城市化背景下－－商业地产研究ppt63-商业地产(编辑修改稿)

城市化背景下－－商业地产研究ppt63-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

视野里，各种零售业态的出现具有一定的规律性。 中国最大的资料库下载 商业地产研究 尺度二：交通状况 国外大型商业地产（ Shopping Mall）的发展经验告诉我们，当一个社会进入到汽车时代，才为 Shopping Mall的出现提供了可能。 从交通形式上来说，所谓Shopping Mall，尤其是郊区的 Shopping Mall，必须依托于高速公路和城市的环路，这意味着消费者比较依赖汽车。 只有当一个城市 进入了 汽车社会，或者说开始进入 汽车社会，那么 Shopping Mall在一个城市的建设才能真正的发展起来，否则只能是城市型的购物中心。 商业地产开发定位 尺度 中国最大的资料库下载 商业地产研究 尺度三： 依据城市化进程的国际规律来为大型商业地产项目做出定位 世界城市化过程中，城市商业中心的变迁有其规律性。 我们把城市的发展分为三个阶段， 城市化初级阶段：城市化率 30%以下； 城市化初级阶段：城市化率 70%以下； 城市化高级阶段：城市化率 70%以上。 商业地产开发定位 尺度 中国最大的资料库下载 商业地产研究 城市商业中心将根据城市化的进程而发生变化。 从这个规律性来看，依据城市化发展水平来发展大型商业地产是很好的选择。 商业地产开发定位 初级阶段 城市化率 30%以下 商业向城市的 几何中心 聚集 零售行业的特征： －－ 向心聚集 中级阶段 城市化率 70 %以下 零售行业的特征： －－ 离心分散 商业向城市的 几何中心 发展 高级阶段 城市化率 70%以上 零售行业的特征： －－ 离心聚集 商业离开城市的几何中心，向 郊区聚集 中国最大的资料库下载 商业地产研究 零售商 ―― 商业开发商 ―― 房地产开发商 ―― 由于居住开发需要有商业配套设施，因此房地产开发商被迫进入商业项目开发领域。 各种开发机构 ―― 因为拥有适合的商业用地而进行开发。 其它类型的开发商 ―― 包括其它行业转型进入商业地产项目开发。 商业地产开发商的类型 中国最大的资料库下载 商业地产研究 商业增加值对 GDP的贡献度 • 商业便利指数比较 外来人口占城市购买力的比重 商业集聚力 商业地产指标体系的比较 中国最大的资料库下载 商业地产用地的选择 购物人口 交通易达性分析 竞争项目发现 区位分析 用地区位和交通人口状况分析 中国最大的资料库下载 商业地产用地的选择 用地形状 高差变化 可进入性 视觉可达性 用地物理状况评估 中国最大的资料库下载 商业地产用地的选择 比较恰当的方法有三： • 一是模仿巴黎城市的做法，将商业地产项目建在各线地铁的终点或主要交通道口； •二是在新建小区建立规模适当的商业地产项目； •三是在传统社区采取老网点重新整合的方法发展商业地产项目。 地址的选择 中国最大的资料库下载 商业地产类型和规模 常见的类型有： • 折扣型 ―― • 专卖型 ―― • 景观型 ―― • 娱乐型 ―― 生活型 ―― 商业地产项目开发的类型和规模的确定 中国最大的资料库下载 商业地产研究 商业项目分级标准 中国最大的资料库下载 商业地产研究 超广域。 商业地产小知识 广域。 分 类 指 标 设置地域 功能定位 服务对象 客流 量 服务人 口 基本商业面 积 基本设置业态与业种 配套行业 市中 心商 业区 城市规划的中 心商业区； 历 史形成的商业 集聚地 购物、文化娱乐休 闲、旅游并与金 融、商务结合 国内外及本市消 费者 50万 30万平米 大型百货店、专业 店、专卖店，文化 娱乐、餐饮 旅馆、金融服 务、旅游服 务、展示、图 书报刊、邮电 业 区域 商业 中心 居民聚居区、 商务集聚地、 公共交通集散 地周边 购物、文化娱乐、 休闲 该地区及外来消 费者 25万 20万 10万平米 购物中心、超市、 百货店，文化娱 乐、餐饮 旅游、金融服 务、图书报 刊、邮电业 居住 区商 业 人流集中，交 通便利的地段 保障该地居民的日 常生活，提供必要 的服务 当地居民 5万 超市、便利店、医 药店，菜市场、餐 饮 生活服务、图 书报刊邮电业 街坊 商业 街坊主要出入 口，居民主要 途径地 提供日常必须商品 及便利服务 当地居民 便利店、餐饮店， 生活服务业 专业 街 商业中心周 边，交通便利 处 提供专门商品或专 业服务 购买专门商品， 寻求专业服务的 消费者 街长 200米 以上，专业 店 30家以上 特色专业店、专卖 店 配套服务 新城 商业 中心 城市规划的新 城中心商业 区； 人流集 中，交通便利 的地段 购物、文化娱乐、 休闲、旅游并与金 融结合 新城居民，商圈 辐射范围及外来 消费者 25万 20万 12万平米 购物中心、百货店、 超市、专业店、专卖 店、餐饮、文化娱乐 旅馆、金融服 务、旅游服 务、图书报 刊、邮电。