告及监督检测资料。 建设工程规划、施工许可证。 消防等验收证明。 工程保修书。 商品住宅工程《质量保修书》和《住宅使用说明书》。 其他。 办理竣工验收备案 资料归档 三、设计院一般性变更 各专业提出问题 报请总工办 协助规划部找设计院解决 兰州天正房地产开发有限公司对外办事流程 汇编 第 20 页 共 70 页 四、兰州市建设工程质量监督站 《竣工备案》流程图 工程部 建设单位持以下资料办理竣工验收备案手续： 3份； （勘察、设计、监理、施工、建设）； 、施工许可证； 准书 ； （统 4表） ； ； 、室内环境污染控制检测报告 ； ； 《质量保证书》和《住宅质量说明书》 ；。 备案机关审查有关资料 签注意见、编号 站领导签发竣工工程备案表 办公室盖章 向建设单位提交竣工工程备案表及监督报告各一份 监督、备案资料归档 符合要求 兰州天正房地产开发有限公司对外办事流程 汇编 第 21 页 共 70 页 规划设计部 建筑施工图审查流程： 建筑 施工图纸设计完成后进行施工图审查 施工图审查相关准备资料 （ 2份） （ 2份） （ 2份） 算书 （ 2份） （ 4套） 施工图审查需要填写的相关内容 消防审查 人防审查 施工图审查提出修改意见，设计院修改完成，专家办出施工图审查意见 报建设厅设计处备案 兰州天正房地产开发有限公司对外办事流程 汇编 第 22 页 共 70 页 合同成本管理部 施工及监理招标 流程 ： 招标准备 编写及发布招标公告 3 天 组织招标报名 资格预 审 编写及审查招标文件 发放招标文件及图纸 确定开标日期（发放后至少 20 天） 组织开标 开标程序 记录表 评标报告确定中标单位 办理中标通知书 施工合同备案 施工保险办理 交易费的交纳 定编费的交纳 兰州天正房地产开发有限公司对外办事流程 汇编 第 23 页 共 70 页 财务部 一、 开发公司地税申报流程（每月 10日前）： ； ； ； 、法人印章、会计主管印章 ； 、盖章 ； ； ； ；。 二、 开发公司国税申报流程（每季度 15前）： ； ； 请表 ； 、法人印章、会计主管印章 ； 、盖章 ； ； ；。 三、 资产公司、集团公司地税申报流程（每月 10 日前）： ； 、法人印章、会计主管印章 ； 、盖章 ； 兰州天正房地产开发有限公司对外办事流程 汇编 第 24 页 共 70 页。 四、 公司员工三金申报流程（每月 20日前）： ； ； 大厅打印完税票据 ； ；。 五、 公司租赁资产代开发票流程（每月 1次）： ； ； ； 、签章 ； ； ； ； ； 9.｛ ； ｛ 取租赁发票。 六、 开发公司重点税源统计月报表报送流程（每月 12日报‘月快报’，每月 28日报‘月统表’）： ； ； ； ； 兰州天正房地产开发有限公司对外办事流程 汇编 第 25 页 共 70 页 ，上报。 七、 公司员工个人所得税申报流程（每月 1次）： ； 、法人印章、会计主管印章 ； 、盖章 ； ； 给出纳加盖财务预留印鉴去银行下账 ；。 八、 开发公司工会经费申报流程（两个月 1次）： ； 2. 加盖公司公章、法人印章、会计主管印章 ； 、盖章 ； ； ； ；。 九 、 购买支票的业务流程 ； ； ； ， 并下帐 ； 支票支付密码及单位帐号 ； ；。 兰州天正房地产开发有限公司对外办事流程 汇编 第 26 页 共 70 页 十 、办理电汇的业务流程 ； ,帐号 ,电汇金额 ； ； ,并下帐 ； ； ； ； 十一 、购买发票的业务流程 ； ； ； ； 审批表 ； ,专管科长 ,分管局长审批发票种类及数量 ； ,由专管科长在电脑税管系统上增加发票种类及数量 ； ； ； ； ； ,缺联次 ；。 十二、对外业务流程 ： 填写纳税申报手册并盖章 ↓ 去地税报税大厅纳税申报台申报 ↓ 去地税专管员处确认备案 兰州天正房地产开发有限公司对外办事流程 汇编 第 27 页 共 70 页 ： 填写各项保险申报手册并盖章 ↓ 去地税社保部门 审核数据并录入系统 ↓ 去报税大厅社保台申报 ： 填写申报表并盖章 ↓ 去财政局票据审批处签字 ↓ 去处长室签章 ↓ 去领票室交款领票 ： 填写发票缴销表并盖章 ↓ 去地税专管员处审核签章 ↓ 去所长室审核签章 ↓ 去地税报税厅发票缴销领购台进行缴销及领购 ： 带准购证去市交警支队购停车票处审核开票 ↓ 去出纳台交款、签章 ↓ 去领购台领票、签字 兰州天正房地产开发有限公司对外办事流程 汇编 第 28 页 共 70 页 经理办公室 一、公司设立登记 (一 )公司的登记事项 :名称、住所、 法定代表人、注册资本、企业类型、经营范围、有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的姓名或名称 . (二 )申请设立有限责任公司应当具备的条件 :。 (除国有独自公司外 ,股东人数为二人以上五十人以下 )。 (1)以生产经营为主或以商品批发为主的公司不少于人民币五十万元。 (2)以商业零售为主的公司不少于人民币三十万元。 (3)科技开发、咨询、服务性公司不少与人民币十万元。 股东共同制定公司章程。 有公司名称 ,建立符合有限责任公司要求的组织机 构。 有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件 . (三 )设立股份有限公司应当具备的条件 :。 (一般为五人以上 )。 、筹办事项符合法律规定。 ,并经创立大会通过。 ,建立符合股份有限公司要求的组织机构。 . (四 )公司设立登记 设立有限公司 ,应当由全体股东指定的代表或者共同委托代理人向公司登 记机关申请设立登记。 国家法律、行政法规规定设立有限责任公司必须报经审批的，应当自批准之日起90日内向公司登记机关申请设立登记。 申请设立有限责任公司应当提交如下文件、证件： （ 1）公司董事长签署的设立公司登记申请书；（表式（ 1）） （ 2）全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明；（表式（ 2）） （ 3）公司章程； 兰州天正房地产开发有限公司对外办事流程 汇编 第 29 页 共 70 页 （ 4）具有法定资格的验资机构出具的验资证明； （ 5）股东的法人资格证明或者自然人身份证明； （ 6）载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派选举或者聘用的证明；（在表式（ 1）中） （ 7）公司法定代表人的任职文件和身份证明；（在表式（ 1）中） （ 8）企业名称预先核准通知书； （ 9）公司住所证明； （ 10）其他文件、证明。 国家法律、行政法规规定有限责任公司必须报经审批的，还应当提交有关批准文件。 经营范围中涉及国家法律、行政法规规定必须报经审批的项目，应当提交有关部门的批准文件。 设立股份有限公司，董事会应当于创立大会结束后 30日内向公司登记机关申请设立登记。 申请设立股份有限公司应当提交下列文件、证件： （ 1）公司董事长签署的设立公司登记申请书； （表式（ 1）） （ 2）国务院授权部门或者省、自治区、直辖市人民政府的批准文件，募集设立的股份有限公司还应当提交国务院证券管理部门的批准文件； （ 3）创立大会会议记录； （ 4）公司章程； （ 5）筹办公司的财务审计报告； （ 6）具有法定资格的验资机构出具的验资证明； （ 7）发起人的法人资格证明或者自然人身份证明； （ 8）载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派选举或者聘用的证明；（在表式（ 1）中） （ 9）公司法定代表人的任职文件和身份证明；（在表式（ 1）中） （ 10）企业名称预先 核准通知书； （ 11）公司住所证明； （ 12）指定（委托）证明；（在表式（ 2）中） （ 13）其他文件证明。 公司申请登记的经营范围中涉及国家法律、行政法规规定必须报经审批的项目，应当提交有关部门的批准文件。 ： 兰州天正房地产开发有限公司对外办事流程 汇编 第 30 页 共 70 页 （ 1）《公司设立登记申请书》； （ 2）《指定（委托）书》； 填写规范如下： 本表适用于依照《公司法》登记注册的有限责任公司和股份有限公司设立登记； 第 2 页《公司设立登记申请书》格式填写法与《企业法人开业登记注册书》相应栏目要求基本一致； （ 1） “ 注册资本 ” ：有限责任公司注册资本为在公司登记机关登记的全体股东实缴的出资额；股份有限公司的注册资本为在公司登记机关登记的实缴股本总额。 公司应按股东实际缴纳情况如实填写； （ 2） “ 企业类型 ” 是指公司的类型。 可填写为 “ 有限责任公司 ” 或 “ 股份有限公司 ” （ 3） “ 经营期限 ” 是指依照协议或章程的规定设立的公司从事生产经营活动的起止日期，本表只填写到年、月； （ 4）公司董事长。