大理一中后勤基地项目可行性分析报告(doc21)-地产可研(编辑修改稿)

大理一中后勤基地项目可行性分析报告(doc21)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

100 2,200 2,300 2,400 住宿收入 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 入住率 % 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 普通学生住宿标准人数 (总计 1464) % 967 1,031 1,096 1,160 1,225 1,289 1,354 1,418 1,482 1,547 中档学生住宿标准人数 (总计 114) % 75 80 85 90 95 100 105 110 115 120 高档学生住宿标准人数 (总计 12) % 8 8 9 9 10 11 11 12 12 13 特困学生住宿标准人数 (普通标准的 5%) 48 52 55 58 61 64 68 71 74 77 小计 1,098 1,172 1,245 1,318 1,391 1,464 1,538 1,611 1,684 1,757 普通学生公寓单价 (300 元 /年 人 ) 290, 309, 328, 348, 367, 386, 406, 425, 444, 464, 中档学生公寓单价 500 元 /年 人 ) 37, 40, 42, 45, 47, 50, 52, 55, 57, 60, 高档学生公寓单价 (800 元 /年 人 ) 6, 6, 7, 7, 7, 8, 8, 9, 9, 10, 特困学生公寓单价 (150 元 /年 人 ) 7, 7, 8, 8, 9, 9, 10, 10, 11, 11, 收入小计 341, 363, 386, 409, 432, 454, 477, 500, 523, 545, 餐饮收入 农村生源按 70%计算人均日消费额 城市生源按 30%计算人均日消费额 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 假期天数 94 天的就餐率 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 5% 公休日天数 88 天的就餐率 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 正常天数 178 天的就餐率 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 销售额 1,074, 1,145,0 1,217,574.00 1,289,196.00 1,360,818.00 1,837,260.00 1,929,0 2,020, 2,112, 2,204, 毛利率 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 20% 毛利额 214, 229, 243, 257, 272, 367, 385, 404, 422, 440, 服务类（洗衣） 5, 6, 7, 8, 10, 10, 10, 10, 10, 10, 服务类（沐浴） 单价 消费人次 18, 19, 20, 21, 22, 24, 25, 26, 27, 28, 年预计收入 36, 38, 40, 43, 45, 48, 50, 52, 55, 57, 按毛利率（ 20%）测算净收入 7, 7, 8, 8, 9, 9, 10, 10, 11, 11, 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 服务类（文体娱乐） 场地租金收入 12, 25, 38, 51, 64, 64, 64, 64, 64, 64, 项目收入测算明细表 项目 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 服务类（副食百货） 月均消费 30 元（按 50%人数预计） 270, 288, 306, 324, 342, 360, 378, 396, 414, 432, 月均消费 40 元（按 30%人数预计） 216, 230, 244, 259, 273, 288, 302, 316, 331, 345, 月均消费 50 元（按 20%人数预计） 180, 192, 204, 216, 228, 240, 252, 264, 276, 288, 预计年收入 666, 710, 754, 799, 843, 888, 932, 976, 1,021, 1,065, 按 10%的毛利率计算 66, 71, 75, 79, 84, 88, 93, 97, 102, 106, 服务类（ IP 通讯） 人均消费 /年 预计收入 30, 40, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 72,。