大连旅顺中路绿色家园房地产项目可行性研究报告(20页)-地产可研(编辑修改稿)

大连旅顺中路绿色家园房地产项目可行性研究报告(20页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

电池厂用地状况 ：该厂建筑面积 10000m2。 c）张家村东山用地状况： 该区域居民 126 户，幼儿园 1200m2，办公楼 2020m2，现以动迁 完毕。 d)张家村原村委会用地状况： 该区域共有居民 228 户，建筑面积27172m2，集体、民营企业共 11 家，总建筑面积 28655m2，温室大棚114 个，面积 44190m2，果园 478 亩，共有桃树 3420 棵，苹果树 285棵，葡萄树 1326 棵；菜地 131 亩。 建址自然地理状况 a)气温：年平均温度 历史极端最高气温 历史极端最低气温－ 本地最热月（七月）平均温度 本地最冷月（一月）平均温度－ 年平均相对湿度 67% 年平均风速 米／秒 b)风况： 属于具有海洋性特点的季风型大陆气候。 冬季为北风，出现频率 25％ 夏季为东南风，出现频率 15％ 全年风向为北风，出现频率 15％ c)最大冻土深度： d)地震烈度： 7 级 e)多年平均降水量： f)地质：建址处尚无详细地质钻探资料，施工图设计时再做地质 钻探。 社会经济情况 大连是东北地区开放程度最高的城市，也是中国北方最具活力 的开放城市，经济发达。 交通情况 该项目南面有旅顺中路，西临张辛路，为大连市内的主干道。 708路等多路交通线路抵达此处，交通十分发达。 公用工程情况 该项目位于旅顺中路与张辛路交叉口东北处，水、电、煤气、暖管线沿旅顺东路通往此处 、土建及小区外管网 严格遵守水源地保护的有关规定，规划应满足居住者生理、心 理和社会多层次的需求，为居住者营造健康、安全、舒适和环保的高 品质住宅社区。 总占地面积约为 48 万 m2， 建筑面积约 54 万 m2，其中，住宅面 积约 50 万 m2，公建面积约 万 m2。 容积率 ，绿化率 60％，层 高为 5 层、小高层。 建筑 建筑设计应遵守现行国家规范及行业标准的有关规定，在安全可 靠满足使用功能的前提下，合理采用新技术、新材料，使设计方案经 济合理、美观适用。 户型丰富，满足不同消费群需求。 结构 采用框架结构，基础采用人工挖孔桩。 由于该项目位于旅顺中路与张辛路交叉口东北处，上、下水管 网，煤气、热力管网及电力管主管网相 连接。 2020 年 5 月完成可行性研究报告、规划方案。 2020 年 7 月办理规划等有关手续，完成施工图设计。 2020 年 10 月动迁，场地平整。 2020 年 3 月工程施工。 2020 年 10 月工程竣工。 本项目为大连绿色家园商品房开发项目。 建设地点在旅顺中路与张辛路交叉口东北处，总占地面积约为 48 万 m2，建筑面积约 50 万 m2，容积率。 层高为 5 层、小高层。 a)国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）； b)建设部 《房地产开发项目经济评价方法》 c）大连市的有关规定 总投资： 亿元 土地费用 共计 2 亿元 总计 1 亿元 其中动迁户补偿： 31584 1800 元 /m2＝ 5685 万元 其它补偿； 4315 万元 50 万 m2 100 元 /m2＝ 5000万元 共计 万元 其中：蓄电池厂用地 万元 张家村原村委会用地 206 万元 785 亩 6 万元 /亩＝ 4710 万元 建筑成本 住宅： 40 万 m2 850 元 /m2=34000万元 高层： 10 万 m2 1100 元 /m2=11000 万元 公建： 4 万 m2 1000 元 /m2=4000 万元 总计： 49000 万元。