嘉和房地产与荷兰家乐福超市物业租赁合同(32页)-地产制度(编辑修改稿)

嘉和房地产与荷兰家乐福超市物业租赁合同(32页)-地产制度(编辑修改稿)内容摘要：

许可人开展的任何活动均不会对乙方安静享用和使用租赁物业造成或构成妨害、打搅或干扰。 甲方应确保乙方及其职工、顾客和转租承租人在租赁期限内，可随时不受妨碍地进入租赁物业和建筑物， 并应享有乙方后续经营所需的条件和便利。 甲方如以何种方式将租赁物业的所有权全部或部分出售、转让、抵押或以其他方式处理，甲方的受让人或受益人将保证本合同项下的权利及义务对其具有约束力。 政府审批和备案 甲方应协助乙方从政府部门领取分店营业执照以及经营商场所需的全部许可。 甲方应于整个租赁期限内，为本合同项下的租赁物业的租赁和交易获取所需的所有政府审批和其它审批 包括房屋租赁许可证 ，并保持该等审批的有效性，并应根据法律办理登记手续。 甲方应于本合同签署后将本合同向大连市房地产管理局或其他有关的政府部门备 案。 备案有关费用，应按本合同第 a条规定办理。 土地使用权 在租赁期限内，甲方将保证持续不断的拥有有关法律要求的房地产证，并根据中华人民共和国《城市房屋租赁管理办法》的规定支付在因本合同项下向乙方出租物业有关应该由甲方支付的所有税费。 建设期的施工 (a) 甲方应自行承担风险、支出施工费用，按照本合同附件 4所规定甲方应该承担的工程项目施工。 (b) 甲方应取得与该工程项目施工有关的全部所需的政府审批和其他审批文件，保持该批件有效。 (c) 因甲方或其代表、工作人员、代理 人、应邀者或被许可人在履行本合同时的任何行为、过失或疏忽所造成的损失均由甲方承担责任。 维修及物业管理 甲方应对本合同附件 4所规定的甲方施工项目在工程保质期内进行维修物业管理和更新使其在租赁期限内处于良好和适用的状态，此部分维修 物业管理和更新费用由甲方承担。 乙方可通知甲方进行上述项目的维修。 甲方在接到乙方通知后，对上述甲方施工项目在乙方指定的期限内进行维修或排除故障。 如甲方收到乙方的任何通知 48小时内不作答复，乙方有权自行或请他方进行维修和修理。 甲方在收到乙方的付款通知书后伍（ 5）个工作日内，补 偿乙方因此支出的费用，乙方也有权自乙方当月应付给甲方的租金和物业管理费中扣除上述费用。 清除废物 甲方应负责随时清除所租赁建筑物外的所有大体积的丢弃物和废弃物品，亦承担该清除工作的全部费用。 在乙方租赁物业区域以外一般垃圾的日常性清除工作由甲方或其代理人进行，有关费用由甲方承担。 甲方的其他责任 （ a） 由于甲方责任发生火灾或由于甲方的责任造成从建筑物内、租赁物业外的任何地方向租赁物业内溢水或漏水，或由于建筑物内的虫害或害物 的行为（ 由乙方过错或第三人过错或不可抗力因素所致者除外 ），而产 生、导致或引发乙方或任何其他人士遭受的任何损失、损坏或人身或财产伤害，在明确为甲方责任后甲方应对乙方负责。 （ b） 甲方特此同意并承诺，如果因甲方的行为、疏忽、失误、或不作为（ 无论是否属有意 ），而因此导致或引发任何方发生损失、损害或伤害，致使该方针对乙方提出任何起诉、索赔、求偿、要求支付费用或承担责任，则甲方应对乙方予以全部赔偿。 （ c） 甲方保证建筑物红线范围内的道路畅通。 （ d） 在租赁期内甲方有义务协助乙方协调与大连市有关政府部门的关系。 八、 乙方的责任 在租赁期限内，乙方除履行本合同项 下其他义务外还应负有以下责任： 经营的合法证件 乙方应自费取得其在租赁物业内经营商场的一切必要的合法证件，包括但不限于在租赁物业内进行能合法经营的营业执照和有关批文。 装修施工 (a) 乙方应自行承担风险、费用和支出按本合同附件 4的规定，完成乙方负责的装修、装饰和安装、调试、维护等工作。 (b) 乙方应取得与附件 4所规定的施工有关的全部所需的政府审批和其他审批文件，保持该等审批有效。 (c) 因乙方或其代表、工作人员、代理人、应邀者或被许可人在履行本合同义务时的任何行为、过失或疏忽所 造成的任何损失均由乙方负责。 