商丘市房地产市场调查报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)

商丘市房地产市场调查报告(doc)-房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 四室二厅二卫 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 复式 ㎡ —— ㎡ 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新 房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 价格分析 起价 1100 元 /㎡ ，最高价 1820 元 /㎡ ，均价 1560 元 /㎡。 价格偏高，由于其宣传推广较好，市场认可度很高。 建筑风格 （ 1）现代建筑风格； （ 4） 外立面：乳白色格式外立面，高级涂料。 （ 5） 在规划设计上聘请昆明市博园首席设计师徐辉先生，景观设计聘请全国知名景观公司，以及台湾风水景观大师的全面介入。 周边区域分析 本案处于南京路与归德路交汇处，“商”字东 200 米，交通便捷，毗邻新市委市政府，周边居住环境良好，未来增值潜力大。 优、劣势分析 优势 （ 1）营销组合运用较好，宣传力度大，公 关活动等运用多； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新 房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （ 2）小区规模大，规划设计合理，配套较多； （ 3）处在商丘城市发展主方向，未来发展潜力大； （ 4）临近新行政区，地段绝佳。 劣势 （ 1）价格偏高，客户抗性较大； （ 2）目前周边生活配套设施较少； 销售现场包装： （ 1）售房部在归德路和南京路交叉口西南角，临主干道，可见度高，能有效地吸引目标客户。 （ 2）售房部分为接待区、展示区、洽谈区，规模大，突出了楼盘的高品质定位。 POP 与展板制作精美，沙盘制作精细。 （ 3）售房部外有大型看板、围墙广告，并有保安看管。 （ 4）销售人员受过专业培训，素 质较高。 销售水平： 销售人员统一着装。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新 房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 销售人员受过专业培训，讲解规范、到位。 销售现场接待程序井然有序。 个案分析六、香格里拉城市花园 案名 香格里拉城市花园 建筑风格 现代风格 开发商 河南康弘房地产开发有限公司 销售均价 1400 元 /㎡ 物业位置 商丘市平原中路 88 号 销售电话 221888 2779999 占地面积 150 亩 销售阶段 内部认购期 主力面积 120— 150 ㎡ 价格区间 800— 1600 元 /㎡ 楼栋数 33 栋 开发期数 2 期 层数 6F、 12F 建筑类型 多层 、小高层 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新 房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 总户数 1500 户 面积区间 90 ㎡ — 200 ㎡ 工程进度 施工到三层 交房标准 毛坯房 主力户型 三室二厅二卫 二室二厅二卫 绿化率 35% 户型分析 该项目户型以三室二厅二卫（富贵三居）和二室二厅二卫（温馨二居）为主，并有复式楼；户型设计合理。 采用大面积落地窗，双卧朝南设计；采用下沉式卫生间，动静分区，干湿分离，小区自建供热中心，保证 24 小时无间断供暖。 面积分析 户型 面积 二室二厅二卫 97 ㎡ 三室二厅二卫 109 ㎡、 117 ㎡、 131 ㎡ 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新 房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 面积主要集中在 90— 200 平方米之间，相对面积合理。 在小区中心位置建有纯复式楼，填补了商丘市的空白。 价格分析 多层最低价 800 元 /㎡ ，最高价 1600 元 /㎡ ，均价 1400 元 /㎡ ，在商丘市就其位置而言偏高。 建行或工商银行提供 8 成 30 年按揭贷款，优惠 1%； 建筑风格 （ 5） 现代建筑风格； （ 2）外立面：三段式外立面（红色 +灰色 +白色）； （ 6） 窗户：落地窗； （ 4）楼顶：楼顶做有艺术造型，隔热效果好； 四室二厅二卫 151 ㎡、 157 ㎡ 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新 房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 周边区域分析 本案属城市郊区，人文环境差，生活环境幽静，离市区较远，周边配套匮乏。 优势、劣势分析 优势 （ 1）建筑风格新颖超前； （ 7） 户型设计科学； （ 8） 景观设计新颖； 劣势 （ 1）价格偏高； （ 2）位置离市中心较远； （ 3）周边生活配套匮乏，购物场所少，对购物造成不便； （ 4） 周边人文环境较差。 销售现场包装： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新 房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 （ 1） 售房部设在社区大门东边，临主干道，能有效地吸引目标客户。 （ 2） 售房部分为接待区、展示区、洽谈区，规模大，突出了楼盘的高品质定位。 POP 与展板制作精美。 沙盘制作精细。 销售水平： 销售人员统一着装。 销售人员销售水平较高，受过专业培训。 销售现场接待程序井然有序。 个案分析七、喜来登国际广场 开发商 商丘市精泰置业有限公司 楼盘位置 神火大道与文化路交叉口西北角 售楼电话 3067777 2519999 公开日期 2020 年 规划栋数 4 栋 建筑类型 高层、商业用房 建筑面积 层数 高层 26 层 商业层数 3 层 价格 未定 交房标准 毛坯房 主力户型 三房两厅两卫 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新 房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 主力面积 130 ㎡ 、 180 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 区内配套 商业广场、地上地下停车场、安防系统、宽带入网 户型分析 小区高层 4 栋。 户型以三房二厅二卫、四房二厅二卫为主，户型设计新潮、弧型观景窗、弧线阳台 、三面采光，户型设计合理新颖，动静分区。 户型 面积 三房二厅二卫 、 四房二厅二卫 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 复式 ㎡ 、 ㎡ 、 ㎡ 周边区域分析 本案门前是神火大道，交通便利，地理位置优越，符合城市发展主方向，未来有一定的增值潜力。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新 房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 优、劣势分析 优势 （ 1）地理位置好； （ 2）交通方便。 劣势 （ 1）定价过高； （ 2）。