天图－天麟房地产行业分析(ppt46)-房市分析(编辑修改稿)

天图－天麟房地产行业分析(ppt46)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

积 2093 在建面积 1570 竣工面积 销售面积 93 94 95 96 97 99单位：万平方米 99年房地产市场呈明显上升趋势，供应极具上升 天图投资管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 17 北京市房地产房价趋势 22552740322740575357478793 94 95 96 97 99单位：元 /平方米 天图投资管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 18 今后物业的分化 低档 中档 中高档 高档 •中心、黄金地段 •交通、环境高档 •价格极低，建筑档次低，以量取胜 •价格较高，建筑档次较高，小区内部环境较好 •地段一般 •价格适中，建筑档次为平均水平 •地段一般 增长情况 天麟公司的目标市场 • 消费需求将缓慢增长 • 由于收入水平的提高、消费观念的改变，消费需求将稳中有增 • 消费需求将平稳增长 • 随着城市规划建设速度的提升，消费需求将较快增长 天图投资管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 19 北京房地产行业分析 • 宏观环境分析：政府在主动改善开发环境 • 消费需求：稳步增长 • 竞争：十分激烈，优胜劣汰 天图投资管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 20 竞争小结 • 大量竞争对手进入北京，以至各种项目公司达 3000余家 • 有实力的专业海外公司，如长实等已进入北京市场的正在向中档进军 • 未进入的海外军团正在以投资和资产管理的方式进入北京市场 • 因此，北京房地产市场将向专业化、规模化演进 天图投资管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 21 更多竞争者的进入使得北京房地产正在向规模化、专业化发展，对中、小型专业化公司提出了严峻的挑战（待确认） 目前北京市房地产公司数量 房地产公司规模 100亿 50亿 20亿 10亿 5亿 天麟 天图投资管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 22 北京房地产公司细分 专业化公司 规模化公司 游击战式公司 定义 以专业技术为导向 有政府、地域背景的公司 注重于建设单个精品项目，取得高额利润，在没有合适的项目时，则进入企业休眠状态。 万科公司，以技术为导向，产品单一，开发规模在 10多万平方米，开发周期在 2— 3年 华远房地产公司，开发项目较多，总规模较大 一些外资、兼营、民营、项目公司 案例 天图投资管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 23 HY案例分析 天图投资管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 24 北京市房地产公司现状 98年 99年 00年 01年 具体看有多少年的数据资料 北京房地产公司 有实际项目的北京房地产公司 2020年有 3000多家房地产公司，但一年最多有 500多个项目，因而真正有项目的公司不是很多，将会被市场淘汰 天图投资管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 25 规模化竞争将是未来的趋势 • 做 5万平方米以上的项目 • 在规模上竞争，但要有足够的资金支持与抵抗风险的能力 • 专业化技能高 天图投资管理有限公司 深圳 北京 上海 香港 26 地段对未来几年竞争的影响将减弱 地段 设备、材料的档次 高 低 高 目前的。