大丰项目可行性调研及分析报告(doc40)-地产可研(编辑修改稿)

大丰项目可行性调研及分析报告(doc40)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

大（主要针对瑞城国际 2700 元 /平方的高层价格），短期内有降价的可能。 1. 投资方向 ：被访者中有 3 人已经买了门面房， 5 人愿意花钱买门面用来投资，有两名经常买体育彩票，其它人对于商品房、股票、债券都没有太大的兴趣。 特别是对于商品房，消费者都认为现在大丰市房地产市场价格不稳定，并且当前价格太高，有望回落，对于购房都抱一种观望的态度，更不用说是投资了。 2. 付款方式 ：被访者中绝大多数人（占 2/3）认为最好用一次性付款方式购房，主要考虑到银行住房贷款利息和今后的偿还能力。 3. 购买区域： 集中在中心区跟西区，选择中心区是因为长期积累人气和齐全的商服设施。 而西区则是新规划的开发区，有一部分人看爱好它的发展潜力，并且西区更靠近 204 国道，交通条件更为便利。 而受访者则表示东区工厂太多，不适合人们居住。 4. 交付要求： 受访者一致表示要求毛坯房，主要原因是怕装修不附合自己的要求，他们认为买装修好的房子还不如买二手商品房，在他们的心中装修不仅仅是种形式。 5. 了解广告的方式： 了解信息广告跟受访人的层次有直接关系，但无论什么 层次，朋友介绍始终是了解信息的一个最重要的途径。 而通过电视了解信息的并不多，因为市区都装了闭路电视，像盐城、大丰这些电视台没有多少人关 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 13 页 共 26 页 注，而到了乡镇这种现象就好一点了。 另外，不是每个人都有看报纸的习惯和条件的，这当中只有很少一些单位和个人经常关注。 而司机则是在车上通过电台得知一些信息。 还有各个广告公司上门派报，这对于市民来说也是了解新信息的一种很不错的方式 三、区域内供应产品的集合特征： 区域内表现较好个案状况； 一 、浦江名苑 楼盘名称 浦江名苑 售楼电话 区域地段 工农西路 发展商 上海浦江 置业公司 代理商 / 设计单位 上海东方建筑设计院 物管单位 集团公司下属物业管理公司 建筑面积 66095 平方米 占地面积 55612 平方米 项目属性 高品质居住小区 建筑风格 欧陆式风格 栋数 层数 绿化率 36． 06% 总套数 400 销售率 未开盘 建筑密度 % 户型结构 / / 取暖方式 / 朝向 朝南 销售起价 住 : 均 价 住 :1800 最高价格 住： 商： 商： ? 商： 付款方式 一次性、按揭 主力 户型 三室两厅两卫； 物 业 设 施 室内设施 有线、电话插口、水电、管道煤气 小区设施 花园 \健身场所 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 14 页 共 26 页 物业管理 小区保安和门卫 园林环境 休息亭、简单树木绿化、草坪 交通 距车站 300 米 周边楼盘 锦绣东方苑 \木材公司 (沿街商铺 ) 金融 农业银行（ 200 米）；中国银行（ 300 米） 商业 超市 上海华联 邮电 中国邮政 教 育 幼儿园 / 中、小学 / 行政机构 公安局 医疗 医院 县中医院 药店 项目定位 高档住宅小区 优劣势分析 缺 点 周边配套不够完善 浦江 名苑位于本项目东约 200 米处，目前尚未开盘，初步定价住宅为 1800元 /平方，具体价格将于本月底出台。 浦江名苑的市场反映不是太好，消费者普遍认为该地段的价值和定价不符，这对于本项目的定价定位起到一定的影响。 二 、瑞城国际苑 楼盘名称 瑞城国际苑 售楼电话 3822999 区域地段 幸福西路与西康路交界 /大丰中学对面 发展商 江苏瑞城房地产开发公司 代理商 / 设计单位 中南建筑设计院 物管单位 集团公司下属物业管理公司 建筑面积 6 万平方米 占地面积 3 万平方米 项目属性 21 世纪国际园林社区 建筑风格 欧陆风格 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 15 页 共 26 页 栋数 11 层数 56913 绿化率 52% 总套数 1700 套 销售率 内部认购 物业费用 住宅 178。 /月；商业 178。 /月 户型结构 \ \ 连体别墅 取暖方式 / 朝向 朝南 销售起价 2020(多层 ) 均 价 住 :2020 最高价格 2700(小高层 ) 商： 7000 商： 7000 商： 7000 付款方式 一次性、按揭 50% 装修标准 / 采光通风 12 层采光不足 建筑结构 框架 开工时间。 竣工时间。 入伙时间。 车位 出售： 800 元 / m178。 ，小车：1800 元 / m178。 （产权证。 ） 储藏室 面积范围 户型结构 主力 户型 三室两厅两卫 120 平方 物 业 设 施 室内设施 有线、电话插口、水电、管道煤气、宽带 小区设施 网球场、露天锻炼场所、高档会所、可视对讲门铃、游泳池、地下车位 物业管理 闭路监视系统、小区保安和门卫 园林环境 中心会所前有人工河流、休息亭、树木绿化、草坪、人车分流 中、小学 大丰中学 行政机构 法院、人伍部、 项目定位 大丰高档园林社区 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 16 页 共 26 页 客户 群定位分析 医生、老师、公务员及政府相关部门人员 项 目 优 劣 势 分 析 卖 点 /特 色 大丰中学、小区配套相对全面、小区设计人性化、景观环境好 缺 点 周边配套不完善 促销 策略 一次性付款优惠 100 元 /平方、现在购房优惠 180 元 /平方。 媒体 宣传 宣传单页 瑞城国际苑是目前大丰市比较有代表性的楼盘，这是因为她是目前大丰市场上最豪华、价格最贵的小区。 她抓住潜在的发展因素：大丰中学、规划中的市政广场以及新市政府将迁至，大力炒作，但这种价位是一般大丰居民不能承受的。 三 、上海花园 楼盘名 称 上海花园 售楼电话 ? 区域地段 常新路与南翔路交界处 发展商 大丰瑞众开发有限公司 代理商 / 设计单位 泛太平洋设计有限公司 物管单位 ? 建筑面积 311328 平方米 占地面积 226741 平方米 项目属性 绿色生态高尚社区 建筑风格 欧陆式风格 容积率 建筑密度。