国营林场清平森林公园建设项目可行性研究报告(56页)-地产可研(编辑修改稿)

国营林场清平森林公园建设项目可行性研究报告(56页)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

县城，现保留城门—— 迎旭门、影壁墙等古迹，可作为森林公园的借景。 四、实施的有利条件 特色资源优势 大面积的高大杨树林，林下的天然草地，构成优美的森林环境，加之丰富的野生鸟类资源，沙地景观资源，在全省森林公园中特色鲜明。 环境优势 公园生态气息浓郁，植被覆盖率高，区内空气质量达到国家一类 标准，水体没有任何污染，质量达到国家标准，这对于济南，德州，聊城等客源城市的人来说，是极其宝贵的，城市的环境污染已经使人们越来越对优良的自然环境有着极其强烈的亲近感，这种亲近感将直接促进旅游欲望的产生。 产品组合优势 高唐县主要旅游资源为：清平森林公园，鱼邱湖景区和书画艺术博物馆，兴国寺塔，盼子墓等景点，各旅游产品特色明显不同，而且资源优势互补，“一塔（兴国寺塔），一湖（鱼邱湖），一乐园（森林公园）”，能够形成较好的产品组合，在市场上互相带动，共同发展。 区位和交通优势 高唐县的区位 和交通优越，位居济南，德州，聊城三大城市构成的“金三角”中心，东距济南国际机场 70 公里，距京九铁路聊城站，临清站均 50多公里，距津浦铁路德州站 60公里，有“二十分钟上火车，一个小时登飞机，四个小时进京城到港口”的便捷条件。 随着在县内交叉穿过的青银高速，山东西外环高速的建成通车，高唐将会成为鲁西重要的交通枢纽，交通和区位优势更加明显。 社会环境优势 高唐县委、 县 政府对发展旅游业高度重视，是旅游产业的地 位逐步提高。 近年来，该县 把发展旅游业当作当地经济发展的重要事情来抓，加大了旅游开发的力度，并制定了 相关的政策，发展旅游业在当地已成为一种社会共识。 基础设施优势 公园是在高唐林场的基础上建立的，林场内道路、水、电、通讯设施具备一定的基础，为进一步开发旅游业打下了基础。 五、存在的问题 森林景观相对单调 清平森林公园是在旧城林场的基础上建立的，森林以杨树林为主，一方面，整体景观壮观，另一方面，林相难免单调，需要在规划时沿游线增加树种多样性，改善游人视觉感受。 旅游发展起步晚，影响了市场占有份额 清平森林公园旅游发展起步晚，一方面，保护了旅游资源和自然生态；另一方面，也影 响了市场占有份额。 该园在一定时期内，客源市场以济南为主，这些城市周边已经建立和正在建设一些自然生态旅游区，虽然这些旅游区各有其特点，但也有许多自然生态共性。 哪个旅游区建设早，发展快，哪个旅游区就占有更多市场份额。 清平公园应尽快规划，尽快开发，突出特色，后来居上。 第二节 森林资源条件评价 一、定性评价 森林环境优美，林下适宜开展游憩娱乐项目 该园杨树林树体高大，林下草地似天然草坪，森林环境优美，适宜开展多种游憩娱乐项目。 森林景观具有壮观美的特色 该园杨树林面积集中，是山 东省平原地区面积最大、生长最好的森林之一，具有壮观美的特色，旅游开发价值极大。 鸟类景观别具特色 该园森林茂密并处于稳定状态，鸟类资源十分丰富，主要表现在鸟类全、数量多。 进入林中，随处可见成群聚集的各种鸟类，“鸟鸣更显森林幽”。 沙地景观是公园的一个靓点 公园是中国科学院风沙土利用研究基地，园区沙土系黄河淤积而成，沙质细腻，可以开发独特的沙地景观。 公园具有科普旅游的基础 山东大学、山东农大、莱阳农学院等大中专院校曾多次到公园内来进行教学实习活动，积累了丰富的植物资源资料 ，还有众多的鸟类、土壤的构造和发育剖面等，具有科普旅游价值。 土地资源、地下水资源丰富 公园杨树林中有许多间作空地，可以利用开展多种旅游活动 项目；园区地下水资源丰富，水质好、储量大，是高唐县城的生活水源地。 