大地湾物业珠海市金梦园管理项目书(doc)-地产综合(编辑修改稿)

大地湾物业珠海市金梦园管理项目书(doc)-地产综合(编辑修改稿)内容摘要：

因施工、安装、设备等因素产生的质量问题，公司将查明原因，及时上报开发公司，请求尽快解决。 抄水、电、气表的底数，记录备案。 10 接管验收中若发现问题，明确记录在案，约定期限督促开发公司督促建筑商对存在的问题加固补强、整修，直至完全合格。 1接管验收符合要求后，物业管理企业签署验收合格凭证，签发接管文件。 1当物业管理企业签发了接管文件，办理了必要的手续以后，整个物业验收与接管工作即完成。 第五章 入伙管理 第 一节 前期准备 一、 入伙前准备工作 小区竣工后，政府有关部门验收全部合格，消防系统须经消防局验收合格。 小区管理处有固定的管理用房，并达到使用功能。 小区内应保证水、电“二通”，即拧开室内水龙头有水，打开电闸有电，电话、电视到户。 小区二次供水水质经防疫部门检疫合格。 房地产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 企业 () 兰州大地湾物业管理有限责任公司 房地产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的 专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 企业 () 住宅区内排水管道能正常使用，排水畅通无阻。 小区应保证有通畅的消防环形通道，区内道路没有建筑垃圾和泥 土侵占路面。 小区应采用通透式围栏与外界隔离，实现封闭式管理。 小区内场地 平整，无堆土，对于需分阶段竣工交付使用的在建工程，应采取围护等措施隔离。 小区内园林绿化应初步完成。 开发公司与业主签订的合同中对业主所承诺的项目全部兑现。 1 入伙前十五天向物业公司办理楼宇接管验收。 在进行楼宇交接时，开发公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 《住宅质量保证书》中的质量保修部门必须是承建商。 1 设备接管验收前需移交资料。 1 入伙前十五天，开发公司发《入伙通知书》，在《入伙通知书》中附带物业公司的入伙流程及客户必须准备的资料明细。 1 与当 地派出所确定小区及各栋各户门牌号。 1 与当地供电、供水、有线电视、电讯、燃气、等单位联系，尽可能做到在入伙当天就完成抄表到户及费用托收工作。 1 完成所有入伙资料的准备工作。 第二节 入伙准备 二、入伙准备工作 物业管理处在入伙前 1个月制定入伙工作计划，该计划中应明确 : (1)入伙时间。 (2)负责入伙工作的人员及其职责。 (3)入伙手续。 (4)入伙过程中使用的文件和表格。 入伙工作计划应由管理处主任批准，管理处应提前 1 个月向业主发出《入伙通知书》，并详细说明： (1)需业主准备 的证明材料。 (2)需业主填写的表格。 (3)办理入伙手续的程序。 房地产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 企业 () 兰州大地湾物业管理有限责任公司 房地产： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的 专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 企业 () 办理入伙手续的工作现场将张贴入伙公告和明确的指示标识，并指定专人负责业主办理入伙手续时的各类咨询和引导，以便于业主办理各项手续。 审核入伙必备资料，查验业主身份，签订《前期物业管理服务协议》、《业主公约》，发放《住户手册》、《装修指引》等有关资料。 发放入户门钥匙，引导和协助业主收楼，收集、整理收楼单并及时送达有关单位。 由管理员负责，回答业主提出的有关房屋装修的问题，发放装修资料并做好解释工作。 二、物业 公司 、管理处与开发公司、施工单位在入伙接待处联合办公，实行一条龙服务，先由开发公司为业主结清购楼手续，再由管理处办理入伙手续，同时向业主宣传解释《业主公约》、及有关管理规定等，做到热情接待，处理好新业主的投诉，做到件件事事有。