商业街地产项目的规划设计(doc9)-商业地产(编辑修改稿)

商业街地产项目的规划设计(doc9)-商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

我们曾经做过许多购物中心的设计，完全是按照发展商的思路进行。 整个空间都很灵活，将来谁做商铺都可以，但这样 的规划没有什么意义，属于非常前期的东西。 对于大型商场，商家比较强调内部空间的可视性，加大可视性可以对公共购物产生引导作用。 商场里面有很多店，如果哪一间店能够被人一眼看见或者多个角度都能看到，出租或者出售起来就非常方便，否则就很难出租。 因此加大可视性以便对公共购物产生引导作用是很重要的。 整个空间可以通过天窗和中庭的变化，让顾客产生空间安全感和舒适感，而不是像进了迷宫。 中庭做得比较好的有上海恒隆广场，做的最极端的是上海正大广场，由泰国设计师设计，中庭做得极其复杂，十几层高，进去以后有游乐场的感觉。 里边天桥横过 来，绕过去，感觉很乱。 现在的大型综合商业趋向于多种购物消费形式的大融合。 比如我们做的深圳的一个项目，它融合了三家主力店，小的精品店品牌店，购物街，再加上室外露天咖啡茶座的商务餐饮部分。 室外广场不仅是商场的需要，也是城市空间的需要。 我们经常会看到有些商场在门口临时搭个台子，或是时装表演，或是抽奖促销。 跟原来的卖东西的方式不同的是，这些活动都是现代商业演化出来的形式。 如今已经变成一种模式，我们设计的王府井富阳广场就提供这样一个表演的舞台。 大量管理资料下载 5 大型商场的交通组织非常复杂，因此还有两个方面必须考虑：一是怎样从一开始 就应该把人流分开，让人往楼上走，比如一进门就有通往二层的扶梯，或者可以直接上三、四层。 我们经常会发现所有商场的电梯都很挤，商店入口处人流压力非常大。 另外是如何把人流往深处引的问题。 只要顾客能够看到、走到的地方就会产生效益。 对大规模商业建筑来说这是最重要的。 我们的处理方式是通过大中庭，天窗的引导作用，做到店铺的均好性。 商业街的规划设计 我们给珠江做了很多项目。 珠江的项目大多都有商业街，他们把商业街作为一种聚集人气的手段。 住宅和商业是互相支撑的，以前的商业街可能是出于配套的考虑，因为住宅小区有这方面的需要。 但 广东更注重人人皆商，小区下面一定要有底商，商铺也很好出租。 这种底商档次一般不高，但一应俱全，商业非常普及。 北京的高档楼盘大都规定不让餐饮业进去，实际上餐饮业也是小区配套需要的一部分。 随着北方的经济发展，北京商铺的发展现在基本可以标志着北方经济水平的提高。 商业街空间的限定和功能的划分 商业街不是简单的概念，更不是简单地把一条街道两边做成店铺就完了。 每个人对空间个性都会产生一种感受。