二、风景资源定量评价与等级划分 依照《中国森林公园风景资源质量等级评定》国家标准，对清平森林公园进行质量等级评定。 清平森林公园风景资源质量等级综合评定分值（ N）为 分，即 N=M+H+L=+10+=（分） 评价结论：依照《中国森林公园风 景资源等级评定》国家标准（ GB/T18005— 1999），在对森林风景资源质量（ M） /区域环境质量（ H）和旅游开发利用条件（ L）分别评价的基础上，综合评价清平森林公园风景资源质量，达到二级标准：其资源价值和旅游价值较高，应当在保证其可持续发展的前提下，进行科学、合理的开发利用。 （注：等级评定标准满分为 50 分，二级标准为30— 39分之间）。 详见下表： 清平森林公园风景资源质量评价表 资源类型 评价因子 满分值 评分得分 权 数 加权得分 地文资源 典型度 5 3 自然度 5 3 吸引度 4 3 多样度 3 2 科学度 3 2 水文资源 典型度 5 2 自然度 5 2 吸引度 4 2 多样度 3 科学度 3 生物资源 地带度 10 6 10 珍稀度 10 6 多样度 8 5 吸引度 6 4 科学度 6 4 人文资源 珍稀度 4 3 典型度 4 3 多样度 3 2 吸引度 2 1 利用度 2 1 天象资 源 多样度 1 珍稀度 1 典型度 1 吸引度 1 利用度 1 基本值评值 B 资源组合 Z 组合度 特色附加分 T 资源特殊性 资源质量评价 M 清平森林公园区域环境质量评价表 评价项目 评 价 指 标 评价分值 大气质量 达到国家大气环境质量（ GB30961996）一级标准 2 地面水质量 达到国家地面水环境 质量（ GB38381988）一级标准 2 土壤质量 达到国家土壤环境质量（ GB156181995）一级标准 负离子含量 旅游旺季景点含量超过 5 万个 /㎝ 3 空气细菌含量 空气细菌含量 1 千个 /m3 2 环境质量总评分 H 10 注：环境质量评价 H 满分为 10 分 清平森林公园旅游开发条件定量评价表 评价项目 评价指标 评价分值 公园面积 公顷 1 旅游适游期 240 天 /年 区位条件 半径 120 公里内有济南、德州、聊城三个大中型城市，距济南国际机场 70 公里 外 部 交 通 铁路 距京九铁路聊城站、临清站均 50 多公里，距津浦铁路德州站各 60 公里 1 公路 距青银高速公路、国道 30 105 均为 15 公里，紧靠省道 322 1 水路 航空 距济南国际机场 70 公里 1 内 部 交 通 公园内以车行道和生产路为主 基础设施条件 现有基础设施条件较好，水、电、电话实行三通 评 分 值 L 第五章 项目建设方案构想 一、森林公园的性质 根据对景观资源的分析和旅游条件论证，考虑到自然生态旅游的发展趋势，从高唐县、聊城市乃至全省的旅游资源状况及旅游发展前景出发，森林公园的性质定位在： “ 在严格保护现有森林资源及自然风貌的基础上，形成以森林游憩娱乐、植物观赏、休闲度假为主要特色的自然生态旅游区 ”。 二、建设的指导思想 以科学发展观理论为指导，坚持经济社会发展与生态环境保护相协调的基本原则，落实“全面保护、生态优先、突出重点、合理利用、持续发展”的方针，以国家和地方有关法律、法规为依据，在严格保护现有森林资源及自然风貌的基础上，利用优美的森林环境，形成以森林游憩娱乐、植物观赏、休闲度假为主要特色的自 然生态旅游区。 在突出自然、可持续发展的基础上塑造自己的品牌，建设符合生态化要求的森林旅游胜地。 三、环境容量与游客规模预测 环境容量估算 环境容量是指在一定条件下，一定时间和空间范围内所能容纳的游人量。 