维修及物业管理 (a) 乙方应对本合同附件 4所规定的乙方施工项目进行维修物业管理和更新，使其在租赁期限内处于良好和适用的状态，并承担全部的费用。 (b) 乙方应对甲方交给乙方的租赁物业进行维修和更新（ 在一年内如有质量问题应由甲方负责 ），以保持租赁物业处于可营业状态（ 正常损耗除外 ），并在租期届满或本合同终止时将其交还甲方。 (c) 乙方应在接到甲方通知后对租赁物业内与甲方有关的设备设施出现的故障立即修理或排除故障，如乙方对甲方的任何上述通知在48小 时内不作答复，甲方有权自行或请他方进行维修和修理，乙方应在收到甲方的付款通知后伍（ 5）个工作日内，付给甲方因此支出的费用，超过时间按本合同第。 租赁物业的使用 乙方保证按本合同第 ，租赁物业正式移交后，由于乙方使用不当造成租赁物业及设备设施的损坏，所造成的一切损失均由乙方承担。 清洁和清除废物 乙方应自费负责进行其自身的与租赁物业有关的清洁工作，随时清除租赁物业内的所有大体积的丢弃物和废弃物品，有关费用由乙方承担。 保安 乙方负 责自费聘用保安人员并安装其认为适于商场保安工作的安全设施，乙方保安人员负责乙方租赁物业范围内及与商场经营安全有关的保安工作，并与甲方保安部门协调配合。 设备的拆除 租期届满或合同终止时，乙方对其自 行投资安装的一切设备保留所有权，并可拆除所有设备（ 包括所有招牌以及租赁物业内乙方所建的装置和活动隔墙等 ）修复因拆除时对租赁物业发生的任何损坏，并自行承担费用。 如因拆除设备给甲方物业造成损坏且无法修复时乙方应赔 偿甲方的损失。 乙方对租赁物业的改造 乙方应有权于租赁物业正式移交后为商场营业和使用 租赁物业进行经营之目的而自费安装所需的一切设施。 除本合同其他条款中规定的建设施工之外，在不影响建筑物结构和公共设施安全以及符合消防及有关规定的前提下，乙方应有权为商场营业之目的自费对租赁物业进行改造，但乙方所有设计、图纸和施工方案均应通知甲方，甲方在收到该设计、图纸和施工方案后应当在十五 (15)日内回复乙方，甲方不得拒绝该等图纸，除非甲方能提供能使乙方满意的证据，证明该等图纸所拟定的方案将严重危及建筑物结构安全、消防安全及影响水泵、供水、防水、及电力等其它系统正常运行。 甲方经合理地事先书面通知乙方后，有权对 该等安装和改造进行视查与合理拒绝。 乙方转租租赁物业 乙方有权在租赁期限内将不超过整个租赁物业总建筑面积的 40%（ 百分之四十 ）的部分转租给第三方，其第三方将保证任何部分甲方在本合同项下的利益不受转租之影响。 乙方的保证和责任 (a) 由于乙方责任发生火灾，或从乙方租赁物业内的任何地方向甲方或甲方承租人的区域内溢水或漏水，或由于乙方租赁物业内的害虫或害物的行为（ 由甲方过错或第三人过错或不可抗力因素所致者除外 ）而产生、导致或引发甲方或任何其他人士遭受的任何损失、损坏、或人身或财产伤 害，乙方应对甲方负责。 (b) 乙方特此同意并承诺，如果因为乙方的行为、疏忽失误或不作为 （ 无论是否属有意 ），而导致或引发任何方发生任何损失、损害或伤害，致使该方针对甲方提出任何起诉、索赔、求偿、要求支付费用或承担责任，则乙方应对甲方予以全部赔偿。 九、 保险 甲方的保险责任 甲方应根据有关法律的要求为乙方租赁物业和公共设施投保并保持其投保期在乙方租赁期限内有效。 以下所有的保险范围均指乙方租赁的物业和公共设施。 (a) 财产一切险：甲方应就建筑物的外部及结构，甲方范围内的设置和 租赁范围内甲方所设物品就财产一切险所列举的保险事故投保，保险金额应不小于重建或修复所需的全部费用。 (b) 甲方在设置各种保险后应向乙方提供有国家级保险资格的公司出具的保险单。 乙方的保险责任 (a) 乙方有责任就财产全险、火灾及其扩大险种对其租赁物业内的乙方设置安装物及内置物品投保。 (b) 乙方仍将对租赁物业内的设置物和物品设立财产和责任险，包括乙方的顾客及邀请人请求的第三者责任险及公众险，且保险金额不低于人民币壹仟万元（ RMB10， 000， 000）。 (c) 乙方应负责在租赁物业初步移交和租赁物业正式移交之间的时期内为租赁物业购买火险和第三者责任险及公众险。