四川平乐古镇可行性分析(doc)-地产可研(编辑修改稿)

四川平乐古镇可行性分析(doc)-地产可研(编辑修改稿)内容摘要：

旅游，将平乐建成产业发达、社会进步、居民富裕、环境优 美和可持续发展的 “ 旅游文化古镇 ”。 通过努力， 35 年之后，必将平乐建成全国一流古名镇、四川第一名古镇。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 四、财务分析： （ 1） 平乐古镇项目静态投资及收益测算 平乐古镇新镇项目静态投资及收益测算 基本指标 总用地面积： 300 亩 容积率： —— 总建筑面积： 202000 平方米 建筑密度：小于 30% 绿地率：大于 40% 其中：停车场占地面积： 40000 平方米； 车站占地面积： 16000 平方米；拆迁房建筑面积 ： 109000 平方米 ；商铺建筑面积： 35000 平方米 ；别墅建筑面 积： 20800 平方米 静态总投资成本测算 序号 项目 单价 单位 数量（亩 /平方米） 投资额 (万元 ) 备注 一 地块 6 万元 /亩 300 1800 二 土建 1 仿古建筑 550 元 /平方米 55800 3069 多层砖混（含商铺和别墅） 2 一般建筑 520 元 /平方米 109000 5668 多层砖混 三 报建 100 元 /平方米 202000 2020 估算邛崃标准，按总建筑面计算 四 地堪、设计（含园林设计、水环境等设计） 40 元 /平方米 202000 800 按总建面积 计算 五 管理费用 10 元 /平方米 202000 200 按总建筑面积计算 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 六 营销及广告传播费用 30 元 /平方米 202000 600 按总建筑面积计算 七 资金利息 10 元 /平方米 202000 200 按总建筑面积计算 八 汽车站 600 元 /平方米 2800 168 按占地面积计算 九 停车场建设成本 150 元 /平方米 40000 600 含附属建筑及设施。 按占地面积计算 十 园林绿化、总平、道路系统、水景系统 80 元 /平方米 202000 1600 按占地面积计算 十一 项 目场地平整、土方 10000 元 /亩 300 300 按占地面积计算 十二 水电气管网安装、市政配套等 50 元 /平方米 202000 1000 按占地面积计算 十三 公建 450 元 /平方米 1000 45 含公厕、垃圾处理站、物管设施、主题会馆、社区服 务设施等。 按占地面积计算 合计 18070 经济效益测算 一 销售收入 序号 类别 销售单价 面积 数额（万元） 1 商品房 1100 元 /平方米 109000 11990 2 四合院别墅 2100 元 /平方米 20800 4368 3 商业 2200 元 /平方米 35000 7700 销售合计 164800 24058 二 税费 1323 营业税及附加 % 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 三 登记费 24 销售收入的 1% 四 利润额 5988 五 静态利润率 % 六 盈亏平衡点 % （ 2） 平乐古镇〃新村静态投资及收益测算 平乐古镇〃新村静态投资及收益测算 基本指标 总用地面积： 200 亩 容积率： 总建筑面积： 66667 平方米 建筑密度：小于 30% 绿地率：大于 40%。