全园环境容量以旅游线测算法为主，以面积测算法为辅，计算公式如下： C=A/B D D=T/Tˊ 式中： C— 环境日容量 A— 可供游览的长度或面积 B— 每一游客占有的合理游览面积或游道长度 D— 周转率 T— 每日开放时间 Tˊ — 平均游览时间 以游线游览为主，按游线测算法计算环境 容量。 景区游线总长度为 ，按每人占游道 7m，游览 5 小时，全日开放 9 小时，环境日容量为 14800人次，按年均 220天游览时间，环境年容量为 万人次。 旅游规模预测 影响旅游区游人量的因素较多，从目前情况看，国家宏观经济形势及产业政策因素有望在较长时期内基本稳定，清平森林公园本身游览项目开发、景点建设品味、经营管理措施、产品价位、营销措施等因素更是影响人量的关键。 根据我省近年来森林公园发展的实践，参照周边景区游客规模， 2020 年全面启动建设， 2020 年开园迎客，取 8 万人次为基数，以后每年 按 25%的游客年均递增率计算，预测旅游规模： 项目名称 年 份 1 2 3 4 5 6 7 8 客流量（万人） 8 四、建设思路与目标 建设思路 在严格保护现有森林资源及自然风貌的基础上，利用优美的森林环境，形成以森林游憩娱乐、植物观赏、休闲度假为主要特色的生态旅游区。 在突出自然、可持续发展的基础上塑造自己的品牌，建设符合生态化要求的森林旅游胜地。 根据该园的空间地域特色以及资源类型构 成，以便于管理、利于游线组织和游客活动的角度出发，将该园划分为：引景区、入口区、森林休憩娱乐区、植物观赏区、休闲度假区、西北风情区、发展预留地、生态保护区。 依据项目的具体情况，形成以下建设思路： ①依托森林环境，建设生态乐园 清平森林公园是黄河故道上面积最为集中、生长最好的森林，拥有良好的森林环境，舒适的林下游憩空间。 一方面，杨树林整体景观壮观；另一方面，林相难免单调。 因此，利用森林环境开展多种游憩娱乐项目，弥补森林景观单调的不足，是规划的第一构思。 ②塑造自然特色品牌，持续发展森林旅游 目 前，许多森林公园在开发中缺乏景观保护意识和生态思想，过分偏重于经济效益，最终使生态旅游失去了可持续发展的 环境潜力，而生态旅游符合了主流消费者“返璞归真”的旅游需求，因此，建设植物观赏园，塑造自然生态品牌，才能突出公园特色，占领更大的市场空间，为旅游产业的持续发展奠定基础。 ③建设生态化景区，符合主流市场需求 建设生态化景区要从生态景观、生态环境、生态文化三个方面进行。 生态景观建设就要利用现有森林植被、昆虫鸟兽、天景天象等自然景观资源，开发包装为“源于自然，高于自然”的生态化景点，进步提高生态景观水平 ，人工景点更应考虑生态化要求。 生态环境建设就是增加森林面积，提高森林的覆盖度，增加生物多样性，增加大气负氧离子含量等，进一步改善规划区的生态环境质量，满足于游人对环境质量要求，不能因景区景点建设降低环境质量。 生态文化建设就是对景区内建筑，包括厕所、标示牌、垃圾箱、公话、售货亭等都要用生态建材建设，保持自然、质朴、协调的风貌，并进行生态环境对人类作用的标示和宣传。 同时，每个景区的建筑风格尽可能统一，保持协调统一的景观。 餐饮、购物乃至用具也应该“绿色”化。 清平森林公园才会使游人感受到真正的返 璞归真，从而产生强烈的吸引力。 ④针对性强力营销，占领旅游市场 森林公园要用针对性的强力营销来锁定主要客源市场。 一是主要旅游客源地，二是主要客源层，即济南、聊城、德州等主要 规划客源市场区有稳定收入的中青年人和少年儿童，通过针对性的强力营销，让游人逐步认识、了解、感受清平森林公园的独特魅力，把其列入休闲目的地的范围，从而真正把地理区位优势变成客源区位优势。 建设目标 经过 7 年建设，将清平森林公园建设成。